光ハイツ４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約42万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
光ハイツ４号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新所沢駅 バス10分
-
利用可能路線
『新所沢駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市中新井3丁目21-4 周辺地図はこちら
-
構造
PC（プレストレストコンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1973年3月
-
総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
所沢市立中央小学校
-
中学校区域
所沢市立美原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【光ハイツ４号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
光ハイツ４号棟と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
光ハイツ４号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
光ハイツ４号棟の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【光ハイツ４号棟の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
光ハイツ４号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新所沢駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設は西友やパルコ、銀行、飲食店やコンビニも充実しており、ちょっとしたショッピング程度なら楽しめるので、生活するのにも特に不便を感じることもない。電車は急行停車駅で当駅発の電車もあり、朝のラッシュ時を除けば都心までも比較的ストレスなく行ける。駅周辺には、特に一帯は坂などはなくベッドタウンなので、歩道も広く歩きやすい場所が多く感じる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 新所沢駅
なかなかなさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境として、西口駅前には、図書館、病院、公園、公民館、保育園、ドラッグストアなど、必要な施設は揃っている。すべて徒歩圏内で済むため、便利。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 新所沢駅
ニュースクールさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発・終着の列車が複数設定されているため、非常に便利。24時以降でも西武新宿駅から帰ることができるため、夜遊びする際も助かっている。 バスも複数路線運行されており、タクシー乗り場もあるため駅からのアクセスも良好。 新宿には1本で、池袋や渋谷にも一回の乗り換えでアクセス可能。 混雑もそこまで酷くはない。 構内はシンプルであるため、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにパルコや24時間営業の西友があるため、駅チカなら買い物に困らない。 コンビニが駅の周辺だけで4つはある。大手3社すべて揃っている。 一駅となりの航空公園駅からは市役所等、公共施設にもアクセス可能。新所沢駅からも30分程度歩けば着くため、利便性は良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋から焼き鳥屋まで、比較的バリエーションは豊か。 飲み屋に困ることはない。 パン屋も複数あり、むしろ供給過多気味。 串カツ田中やミスタードーナツなど、チェーン店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設は一通り揃っている。 大きい公園がある。 大きい病院がある。 地震の揺れが小さくなりやすいなど、災害に比較的強い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ側に交番が2箇所ある。 駅前はきれいに保たれている。 深夜でなければ人通りは一定数あるため、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安めであるが、都心にも通いやすい。 公園など、最低限の緑もあるため住みやすい。 |
2021年10月 新所沢駅
【メリット】 所沢駅から電車で5分。新所沢行きの電車も出ているので便利。改札前にエミオがあり、焼き鳥パン……
2019年12月 新所沢駅
【メリット】 都心部までアクセスがわずか1本というところ、電車のほかバスも出ているので移動範囲が広くなる……
光ハイツ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市中新井ランキング(29物件中) |
新所沢駅ランキング(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格966万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
光ハイツ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,039 ～ 1,063万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 991 ～ 1,039万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 942 ～ 991万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 894 ～ 942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 846 ～ 894万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
光ハイツ４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年10月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2020年1月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 75.84㎡ | 11.75㎡ | 626万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 6,400円 84円 |
14,370円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■光ハイツ４号棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■所沢市中新井の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■所沢市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■新所沢駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
