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エミール宮の沢の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エミール宮の沢

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 768
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 44,400円
平均坪単価 ＠4,367円
平均m²単価 ＠1,321円
上位専有面積 33.61m²：5件
上位間取り 1LDK：3件 1DK：2件

エミール宮の沢の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒六条10丁目10-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

  • 管理方式

    巡回

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミール宮の沢の口コミ・評判

2017年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄が非常に近い。バスセンターも非常に近い。地下鉄は始発駅なのですぐに座れる。バスもバスセンターなのですぐに座れる。イオンや西友、ビックハウス、ラッキー、が近くにあり、ローソンやセブンイレブンも徒歩圏内である。ジョイフィットなどのスポーツクラブも徒歩３分圏内。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りはほぼ住宅街なので、夜は非常に静かて落ち着く。河川からも少し離れているので虫の発生も少ない。商業施設が近くに沢山ある。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット デザイン性は非常に機能的。廊下の幅も広いので家電や家具の搬入に困る事が少ない。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット リビングキッチンのほかに寝室がある。寝室とリビングがしっかりと廊下と扉で仕切られているので、来客があってもプライベートを守れる。扉が大き目に作られているので、大きな家電が入る。また、洗濯機も大きめのドラム式も入る。室内の天井が高め。寝室に大きなクローゼットがある。単身者用にしてはお風呂が大きい。玄関が広い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 非常に多くの商業施設が近くにある。西友、ビックハウス、イオン、ラッキー、ホーマック、生鮮市場など。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 病院や学校、保育園は近くに沢山ある。また、ちえりあなどのコミュニケーション施設もある。徒歩圏内に神社もあるので初詣も行きやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 宮の沢駅

ばななさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット セーユーに入ってから改札までの距離が近いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院の数が多く、メディカルビルの様なものがあります。
飲食店の充実
3 		メリット 有名な飲食店は宮の沢を出てから少し歩いたところにあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スロープや点字ブロックが充実しています。
治安
3 		メリット 昼も夜も変わらず治安はとても良いです。住みやすいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 昼も夜も治安が良いので、女性の方も安心して暮らせます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・184文字）

2023年8月 宮の沢駅

もりらさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄の始発駅で必ず座る事が出来る。また、バスターミナルが併設されている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 区役所など公共施設が遠い。ただし徒歩10分圏内にイオンモールがある。
飲食店の充実
2 		メリット 家族連れで行く場合には近くに駐車場があるお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ちえりあという公共施設がある。比較的若い家族が多いため過ごしやすい。
治安
4 		メリット 交通量も極端に多くなく、変な車も走っていない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 地下鉄の駅なので雨や雪が降っても大丈夫。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・220文字）

2023年2月 宮の沢駅

まるさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特筆すべきは動く歩道があること。
どこの地下鉄駅より清潔感があり綺麗な印象です。
地下直結でスーパー・ドラッグストアがあり、一番好きな地下鉄駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 直結のSEIYU(スーパー)、アインズ&トルペ、キャンドゥがあり、SEIYUは24時間営業なので、終電で帰宅の際かなりありがたい。
喫茶店、ファーストフード、蕎麦屋、色々な科の病院もあります。
飲食店の充実
5 		メリット だいたい揃っています。
お酒を飲みたいという人は寂しく感じるかもしれません。
生活用品は揃います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても住みやすいのではないかと思います。
中心部からは離れていますが、平和です。
治安
5 		メリット 24時間のスーパーがあるので、遅い時間でも気持ちが楽です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 地下鉄徒歩10分以内は駐車場が12,000〜15,000円が相場だと思いますが、宮の沢駅というより札幌の地下鉄近辺は大体そのくらいだと思います。
地下鉄の始発なのでラッシュ時も椅子に座って通勤できるのが一番メリットです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・330文字）

2017年12月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 電車はあまり混雑する事なく、終点駅の為都心に向かう際に席に座れる確率が高いです。

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エミール宮の沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 1階 1DK 南 33.61
2024年3月 1階 1LDK ー 33.61
2023年8月 1階 1LDK 南 33.61
2023年3月 1階 1LDK 南 33.61
2022年8月 1階 1DK ー 33.61
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒六条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮の沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 33.61～33.61㎡｜33.61㎡ 44,400円｜4,367円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.61～33.61㎡｜33.61㎡ 44,000円｜4,328円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    アイビル12

    アイビル12の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒六条10丁目10番13号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩2分
    築年数 2016年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アイビル12 303 アイビル12 303 5.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 36.14m² 1LDK 3階 南西
    アイビル12 302 アイビル12 302 5.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 36.49m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ラ・ヴィータ

    住所 北海道札幌市西区発寒六条10丁目8番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 303
  • 賃貸

    アイビル9

    アイビル9の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒六条10丁目4番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩2分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アイビル9 202 アイビル9 202 5.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 33.31m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    プライムアーバン宮の沢

    住所 北海道札幌市西区発寒六条9丁目10番20号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩2分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 21
    アクセス数 4013
  • 賃貸

    ノースフィールド

    ノースフィールドの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒七条11丁目1番7号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩6分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 318
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノースフィールド 201 ノースフィールド 201 4.45万円
    (1,500円)    		 無 無 25.51m² 1DK 2階 南西
    ノースフィールド 201 ノースフィールド 201 4.45万円
    (1,500円)    		 無 無 25.51m² 1DK 3階 北東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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