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硯川ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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硯川ハイツ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 716
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 23件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 38,434円
平均坪単価 ＠3,154円
平均m²単価 ＠954円
上位専有面積 40.04m²：23件
上位間取り 1LDK：15件 2DK：8件

硯川ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／上熊本駅 バス25分
    大窪駐車場前バス停 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『上熊本駅』　JR鹿児島本線　熊本電鉄　熊本市電上熊本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市北区下硯川2丁目7-56 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1994年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    熊本市立西里小学校

  • 中学校区域

    熊本市立北部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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硯川ハイツの【賃貸】物件情報

硯川ハイツ 206
硯川ハイツ 206
賃料(管理費)
3.8万円(1,100円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
40.04m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

硯川ハイツの口コミ・評判

2015年9月

るんかんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は西里駅になると思います。歩いて10分くらいの所にあるので不便ではなかったです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット バス停も近くとても活用していました。回りの建物はこどもがいる所が多かったですがとても閑静で住みやすかったです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 建物自体は古いのかもしれませんが外観はとても綺麗になってます。外観塗装塗り替えとかをこまめにしていたためだと思います。
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 中はリフォームされているので綺麗でした。独立洗面台は助かります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ロッキーやコスモス、コンビニ、ケーキ屋、歯医者、整骨院など色んなお店があり歩いて買い物に行ける距離でとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園、保育園はだいたい近い距離にあり、回りにはこどもがいる家庭が多く近所にお友だちができました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 上熊本駅

さーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バス、市電乗り場、タクシー乗り場もあり充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、100円均一などとても充実している
飲食店の充実
4 		メリット 充実している。焼肉、ファストフード店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅に多機能トイレあり。エレベーター、エスカレーターあり。
治安
5 		メリット 街灯多い。近くに交番があるため安心である。
コストパフォーマンス
4 		メリット 色々な施設があるため利便性は高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・169文字）

2023年3月 上熊本駅

フクさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・熊本駅まで一区間の距離
・熊本市電B系統の始発駅であり、中心市街地までのアクセス良好
・バスも駅を拠点に三方向に運行している
生活利便施設の充実
3 		メリット ・駅構内にスーパーマーケットや100均があり、通常の買い物であれば十分事足りる
・駅ビルに学習塾も入っており、子供の通塾も安心できる
飲食店の充実
2 		メリット ・リーズナブルなレストランのジョイフルが徒歩圏内にある。
・昔ながらの洋食屋たからぶねは美味しくてオススメ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・駅舎自体は九州新幹線開通に伴い、建て替えられたので比較的新しく、エレベーターなどバリアフリー機能に関しては申し分なし。
・幼稚園、保育園、学校等も充実している。
治安
3 		メリット ・駅周辺は綺麗に整備されている。
・駅の目の前に交番は無いが、車で２、3分の所にはある
コストパフォーマンス
4 		メリット ・家賃相場の割に住みやすく、買い物もしやすく、中心市街地にも近いため、生活するのに便利な環境だと思える。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・464文字）

2022年10月 上熊本駅

うーさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JRや菊池電車、バスが複数路線来る駅であり、乗り換えがしやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット ACEが入っていて、帰りに買い物がしやすい。
飲食店の充実
1 		メリット Swissが入っていて、ちょっとした手土産を買いやすいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅内やトイレは広く、障害のある方も使いやすいと思う。
治安
3 		メリット 駅に溜まる学生はおらず、駅を綺麗で治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅に近い場所だと利便性は良いと思う。比較的住みやすい地域だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・289文字）

2021年10月 上熊本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 昔と比べてとても綺麗になりました。以前は、小さな売店がありましたが、今はドラッグストアや1……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

硯川ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 1LDK 西 40.04
2025年2月 2階 1LDK 西 40.04
2025年1月 1階 2DK 南東 40.04
2024年11月 2階 1LDK 南東 40.04
2024年5月 1階 2DK 南東 40.04

…残り18件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■熊本市北区下硯川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■熊本市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上熊本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    サカモトハイツ

    住所 熊本県熊本市北区下硯川2丁目1番74号
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
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    レオパレス下硯川

    レオパレス下硯川の外観
    住所 熊本県熊本市北区下硯川2丁目1番67号
    交通 JR豊肥本線 熊本駅 バス20分
    築年数 2001年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 18
    アクセス数 691
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス下硯川 105
    レオパレス下硯川 105     		5万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス下硯川 101
    レオパレス下硯川 101     		5.1万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    サカタハイツ

    住所 熊本県熊本市北区下硯川2丁目1番54号
    交通 JR鹿児島本線 西里駅 徒歩15分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 147
  • 賃貸

    リバティーコート

    リバティーコートの外観
    住所 熊本県熊本市北区下硯川2丁目9番41号
    築年数 2006年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバティコート 205
    リバティコート 205     		4.99万円
    (4,000円)    		 無 60,000円 40.43m² 1LDK 2階 南西
    リバティコート 101
    リバティコート 101     		5.3万円
    (4,000円)    		 無 60,000円 40.43m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    レオパレスセントポーリア大窪

    レオパレスセントポーリア大窪の外観
    住所 熊本県熊本市北区大窪2丁目8番19号
    交通 JR鹿児島本線 上熊本駅 バス16分
    築年数 1999年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 543
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスセントポーリア大窪2 105
    レオパレスセントポーリア大窪2 105     		4万円
    (4,500円)    		 無 1.5ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスセントポーリア大窪 203
    レオパレスセントポーリア大窪 203     		5万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスセントポーリア大窪2 106
    レオパレスセントポーリア大窪2 106     		6.2万円
    (4,500円)    		 無 1.5ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスセントポーリア大窪2 202
    レオパレスセントポーリア大窪2 202     		6.4万円
    (4,500円)    		 無 1.5ヶ月 23.18m² 1K 2階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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