ライオンズマンション西明石の外観
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ライオンズマンション西明石の外観
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ライオンズマンション西明石の外観：エレベーター・オートロック・防犯カメラ有の６階建てです！ＪＲ西明石駅 徒歩７分・山陽新幹線西明石駅 徒歩10分の２ＷＡＹアクセス可能で、近隣にコンビニがあるます！駅周辺に商業施設があり、生活便利です♪
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ライオンズマンション西明石のエントランス
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ライオンズマンション西明石のエントランス
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ライオンズマンション西明石のエントランス：表札
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ライオンズマンション西明石のエントランス：集合ポスト
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ライオンズマンション西明石のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪
賃料:約4805円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.06％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ライオンズマンション西明石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市松の内1丁目9-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1988年9月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立鳥羽小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション西明石の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション西明石の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション西明石の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅JR西明石駅まで徒歩10分以内。新快速、新幹線が止まります。始発駅のため、普通電車はガラガラです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに2号線が通っているので、移動は便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーター、駐車場完備なのがたすかります。エレベーター前に監視カメラあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋数は多いほうだと思います。白を基調にしているため、使い勝手はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
周りにセブンイレブンローソンが徒歩3分以内、徒歩10分程度の所にダイエー。徒歩15分程度の所にマックスバリュ、コープ神戸や、食事ができるところが多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに学校、幼稚園、保育園は多くは徒歩圏内で行けるところばかりです。自転車などでも行けるところを合わせると10箇所は超えるのではないでしょうか。どこも評判はいい所ばかりです。ご近所さんも元気に挨拶してくださいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西明石駅に対する口コミ】JRの在来線として利用していますが、新幹線の駅がすぐ近く移動にはとても便利です。新快速、快速、普通がすべてとまるため、西に行くときも東に行くときも便利です。ホームも6番線まであり比較的規模も大きい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西明石駅
まつりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まるため、三ノ宮・大阪などの都市部への移動が楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住民票が取得できる市役所の分所があるのが良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツ、エピシェール、シアトルコーヒーなど余った時間を潰せる場所がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の地域に保育園が多いので子供ができた時に助かると思うし、コミュニティバスも発達しているので子供がいる家庭であれば便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 喫煙所が設置してあるので駅周辺がとても綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさに対して家賃が高くないのが良い |
2024年2月 西明石駅
mihoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる 新快速が止まる 大阪までのアクセスが良い 大阪方面へ行く際は明石の手前の駅なので、座れることが結構多い 駅構内にコンビニ、スーパー、カフェなど充実したお店のラインナップがある バス、タクシーも多い 乗降口が北と南にわかれている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、商店街などがすぐ近くにある 歯医者、皮膚科など病院も多数ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には飲食店がたくさんある 居酒屋、洋食、中華、焼肉なんでも揃っている 持ち帰りでお弁当も売ってるのでラインナップが豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内のトイレが広いのでオムツ交換などで使いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世代へのサポートが手厚いので、街自体はクリーンになってきているし住宅も増えてるので治安は悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに住んでいれば大阪までのアクセスは抜群に良いし、姫路方面にもすぐ出れるので通勤通学がしやすい |
2022年2月 西明石駅
【メリット】 新快速が止まるので三宮まで20分足らずでいくことができます。
また、新幹線も通っ……
2022年2月 西明石駅
【メリット】 普通や快速、新快速、新幹線も止まるので、とても便利です。明石駅ほど駅前は発展していないが、……
ライオンズマンション西明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市松の内ランキング(19物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,430万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ライオンズマンション西明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,538 ～ 1,574万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,466 ～ 1,538万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,395 ～ 1,466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,323 ～ 1,395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,252 ～ 1,323万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 231位 | / 456物件中 |
|---|---|---|
| 明石市松の内 | 12位 | / 14物件中 |
| 西明石駅 | 61位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 84位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 明石市松の内 | 5位 | / 7物件中 |
| 西明石駅 | 21位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ライオンズマンション西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 59.51㎡ | 12.69㎡ | 1,483万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 12,060円 202円 |
15,770円 264円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西明石の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市松の内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.22～60.71㎡｜59.51㎡ | 1,483万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.22～60.71㎡｜59.51㎡ | 1,483万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ライオンズマンション西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 3DK | 南 | 51.67 | |||||||
| 2024年10月 | 10階 | 2LDK | ー | 51.67 | |||||||
| 2024年8月 | 10階 | 3DK | 南 | 51.67 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 46.66 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | ー | 57.36 | |||||||
…残り47件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西明石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市松の内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.65～57.36㎡｜49.13㎡ | 60,529円｜4,094円/坪 |
| 5階～6階 | 46.65～57.36㎡｜48.99㎡ | 63,272円｜4,279円/坪 |
| 7階～8階 | 46.65～57.36㎡｜50.86㎡ | 65,000円｜4,254円/坪 |
| 9階～10階 | 46.65～57.36㎡｜51.5㎡ | 65,928円｜4,259円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.65～57.36㎡｜50.1㎡ | 62,489円｜4,143円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
