| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約234万円/坪
賃料:約8821円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／見沼代親水公園駅 徒歩1分
日暮里・舎人ライナー／舎人駅 徒歩13分
日暮里・舎人ライナー／舎人公園駅 徒歩27分
-
利用可能路線
『見沼代親水公園駅』 日暮里・舎人ライナー
『舎人駅』 日暮里・舎人ライナー
『舎人公園駅』 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区舎人5丁目29-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
39戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立舎人第一小学校
-
中学校区域
足立区立入谷南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの【賃貸】物件情報
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ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【見沼代親水公園駅に対する口コミ】日暮里・舎人ライナーの始発駅になります。日暮里・舎人ライナーが開業するまでは、畑しかないような地域でしたが、近年住民が増えて駅からすぐの場所に島忠ホームズができ、買い物等で困る事はなくなり便利になりました。また秋葉原駅まで40分で始発で必ず座って通勤できるという利点もあり、今後ますます住みやすくなっていくことが期待できそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
yyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
なるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 最寄り駅が目の前にあり、近隣にはコンビニやドラッグストア、病院、10分程歩けばホームセンターがあります。生活するには困らないと思います。見沼代親水公園は緑が溢れていて、ウォーキングするにも良いです♪縁もゆかりもありませんでしたが、気に入りました。小型のペットも一匹迄なら飼えますし、これでこの家賃ならかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
pepeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近くて、騒音もないのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅前に交番があるので安心かんがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックと防犯カメラありなのでセキュリティはバッチリです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 内装も新しいですし、水回りも綺麗なのですごい安いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前に東武ストアがあるので買い物には困らないかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに大きな神社があるので避難場所は確保できそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 舎人公園駅
便利な男さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一本で山手線駅の日暮里に出ることができ、そこからは池袋や上野などの主要駅にすぐアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 竹ノ塚方面と大通り沿いには主要なお店は揃っており、自転車や車で回ることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンのレストランやファストフードはあり、ファミリー向け大型店舗も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的に子供は多いし、舎人公園は広大で遊びやすく、子育てには向いている。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 隣の竹ノ塚よりはマシかもしれないということくらいしかメリットが浮かばない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価がかなり安い割に、日暮里舎人ライナーのおかげで交通の便は悪くない。 |
2022年6月 舎人公園駅
ゴードン・シャムウェイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 舎人ライナーの到着間隔は5分～7分程度でまずまず、タクシー会社も近くに数社ありますので、送迎発注から10分程度で迎えに来ます。祭りなどが無い限り混雑することはありませんので、ほとんどの時間で座席を確保することが出来ます。とりあえず日暮里まで一本15分ですので足立区北部には欠かせないものと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東京有数の大きさを持つ舎人公園があります。テニスコート・ドッグラン・陸上競技場・バーベキューなど様々な施設が充実していますので、遊びに行く価値はありそうです。駅下の主要道路には飲食店が並んでいますので、家族連れの休日など便利に過ごせると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが中華料理店や個人飲食店、加えて牛丼店（吉野家）はあります。駅から真っすぐ歩いて両サイドを見るだけですので簡単に見つけることが出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の真ん中ですので降りてすぐの近隣にという事ではありませんが、公園の周りには保育園・小学校・中学校は複数あります。舎人公園がありますので遊ばせる環境に恵まれています。課金をするようなゲームセンターもありませんので悪影響は少ないと思います。駅の出入りも階段・エスカレーター・エレベーターの3種ありますのでどの年代のかたにも便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 基本的にコンビニなど何もないのでここにたむろするというような光景は見たことがありません。何事もなく気兼ねなく職場に向かう事が出来ます。居酒屋もありませんので酔っ払いもいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ほぼ埼玉県（草加市）ですので23区内でも家賃は低めだと感じます。ここから日暮里までも15分で行けますし、都心から離れている印象は持っていません。マルエツ・ベルクスなどの比較的安いスーパーもありますので、地方出身者のかたにはお勧めできる場所だと思っています。 |
2022年2月 舎人駅
【メリット】 周辺にコンビニエンスストアが2軒あり、使いやすいです。
また近くに舎人公園があり……
2021年11月 舎人公園駅
【メリット】 2008年に開業した東京都荒川区にある日暮里駅から足立区の見沼代親水公園駅をつなぐ路線です……
ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
足立区ランキング(1266物件中) |
足立区舎人ランキング(16物件中) |
見沼代親水公園駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,836万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,974 ～ 2,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,882 ～ 1,974万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,790 ～ 1,882万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,698 ～ 1,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,606 ～ 1,698万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 221位 | / 1,079物件中 |
|---|---|---|
| 足立区舎人 | 1位 | / 14物件中 |
| 見沼代親水公園駅 | 2位 | / 26物件中 |
| 舎人駅 | 2位 | / 17物件中 |
| 舎人公園駅 | 2位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 201位 | / 609物件中 |
|---|---|---|
| 足立区舎人 | 3位 | / 10物件中 |
| 見沼代親水公園駅 | 4位 | / 15物件中 |
| 舎人駅 | 2位 | / 13物件中 |
| 舎人公園駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年9月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 25.28㎡ | 2.56㎡ | 1,662万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 9,188円 363円 |
4,127円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■足立区舎人の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■舎人公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.16～25.42㎡｜25.22㎡ | 1,602万円｜210万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.1～25.8㎡｜25.4㎡ | 1,741万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.16～25.16㎡｜25.16㎡ | 1,668万円｜219万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.16～25.16㎡｜25.16㎡ | 1,760万円｜231万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.16～25.42㎡｜25.22㎡ | 1,560万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.1～25.8㎡｜25.23㎡ | 1,643万円｜215万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.1～25.8㎡｜25.39㎡ | 1,698万円｜221万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 西 | 25.1 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 北西 | 25.42 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 東 | 25.16 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.16 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 東 | 25.42 | |||||||
…残り20件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェノヴィアトーキョーノースグリーンヴェールの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■足立区舎人の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■足立区の賃料相場
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(2025年05月)
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■舎人公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.23～25.52㎡｜25.37㎡ | 63,500円｜8,274円/坪 |
| 3階～4階 | 25.1～25.52㎡｜25.35㎡ | 65,571円｜8,551円/坪 |
| 5階～6階 | 25.16～25.42㎡｜25.37㎡ | 66,416円｜8,652円/坪 |
| 7階～8階 | 25.16～25.42㎡｜25.32㎡ | 64,375円｜8,404円/坪 |
| 9階～10階 | 25.16～25.42㎡｜25.29㎡ | 70,750円｜9,251円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 66,500円｜8,648円/坪 |
| 東向き | 25.16～25.42㎡｜25.3㎡ | 65,727円｜8,588円/坪 |
| 西向き | 25.1～25.52㎡｜25.36㎡ | 65,083円｜8,482円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.16～25.42㎡｜25.37㎡ | 66,000円｜8,598円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
