西神中央サウスコート４番館の外観：高級感漂うマンション外観は、住む人に誇りを与える空間で、日々の生活を豊かにします。上質な素材を使用したデザインが魅力で、住む人に特別なひとときを提供します
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西神中央サウスコート４番館のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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西神中央サウスコート４番館のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
西神中央サウスコート４番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩27分
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分
神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区春日台4丁目14-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1992年8月
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総戸数
6戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立春日台小学校
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中学校区域
神戸市立平野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
西神中央サウスコート４番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
西神中央サウスコート４番館の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西神中央駅
うみはねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮まで一本でいくことがでいる。始発駅なので高確率で座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西神中央駅周辺の再開発に伴い、生活に必要なものはほぼ周辺でそろえることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店舗の入れ替わりが若干多いが、周辺駅と比較しても選択肢は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所の本エリアへの移転や、図書館や医療施設が充実が魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いたエリアで、夜遅い時間は比較的飲食店も早く閉まるので静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に利便性が高く、居住し子育てをしたり、仕事で出勤をするうえでは良い立地である。 |
2024年2月 明石駅
たそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄との乗り換えが可能である。明石市の主要駅であり、駅ビルもスーパーもお土産屋も飲食店も充実している。バスターミナルも充実しており、多くの系統の神姫バスが発着する。神戸まで20分ほど、大阪まで1時間弱と利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 健全な繁華街が形成されている。明石名物は、明石駅から徒歩ですぐの魚の棚で堪能できる。チェーン店も駅からすぐのパピオスで楽しむ事ができる。新しい塾や図書館もある。ピオレ、パピオス、アスピアと3つの大きな商業施設が存在する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バピオスの下層階にはチェーンのカフェ、レストランが並ぶ。魚の棚では明石の海鮮を使った居酒屋がたくさん並んでおり、地酒も楽しめる。明石銀座にも小さな個人店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大手塾はたくさん入っている。また昔明石公園内にあった市民図書館が新しくなりアクセスの良いパピオスに移館した。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 10年ほど前の再開発でとても綺麗になり、秩序と活気のある駅になった。昔は明石駅前は老人しか集まらなかったが、今は老若男女楽しめる駅になった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一通り生活に必要なものは明石駅で揃うので、利便性は高い。都市部に通勤するにも、新快速があるので便利。 |
2023年3月 西神中央駅
ムーにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最終駅なので、座れる確率が非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神戸市の再開発指定になっており、街並みは綺麗になってきている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設と併設されている。その為、ショッピングは比較的充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく静か、治安が比較的良い。 公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思われる。年寄りが多いかと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 最近は高くなっており、今後も上昇傾向にある。 |
2022年12月 明石駅
ひとみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石駅はJRと山陽電車の2車線があり、山陽電車は途中から阪神電車に変わるので、そのまま梅田までいけたりとても便利です。また、2車線とも新快速、直通特急が停車する駅であるため乗り換えもなく便利な利用が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ最近、駅前は再開発されているためピオレ、パピオスという商業施設があり、飲食、衣服、雑貨などなど様々なお店が展開されている。また最近再開発されているためどの店舗も綺麗なお店が多い。しかし、魚の棚という商店街もあるので昔ながらのお店も残っているので、いい街並みの風景もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 明石は近くに漁港があり、さかなが有名な街で、近くに魚の棚という商店街があるため魚料理が美味しい。どんな料理のジャンルでもあるため種類豊富。若者から御年寄まで幅広い世代に向けて飲食店が立ち並んでいるため明石に行けば何かしら好きなものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんと行っても子育てのしやすい町明石と言われるだけあって、色々な福祉が充実している。子どもの医療費が他の市に比べると安く、必要な物の支給もあると聞く。全国でもトップクラスに子育てしやすい町なのではないだろうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所によりけりだと思う。しかし、子育てしやすい町と言われているので明らかに悪いところは少ないと思う。は明石駅付近は商業施設があるが、少し歩けば住宅街があり、明石公園というお城もある大きな公園があるので比較的悪くは無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石の場所にもよると思うが、明石駅付近はあまり安いイメージは無い。明石駅ほぼ直結のタワーマンションがあり、そこは即完するほど人気だったそう。最上階はかなりの値段がついたと聞いたことがある。ハイツ等もある。 |
西神中央サウスコート４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市西区ランキング(373物件中) |
神戸市西区春日台ランキング(32物件中) |
明石駅ランキング(197物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,808万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
西神中央サウスコート４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,019 ～ 3,089万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,878 ～ 3,019万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,738 ～ 2,878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,597 ～ 2,738万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,457 ～ 2,597万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
西神中央サウスコート４番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 111.3㎡ | 6.53㎡ | 2,482万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 12,400円 111円 |
11,010円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西神中央サウスコート４番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区春日台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
