パレ正起
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪
賃料:約7290円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.09％ |
パレ正起の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／出屋敷駅 徒歩5分
阪神本線／尼崎駅 徒歩7分
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利用可能路線
『出屋敷駅』 阪神本線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市神田中通3丁目79 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
9戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
竹谷小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パレ正起の【賃貸】物件情報
パレ正起の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】快速等もとまるのと、難波にも乗り換えなく行けるので便利です。利便性はとても良いです。あとは、地域柄どうしても過去の事件などから印象が悪かったりするので個人の好き嫌いにもよると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】大きな商業施設や、商店街もあり安くて品揃え豊富なスーパーもあります。数年住んでましたが、警察の巡回もあるからか、そんなに治安が悪目立ちする印象はないです。トラブルに遭ったこともありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】かなり多いと思います。比較的、居酒屋が多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】商業施設も病院も多いです。場所をちゃんと選べば問題ないです。 |
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】十数年前の阪神なんば線開通に伴う線路の組み替え等の大規模な工事のおかげで、便利になりました。本線となんば線の乗り換えに、間のホームで通過待ちのために停車中の電車内を通るようアナウンスされます。初めてこの駅を利用する人はびっくりするシステムですが、階段の登り下りがなくなり画期的だと思います。どの電車も停まるターミナル駅です。 |
|---|---|---|---|
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】阪神尼崎駅は、阪神本線と阪神なんば線の2線が利用出来、特急を始めとする全ての列車が停車するターミナル駅です。尼崎市にはJR尼崎駅もありますが、阪神の尼崎駅周辺が実質的な市の中心市街地です。駅前には大型スーパーや、隣駅まで続く長い商店街があり、買い物には非常に便利です。現在、尼崎城を復元中で、2018年8月頃に完了予定です。完成すれば、尼崎市に新たな観光スポットが出来ることになり、期待されています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 尼崎駅
ちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんば、梅田、三宮、姫路、奈良乗り換えなしで行けるのでとても利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが多いのと百均や商店街もあるのでなんでも揃います。商店街は日用品も食品もかなりお安く買い揃えられるので暮らすのには不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファストフード店が多いです。駅から出てすぐにお弁当や惣菜を売ってるところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育て促進区域なので他県から転居の場合阪神尼崎エリアだと民間賃貸の転居補助があったと思います。現在は不明のため一度自治体HPで確認が必要です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るく再開発されきれいになりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、生活必需品などはかなり物価的には低い方かと思います。生活費を下げるならとてもいい場所です。 |
2023年11月 尼崎駅
ちーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで直通特急を乗れば7分程度 姫路まで1本で行ける便利な駅 なんば線も通っているし、奈良へも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神尼崎の商店街が凄く便利で美味しい食べ物屋さんもチェーン店なども優れている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 今流行りのネオン系韓国居酒屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校も沢山あって、合併したとこもあるがまだまだ楽しい街です。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番やコンビニが多数あるので困ったら助けを求めれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪神電車が値上がりしたがまだまだ大阪方面へはすごく安い。家賃も全然平均である。 |
2021年11月 尼崎駅
【メリット】 阪神尼崎駅周辺には阪神タイガースの聖地とも言われる日本一マジック点灯が早い商店街があり、と……
2021年10月 出屋敷駅
【メリット】 最寄り駅には、飲食店も多く、主要駅の梅田駅まで15分で行けます。利便性がいいところ、その他……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格453万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
パレ正起の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 487 ～ 498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 464 ～ 487万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 441 ～ 464万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 419 ～ 441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 396 ～ 419万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 447位 | / 594物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市神田中通 | 2位 | / 2物件中 |
| 出屋敷駅 | 27位 | / 32物件中 |
| 尼崎駅 | 48位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 52位 | / 230物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市神田中通 | 1位 | / 1物件中 |
| 出屋敷駅 | 5位 | / 19物件中 |
| 尼崎駅 | 11位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレ正起の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 19.05㎡ | 2.77㎡ | 435万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 4,177円 212円 |
4,178円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ正起の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市神田中通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレ正起の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 17.42 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 1K | ー | 18.38 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 18.38 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 1K | ー | 18.38 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.63 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレ正起の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市神田中通の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■尼崎駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
