烏山北住宅２３号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
烏山北住宅２３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区北烏山3丁目13-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1966年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
世田谷区立烏山北小学校
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中学校区域
世田谷区立烏山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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烏山北住宅２３号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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烏山北住宅２３号棟の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、食事処、銀行やコンビニ等、商業施設が充実している。新宿へは15分程でアクセス可能。駅から離れると夜道は暗い印象だが、交番が近隣に複数存在し、警ら中のお巡りさんもよく見かけるので、喧嘩や不審者等の治安の悪さは感じられない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千歳烏山駅
koさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が停まるようになったので、明大前や新宿へ予想以上に短時間で着く。2024年現在、まだ高架になっていないので駅についてからホームにたどり着くために階段やエスカレーターや迂回路を使わずにすむので、足が悪い方や高齢者や妊婦さんには最低限の動きで乗車できる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所出張所が駅前にあり、世田谷区民なら自治体関連の手続きが便利で、図書館、公民館も入っており活用しやすい。 駅周りにスーパーが5件あり、ダイソー、手頃なチェーン店の飲食店がそこそこあるので、普段の 生活の買い物や食事には困らないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 栄えているので大手チェーン店が進出していますが、裏通りにはお蕎麦屋さんやお弁当屋やテイクアウト、手頃な居酒屋があり、学生からミドルシニアまで、外食好きには困らない。 郊外にしかないイメージのサーティワンアイスクリームがあるので毎日は行かないが時々食べたくなると行きます。夜遅くまでケーキ屋さんジェノワーズが空いているので急に食べたくなっても買いに行けるのがありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さめの公園がたくさんあり、毎日遊ぶには良い。駅にあるトイレは期待せず、近くの区役所図書館がある建物に行くのが便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は夜でも安心、周りもたくさんの人が住む住宅地で、世田谷区の中では民度は低めだがそこは世田谷区なので治安が悪いとか夜道が危ないということは無い。 歓楽街はひっそりあり、なにも自分が住む街で悪さをしようという気が無い空気が良いです。賃貸はセキュリティ万全のマンションから手頃なアパート、自治体の団地まで、多様にある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な街なので地価は安く無いが、 賃貸相場は世田谷区の中では比較的安いものが見つかる。 物価もスーパー八百屋が複数あり、安い物を選べたり探せるのでコスパはまあまあ良いと感じる。 便利に世田谷区で賃貸で暮らしたいなら、各駅しか止まらない芦花公園や上北沢よりはオススメできる。 |
2022年6月 千歳烏山駅
プクプクポンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅で、新宿駅まで最短12分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーならオオゼキ、ライフ、シミズヤ、ドラッグストアならココカラファイン、サンドラッグ、ツルハドラッグなど複数のチェーン系店舗があり、生活の利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール、珈琲館、スタバ、ベローチェなどのチェーン系のリーズナブルなカフェが多くあります。居酒屋、ファストフードも複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 芦花公園はじめ大きな公園が自転車圏内に何ヵ所かあります。（芦花公園、祖師谷公園、高井戸公園など） 小規模な公園も所々に存在します。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に店舗が多く栄えていますが、駅利用者のほとんどが地域住民か学生といった雰囲気のため、治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿までの距離とマンションの価格を考えた時に、ほどよくバランスが取れているエリアだと思います。 |
2022年2月 千歳烏山駅
【メリット】 新宿まで20分かからずに行くことができます。駅前は商店街があり、スーパー薬局100円均一が……
2018年9月 千歳烏山駅
【メリット】 準特急停車駅になり、都心へも郊外へもさらにアクセスが便利になりました。商店街も大規模でいつ……
烏山北住宅２３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3224物件中) |
世田谷区北烏山ランキング(74物件中) |
千歳烏山駅ランキング(268物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,528万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
烏山北住宅２３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,718 ～ 2,781万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,591 ～ 2,718万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,465 ～ 2,591万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,339 ～ 2,465万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,212 ～ 2,339万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
烏山北住宅２３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 48.6㎡ | 4.87㎡ | 2,560万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 5,160円 106円 |
5,160円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■烏山北住宅２３号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■世田谷区北烏山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.7～41.7㎡｜41.7㎡ | 2,280万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.9～50.9㎡｜50.9㎡ | 2,480万円｜161万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.9～50.9㎡｜50.9㎡ | 2,980万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.9～50.9㎡｜50.9㎡ | 2,500万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.7～50.9㎡｜48.6㎡ | 2,560万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
