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ドゥエリング払方の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドゥエリング払方

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2556
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 6件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 366,666円
平均坪単価 ＠10,197円
平均m²単価 ＠3,085円
上位専有面積 122.7m²：2件 117.99m²：2件 116.77m²：2件
上位間取り 3LDK：6件

ドゥエリング払方の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩9分
    東京メトロ有楽町線／市ケ谷駅 徒歩10分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
    『市ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営新宿線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区払方町12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1988年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新宿区立愛日小学校

  • 中学校区域

    新宿区立牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドゥエリング払方の口コミ・評判

2015年4月

りっぴーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 牛込神楽坂と市ヶ谷の2駅利用可。神楽坂へも歩いて行けます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット すぐ近くに牛込の商店街があったり、
歩いて行ける距離に神楽坂があるので買い物には困りません。
市ヶ谷の外堀通りの桜が見事なので桜の時期は楽しみです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット しっかりした作りで、外から見ても綺麗で「おっ」と言われるマンションです。
階数が少なく、1フロアにつき2部屋しかないのであまり同じマンションの人に会いたくないという方でも安心できます。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 物件内に洗濯乾燥機がついており、広めの洗面台つきの洗面所が便利です。
2階はカーペット敷き、1階はフローリングになっています。
1部屋1部屋が広めの作りで、天井が高くクローゼットも大きいのが嬉しいポイントです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 商店街がすぐ近くにあるため、買い物に困りません。
特に、「俺のフレンチ」は毎日行列が出来る人気店ですし、
レベルの高い蕎麦屋が数件、しのぎを削っています。
ドラッグストアクリエイトがあるので、生活用品や簡単な食材は全て安価に手に入ります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小さな個人医院が商店街内に点在しています。
中学校も近くにあり、静かで落ち着いた町並みなので
家族連れにはぴったりです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月 市ケ谷駅

wepon0503さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新宿や秋葉原の大きな駅に行かれるのが便利です
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅にはカフェが入っているので待ち合わせの時間潰しなどで便利
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にはランチに便利なお店があるのでお昼には困らない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 塾が最寄りにあるので勉強面では便利ではある
治安
3 		メリット さすが都心なだけあって明るさがあるので安心はできる
コストパフォーマンス
2 		メリット 都心部なので利便性はかなりあると思います。路線も4路線なので便利です1
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年2月 市ケ谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 中央・総武線で東京西部や新宿、千葉方面へアクセスしやすいですし、南北線で埼玉や都心方面にも……

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（残り250文字）

2021年11月 市ケ谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 北側に向かうと大通りであり、朝夕は横断歩道が混雑しています。歩道もそこまで広くないため、混……

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（残り168文字）

2019年11月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東西線の大手町駅で丸の内線に乗り換えれば、15分未満で東京駅にアクセスすることができます。……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドゥエリング払方の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2019年6月 2階 3LDK 南東 116.77
2018年5月 2階 3LDK ー 117.99
2017年5月 2階 3LDK ー 122.7
2017年4月 2階 3LDK ー 122.7
2017年3月 2階 3LDK 南東 116.77

…残り1件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区払方町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■市ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 116.77～122.7㎡｜119.15㎡ 366,666円｜10,179円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 116.77～116.77㎡｜116.77㎡ 370,000円｜10,475円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    343レジデンス市ヶ谷

    343レジデンス市ヶ谷の外観
    住所 東京都新宿区払方町10番1号
    交通 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩7分
    築年数 2024年8月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 146
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅 徒歩7分 36.6万円
    (20,000円)    		 無 無 58m² 2LDK 2階 北東
    343レジデンス市ヶ谷（オープンレジデンシア） 302 343レジデンス市ヶ谷（オープンレジデンシア） 302 36.6万円
    (20,000円)    		 無 無 58m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    343RESIDENCEICHIGAYA

    343RESIDENCEICHIGAYAの外観
    住所 東京都新宿区払方町10番1号
    交通 JR中央・総武線 市ケ谷駅 徒歩7分
    築年数 2024年7月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    343 RESIDENCE ICHIGAYA 343 RESIDENCE ICHIGAYA 36.6万円
    (20,000円)    		 無 無 58m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    アーバンコート市ヶ谷

    アーバンコート市ヶ谷の外観
    住所 東京都新宿区払方町25番1号
    交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2258
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンコート市ヶ谷 207 アーバンコート市ヶ谷 207 31.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 93.2m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    ＰＡＴＨ牛込神楽坂

    ＰＡＴＨ牛込神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区北町30番1号
    交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＡＴＨ牛込神楽坂 404 ＰＡＴＨ牛込神楽坂 404 37万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 73.18m² 1LDK 4階 南西
  • 賃貸

    パス牛込神楽坂

    パス牛込神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区北町30番1号
    交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パス牛込神楽坂（PATH牛込神楽坂） 404 パス牛込神楽坂（PATH牛込神楽坂） 404 37万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 73.18m² 1LDK 4階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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