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賃貸

ベイシティ西葛西

総合評価：

4.2 アクセス数： 4853

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 16件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:6件
平均賃料相場	110,062円
平均坪単価	＠6,127円
平均m²単価	＠1,853円
上位専有面積	60.39m²：14件 65.51m²：2件
上位間取り	3LDK：12件 2LDK：3件 3DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ベイシティ西葛西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩3分
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩13分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西5丁目11-15 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1990年7月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第六葛西小学校
中学校区域
江戸川区立西葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベイシティ西葛西の口コミ・評判

2015年10月

キラキラキラキラさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	東西線西葛西駅まで徒歩２分程の好立地。都内、千葉方面へのアクセスはバッチリです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	西葛西駅にはとにかくたくさんのお店があります。普段のお買い物、お食事、友達と一緒に遊ぶのも十分です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オーナー様が毎日清掃されています。最近大規模工事も行ってかなり綺麗になりましたよ。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	お部屋は普通にリフォームされている感じです。特別設備が充実している訳ではありませんが、家賃も安かったので妥当かと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マンションを出るとメトロ街があり、すでにお店がたくさんあります。駅前にスーパーはもちろん、少し歩くと大型イオンもあります。とにかく便利でしたね。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	西葛西小学校、中学校、どちらも近くて、子供たちの通学には安心できる立地だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年2月

べさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅からはメトロ商店街の出口からすぐです。雨の日でも傘が要らないほど駅からのアクセスは便利です

デメリット（1件）

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2017年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	東西線西葛西駅が近いので、銀座、日本橋などの都心部まで10分程度で着く。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	スーパー、コンビニ、図書館までそれぞれ徒歩数分で行ける。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	基本的にファミリー向けなので自転車置き場が充実している。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	とにかく広く収納も豊富。日当たりも悪くない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	メトログルメ・ショッピングセンターまで雨でも濡れずに行ける近さ。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	駅の近くには評判の良い個人開業医が多い。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月西葛西駅

ききさん

12件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	乗り場が2つしかないので分かりやすいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	売店みたいなコンビニは助かってます。ありがとう
飲食店の充実	5	メリット	パン屋のパンうますぎ！いつもありがとうございます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーター・エスカレーターの設置はありがたい
治安	5	メリット	賑わっている。人が多すぎるのはつらいなーてまもべつにいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・229文字）

2023年9月西葛西駅

kdさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心まで乗り換えなし10分程度で着くため非常に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にイオンや旧ダイエーなど、商業施設が多い。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店を始め、個人運営の店舗も非常に充実しております
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校や公園などが非常に充実しており、子育てする環境としては非常に良いと思う
治安	4	メリット	少なくともに日中出歩いているときに、危険に感じる事はない
コストパフォーマンス	4	メリット	以前は4000万円あれば、駅から徒歩10分圏内70平米3 LDKのマンションを購入できたが、近年では大幅に価格が上昇している

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2022年9月葛西駅

にゃずさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	都心へのアクセスは抜群。乗り換え路線も豊富な駅に近い。
生活利便施設の充実	3	メリット	大体必要なものは揃っている印象。飲み屋が多く使いやすい。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店が多数で食事はしやすい。ケバブ屋が美味い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や保育園、スーパー、病院含めバランスよく配置されている。
治安	2	メリット	駅前に交番があるし、警察署も近いので安心
コストパフォーマンス	3	メリット	開発が進みマンションがたくさんできて住みやすくなっている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・193文字）

2022年2月葛西駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】日本橋等の都心に近く、駅前発着のバスは、多方面の系統があるので、交通面は便利だと思います。……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベイシティ西葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	7階	3LDK	西	60.39
2023年11月	4階	3LDK	西	60.39
2021年10月	4階	3LDK	西	60.39
2021年9月	4階	3LDK	西	60.39
2021年6月	5階	3LDK	西	65.51
…残り11件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	3	13	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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ベイシティ西葛西の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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レピドール福田II

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目11番8号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩13分
築年数	1990年3月
階建て	地上11階建
総戸数	42戸

口コミ数	0
アクセス数	438

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レピドール福田II 601	12.8万円 (10,000円)	1ヶ月	無	63m²	3DK	6階	東
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吉野ビル

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目6番12号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩2分
築年数	1983年9月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	15
アクセス数	2565

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グッド・フィールド

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目6番12号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩3分
築年数	2022年1月
階建て	地上10階建
総戸数	48戸

口コミ数	17
アクセス数	1480

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ミューズ西葛西

住所	東京都江戸川区西葛西6丁目15番15号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩2分
築年数	1989年12月
階建て	地上9階建
総戸数	21戸

口コミ数	15
アクセス数	70

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第2ツボイビル

住所	東京都江戸川区西葛西5丁目6番11号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩15分
築年数	1988年9月
階建て	地上12階建

口コミ数	6
アクセス数	1885

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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