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賃貸

おおづ第二ビル

総合評価：

4.0 アクセス数： 1144

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 13件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	50,230円
平均坪単価	＠4,956円
平均m²単価	＠1,499円
上位専有面積	35m²：8件 34m²：4件 40m²：1件
上位間取り	2DK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

おおづ第二ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩8分
利用可能路線
『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目20-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1975年1月
総戸数
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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おおづ第二ビルの口コミ・評判

2015年10月

たかしくん様々さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	基本的にはなし。周辺環境や駅までの距離などを含めると、評価としては平均です。

デメリット（1件）

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2024年9月三ノ宮駅

ユウゾウさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	私鉄の阪急、阪神との連絡がスムーズに取ることができる
生活利便施設の充実	3	メリット	神戸の中心、三宮があり、商業施設が何でもあります
飲食店の充実	5	メリット	美味しい店や有名なが、たくさんありますよ
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	周辺は繁華街で、子育て施設が少なく、探すのが、たいへん
治安	5	メリット	神戸の表玄関なので、治安は安心していいと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	神戸で一番資産価値はありますので、不動産評価は高い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・159文字）

2024年7月三ノ宮駅

にこちゃんさんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR・阪急・阪神など複数路線が乗り入れており、阪急百貨店やロフトも近く駅も非常にきれいである。
生活利便施設の充実	5	メリット	阪急百貨店やロフトがあり買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	安いところから高いところまで多く存在しており全く困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育て環境に適した状況かどうかはどう利用するかによる。
治安	5	メリット	駅前も栄えており治安はとても良いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高いがその分利便性があり充分だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・235文字）

2024年5月三ノ宮駅

キイロさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪神、阪急、地下鉄に乗り換え可能。とくに山の方にはおしゃれなお店が多いです。お店は充実していますが、大阪ほど人が密集していないため、ゆっくり買い物を楽しめます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前だけでもマルイをはじめとした買い物が出来るビルがいくつもあります。旧居留地や北野の異人館街など、異国情緒を楽しめる場所も多く、観光にも良いと思います。駅前のセンタープラザ周辺にはアニメショップも多いです。
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれなカフェには事欠きません。夜カフェが出来るお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	広い公園が海側に点在しており、特に最近リニューアルした東遊園地の居心地が良いです。誰でも使える公共のお手洗いが多いのも助かります。
治安	4	メリット	基本的にお上品さを売りにしている街だと感じるため、日中出歩く分には何も問題ないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	どこに行くにも便利なので、利便性は高いと思います。駅前にはダイエーなど庶民的なスーパーもあり、安い八百屋もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年5月三ノ宮駅

みうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急も普通電車も止まる。また、JRやポートライナー、阪神電車への乗り換えもあり、便利である。
生活利便施設の充実	5	メリット	周りに雑貨屋さんやドラッグストア、スーパーなどたくさんのお店があり、買い物がしやすい。
飲食店の充実	5	メリット	駅の北側に居酒屋がたくさんある。南側のセンター街などにも様々な店があり、食べたいと思ったお店はだいたい揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	南側に進むと広い公園がある。芝生で、ジョギングをしてる人も多く、利用しやすい。
治安	5	メリット	南側の出口に出ると閉まるのが早い店も多く、治安は良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から多少離れれば、コストもそこまで高くなく、住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

おおづ第二ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	2階	2DK	南	35
2022年5月	2階	2DK	南東	35
2022年5月	2階	2DK	南	34
2020年11月	2階	2DK	東	34
2020年10月	2階	2DK	東	34
…残り8件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市中央区二宮町の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場三ノ宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市中央区二宮町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■三ノ宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	4	0	0	0
～7.5	0	0	9	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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賃貸

リーガルコート明和

住所	兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目15番8号
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩7分
築年数	1997年3月
階建て	地上7階建
総戸数	35戸

口コミ数	9
アクセス数	534

賃貸

住田マンション

住所	兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目10番11号
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩7分
築年数	1970年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	住田マンション 302	4万円 (5,000円)	無	50,000円	23.1m²	1K	3階	南
全件を表示する

賃貸

小林荘

住所	兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目9番7号
築年数	1972年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	小林荘 301	4万円 (4,000円)	無	無	26m²	1K	3階	南
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賃貸

ハイネス生田

住所	兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6番9号
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩7分
築年数	1996年12月
階建て	地上5階建
総戸数	35戸

口コミ数	17
アクセス数	1159

賃貸

アーバンライフ藤田

住所	兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩10分
築年数	1997年8月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	551

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバンライフ藤田 403	5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	21.4m²	ワンルーム	4階	北
	アーバンライフ藤田	5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	21.42m²	ワンルーム	4階	北西
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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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