プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／押上駅 徒歩10分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩10分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区横川2丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年8月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立柳島小学校
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中学校区域
墨田区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】とても賑やかで大きなターミナル駅です。いくつものショッピングモールがあり、買い物には事欠きません。また、飲食店もとても多くいろいろな種類があり、各国料理が楽しめます。駅前から少し離れるととても静かなエリアになるので、居住にもぴったりです。 |
|---|---|---|---|
2020年9月
ちぁさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺が整備されていて、治安が良い。また、コンビニが近くにあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 錦糸町駅
ボンクラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷なども電車で１本でいけるしバスもかなりある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物も２４時間営業のスーパーがいろいろあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もチェーン店が揃ってるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 錦糸公園も綺麗になったし週末のイベントなども頻繁にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔はちょっと危ない街だったが今は街全体が綺麗になってきて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも近いが家賃などもそこまで高すぎなくていい |
2024年2月 錦糸町駅
やぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速止まります。半蔵門線に乗り換えができ、バスも北千住、葛西、木場などあらゆる方面に出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコにマルイに商業施設は周辺に従事してます。都内屈指の救急病院も徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の商業施設にもあらゆるカフェやファーストフード店、フードコートもあり色々楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな学校や保育園があります。遊具はないけど広場に近い公園も近くにあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜遅くまで空いているカフェなんかもあるし、駅周辺は夜でも賑やかな感じで薄暗さはあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古い物件であれば利便性を考慮すると家賃はお手頃なほうだと思います。 |
2024年1月 押上駅
wadakyonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 押上に5年住み、職場が三越前でした。朝のラッシュも始発を選べば座れます。夕方のラッシュ時、三越前から押上への帰りの電車は特に快適です。三越前から渋谷方面に行く電車は混んでる中、優越感に浸りながら空いてる電車に乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ターミナル駅ということで、駅周辺は商業施設、スーパーなど充実してます。住んでいる層も、高齢者、ファミリー、単身と満遍なくいる印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スカイツリー側は言うまでもなく充実してます。観光地なので、有名店やチェーンではないオリジナルな個人店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 5年住んでましたが、結構子供多いですね。保育園も新しくできてるところも見ました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 5年住んで何もトラブルはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京の中では城東地区に該当し、まだ安い部類だと思います。私が住んでたのは押上駅から南東方面に徒歩10分の江東区になるのですが、江東区の中で一番安い地域だと思います。 |
2022年7月 押上駅
タコスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車して、半蔵門線も乗り入れてるので神奈川方面へ向かう際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でソラマチ（専門店街）へ行けるので仕事帰りも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチに入ってしまえば飲食店には事欠かない感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道もそんなに狭くなく雰囲気も明るく割と子育ちしやすい様に思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はロータリーがあったり少しお店もあるので夜は安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ソラマチでも色んな種類の野菜やお肉・魚を安く買えるのが良いです。家賃相場も隣の錦糸町より1万円近く安いそうでお得かもしれません。 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区横川ランキング(24物件中) |
押上駅ランキング(306物件中) |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年11月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 30.53㎡ | 3.54㎡ | 2,990万円 | ＠325万円 | ＠99万円 | 9,801円 320円 |
6,742円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区横川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 25.22 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | 25.22 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1K | 北 | 25.22 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 北 | 25.22 | |||||||
| 2024年4月 | 6階 | 1K | 北 | 25.22 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート錦糸町ハイズの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■墨田区横川の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
