アドバンス東梅田アクシス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 99件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪
賃料:約8402円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.79％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アドバンス東梅田アクシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩3分
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満1丁目9-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
65戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
バイク置場：2台
●ミニバイク置場：5台
●自転車置場：55台（スライドラック式52台/平面式3台）
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス東梅田アクシスと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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アドバンス東梅田アクシスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス東梅田アクシスの【賃貸】物件情報
アドバンス東梅田アクシスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】複数路線利用できることは勿論、どの方面にも行きやすい。三宮、難波線なら奈良へと行けるのも非常に便利。電車の本数もかなり多く、どれかしらに乗ると絶対にどこかに到着する。何でもあるのでかなり住みやすいとは思う。梅田から少しはずれたところ（福島・中津寄り）とかであれば家賃も許容範囲かなと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設がとにかく充実しており、阪神・阪急・大丸・ルクア・グランフロント等、阪神が中心になっている気がするので大変使いやすい。駅自体がかなり綺麗になったと思う。（ここ数年で） |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】かなり美味しいお店ばかりがあり、阪神百貨店直結ということもありどこのお店へも行きやすい。また、一人でも入りやすいお店が多いと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】お手洗いが広くて使いやすい。特に、西梅田駅側のお手洗いが改装されてから非常に綺麗。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
みみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くには裁判所があり、周辺にはタワーマンションや裁判所関連の業種が多く環境はとてもよい。中之島の中洲や公会堂などもあり都会の中のオアシス的な場所が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
しょーたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅が堺筋線、京阪線、少し歩けば東西線、谷町線と非常に便利な立地 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅は美しく、きれいで、木がたくさんあるので、とても涼しく、スタッフは熱心でかわいいです、トイレは広々としています、座って待つ場所のあるテーブルと椅子がたくさんあります、見るテレビがありますとても便利な自動水生植物。駅はショッピングエリアに近いので、旅行にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅ということもあり複数の線が乗り入れており、どの電車（快速、新快速、特急）にのっても止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 施設は充実しており、とくに買い物に困ることは絶対にない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまなジャンルのご飯屋さんが数多くあり絶対にご飯にはこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはおむつかえしーとやエレベーターが必ずついている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お昼とぎの治安は良い。また街全体がきれいである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少々高いがまわりの環境を、考慮すれば妥当であるといえる。 |
2022年2月 大阪駅
【メリット】 駅がいつも綺麗で清潔。
特に床がピカピカ。
また、オムツ替え台のある広……
2022年1月 大阪駅
【メリット】 空間が全体的に広々していて、天井がすごく高いので圧迫感もなくて駅特有のモワッとした感じがな……
2021年10月 大阪天満宮駅
【メリット】 日本一長い天神橋筋商店街の中でも洗練されたエリアにあります。道幅も広くおしゃれで流行りのお……
アドバンス東梅田アクシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区西天満ランキング(50物件中) |
なにわ橋駅ランキング(123物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,929万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
アドバンス東梅田アクシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,073 ～ 2,121万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,977 ～ 2,073万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,880 ～ 1,977万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,784 ～ 1,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,687 ～ 1,784万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 154位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 17位 | / 46物件中 |
| なにわ橋駅 | 52位 | / 104物件中 |
| 北浜駅 | 52位 | / 104物件中 |
| 南森町駅 | 60位 | / 160物件中 |
| 東梅田駅 | 88位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス東梅田アクシスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 24.96㎡ | 3.88㎡ | 1,613万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 5,716円 228円 |
3,033円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス東梅田アクシスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 1,390万円｜201万円/坪 |
| 2階～2階 | 22.8～27.54㎡｜25.29㎡ | 1,522万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | 22.8～26.02㎡｜24.75㎡ | 1,620万円｜216万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | 26.02～27.54㎡｜26.78㎡ | 2,130万円｜262万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.54～27.54㎡｜27.54㎡ | 2,500万円｜300万円/坪 |
| 東向き | 27.54～27.54㎡｜27.54㎡ | 1,660万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.8～26.02㎡｜24.23㎡ | 1,540万円｜210万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アドバンス東梅田アクシスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 北東 | 24.13 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 24.13 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 南 | 24.13 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 24.13 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北東 | 26.02 | |||||||
…残り94件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス東梅田アクシスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 22.8～27.54㎡｜24.55㎡ | 60,400円｜8,144円/坪 |
| 3階～3階 | 22.8～28㎡｜24.78㎡ | 62,348円｜8,324円/坪 |
| 4階～4階 | 22.8～27.54㎡｜24.83㎡ | 61,657円｜8,205円/坪 |
| 5階～4階 | 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ | 63,800円｜8,998円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.44～24.13㎡｜24.03㎡ | 55,871円｜7,689円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.8～28㎡｜24.82㎡ | 62,158円｜8,286円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
