ライオンズ京橋川グランフォート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ライオンズ京橋川グランフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電皆実線／比治山下駅 徒歩5分
JR芸備線／広島駅 徒歩23分
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利用可能路線
『比治山下駅』 広電皆実線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市中区鶴見町9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
竹屋小学校
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中学校区域
国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク置場：4台
●自転車置場：52台
●周辺環境
交通機関
広島バス「鶴見橋」バス停（ 240ｍ 徒歩 3分 ）
広島バス「昭和町」バス停（ 250ｍ 徒歩 4分 ）
広島電鉄皆実線「比治山下」電停駅（ 400ｍ 徒歩 5分 ）
JR 広島駅（ 1,790ｍ 徒歩23分 ）
ショッピング
フジグラン広島（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
セブンイレブン広島宝町店（ 400ｍ 徒歩 5分 ）
広島段原ショッピングセンター（ 780ｍ 徒歩10分 ）
パルコ広島（ 1,150ｍ 徒歩15分 ）
ゆめタウン広島（ 1,190ｍ 徒歩15分 ）
広島三越店（ 1,190ｍ 徒歩15分 ）
医療機関
うりゅう歯科医院（ 290ｍ 徒歩 4分 ）
鶴見クリニック（ 300ｍ 徒歩 4分 ）
たけもとクリニック（ 340ｍ 徒歩 5分 ）
廣島クリニック（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
森田歯科医院（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
松本医院（ 370ｍ 徒歩 5分 ）
まつだ整形外科医院（ 370ｍ 徒歩 5分 ）
花栗小児科内科医院（ 450ｍ 徒歩 6分 ）
梶川病院（ 490ｍ 徒歩 7分 ）
広島大学病院（ 1,480ｍ 徒歩19分 ）
その他
フジスポーツクラブフィッタ広島 [フジグラン広島施設内]（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
イオンシネマ広島 [広島段原ショッピングセンター施設内]（ 780ｍ 徒歩10分 ）
金融機関
広島信用金庫 フジグラン広島出張所（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
もみじ銀行フジグラン広島ATMコーナー（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
広島銀行フジグラン広島ATMコーナー（ 320ｍ 徒歩 4分 ）
広島昭和郵便局（ 350ｍ 徒歩 5分 ）
もみじ銀行 昭和町支店（ 420ｍ 徒歩 6分 ）
広島銀行 三川町支店（ 810ｍ 徒歩 11分 ）
教育機関
ルーテル保育所（ 80m 徒歩 1分 ）
竹屋保育園（ 190m 徒歩 3分 ）
比治山幼稚園（ 400ｍ 徒歩 5分 ）
安芸幼稚園（ 580ｍ 徒歩 8分 ）
広島三育学院幼稚園・小学校（ 920ｍ 徒歩12分 ）
竹屋小学校（ 120m 徒歩 2分 ）
広島大学附属小学校（ 1,760m 徒歩22分 ）
広島市立国泰寺中学校（ 1,070m 徒歩14分 ）
修道中学校・修道高等学校（ 2,110m 徒歩27分 ）
公園・公共施設
鶴見公園（ 140ｍ 徒歩 2分 ）
比治山公園（ 410ｍ 徒歩 6分 ）
広島市立南区図書館（ 650ｍ 徒歩 9分 ）
広島市現代美術館（ 950ｍ 徒歩12分 ）
広島市まんが図書館（ 1,110ｍ 徒歩14分 ） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ京橋川グランフォートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズ京橋川グランフォートの【賃貸】物件情報
ライオンズ京橋川グランフォートの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】【最寄駅周辺の商業施設】 駅から１分以内の南側にエディオン蔦屋本店・福屋などの大規模商業ビル。 北側には、駅構内の商業施設がある。 【交通】 （電車の混雑状況） 通勤・移動の際に路面電車＋バスがあり、交通面は非常に快適。 ピーク時でも座れる可能性は十分にある。 （主要駅） 東広島・尾道駅。 その他の主要駅には時間がかかる為、新幹線の利用も推奨される。 （都心部へのアクセス） 本通り・八丁堀など。 快適性・利便性の面で他主要都市と比較しても最高クラスに高い（駅から10~15分以内）。 町並みが大きめに作られているが、下記の理由により不便さがない。 （理由） ・路面電車がほぼ一律の料金かつ定価。 ・歩ける距離にも路面電車の駅がある。 ・路面電車に加え、バスもあるので待たない。 ・更にタクシーの数も多い。 ・昼間は路面電車＋バス、夜間はタクシー。 【アプローチ】 (坂や歩道の有無） なし。平面が続く。 （商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 夜間は少々あぶないので注意が必要。 実際に、不幸を装って、路上で突然金銭を要求されたことがある。 【地域柄】 方言が少しきつく感じるかもしれませんが、牧歌的で、仕事に真面目な方が多い印象です。 広島県全体の文化・経済が、「広島カープ」を中心に回っており、「カープファン」の方なら引っ越しをオススメします。 タクシーが多い理由も、夜間のカープファンを送迎する需要が高いのも一因。 オンシーズン中の例 ・天気の話題と同じ頻度でカープの話題が出現。 ・店舗全般が「カープ」の試合の影響をモロに受ける。 有→客数 小 なし→客数 多い ・飲み屋でも常に「カープの観戦」と「話題」が中心。 ・住民の休日スケジュールも「カープの観戦」→「自分の休み」。 ・地元のケーブルテレビも「カープ」の放映権を握っている。 ・「カープ保険」なども存在する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】ここ数年で周辺は再開発され、きれいな建物が増えた。近隣には広島では珍しい蔦屋家電があったり、昔ながらの市場があり新旧のお店が楽しめる。またマツダスタジアムが徒歩圏内で珍しい赤いローソンもある。広島駅から始発で色々な沿線の電車が出ている為、便利が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 広島駅
【メリット】 広島駅はすごく綺麗になって時間の掲示板もわかりやすく、駅員な人数もとてもいます。
2022年2月 広島駅
【メリット】 駅が近年整備され、本当に綺麗で便利になった。今まで、駅裏に行くにはあの薄暗い地下通路を通る……
2022年1月 広島駅
【メリット】 とても綺麗になった駅です。
傘をささずにお買い物、移動ができます。
エ……
2021年10月 広島駅
【メリット】 広島県の中心となる駅で、ここから各在来線に乗り換えができます。
昔は……
ライオンズ京橋川グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(469物件中) |
広島市中区鶴見町ランキング(11物件中) |
比治山下駅ランキング(34物件中) |
ライオンズ京橋川グランフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 84.47㎡ | 18.28㎡ | 5,441万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 13,955円 165円 |
8,031円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ京橋川グランフォートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市中区鶴見町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.01～93.33㎡｜82.06㎡ | 5,100万円｜204万円/坪 |
| 7階～9階 | 81.86～93.33㎡｜84.72㎡ | 5,480万円｜213万円/坪 |
| 10階～11階 | 93.33～93.33㎡｜93.33㎡ | 6,400万円｜226万円/坪 |
| 12階～13階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 5,350万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.01～93.33㎡｜84.47㎡ | 5,441万円｜212万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズ京橋川グランフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 81.86 | |||||||
| 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 81.86 | |||||||
| 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 81.86 | |||||||
| 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 81.86 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ京橋川グランフォートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市中区鶴見町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 153,000円｜6,179円/坪 |
| 7階～9階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 191,000円｜7,714円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 181,500円｜7,330円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
