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賃貸

リヴァー宰都イーグル

総合評価：

4.4 アクセス数： 1873

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 6件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	71,000円
平均坪単価	＠4,429円
平均m²単価	＠1,340円
上位専有面積	53.3m²：6件
上位間取り	2LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

リヴァー宰都イーグルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西鉄天神大牟田線／都府楼前駅徒歩8分
JR鹿児島本線／水城駅徒歩17分
西鉄天神大牟田線／下大利駅徒歩25分
利用可能路線
『都府楼前駅』　西鉄天神大牟田線　
『水城駅』　JR鹿児島本線　
『下大利駅』　西鉄天神大牟田線　
所在地(住所)
福岡県太宰府市宰都1丁目2-9 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2009年3月
総戸数
小学校区域
太宰府市立水城西小学校
中学校区域
太宰府市立学業院中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
太宰府市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リヴァー宰都イーグルの口コミ・評判

2015年11月

ミミママさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	西鉄大牟田線の都府楼前駅で、徒歩5分で近いです。太宰府市営プールがすぐ近くにあります。スーパー「マミーズ」は歩いて１分です。福岡市内までは、電車で３０分位で着きます。駅までの道のりは、車の通りが殆どなく安全です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周りの環境は、川沿いの為とても日当たりが良く、ウォーキングされている方が良くいらっしゃいます。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観等は、落ち着いた感じでとてもいいです。セキュリティは、Ｗオートロックで安全です。駐車場も隣接してます。清掃等も定期的にあり、とてもきれいです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	日当たりはとてもいいです。お風呂が追いだきができます。バリアフリーで掃除もやりやすいです。二重サッシで、結露等も少ないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーが歩いて１分の所にあるので、便利です。飲食店は車で５分程で３号線と１７号線が近くですのでいっぱいあります。ケーキ屋の店舗が１階にあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに水城小学校・水城西小学校・学業院中学校があります。救急病院は、水城病院・丸山病院があります。公園は、道を挟んですぐそばにあります。お祭り・子供会等の地域イベントも、回覧でお知らせがあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

( ^^ )さん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅が近く、日当たりも良好。近くにスーパーもある。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年11月水城駅

しあさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通上りの乗り換え無しで約25分ほどで博多駅に着きます。上りと下りのみのシンプルなつくりの駅です。
生活利便施設の充実	3	メリット	西鉄の下大利駅が近いので、太宰府天満宮に行かれたい方はここで乗り換えができます。自動車学校が駅の目の前にあります。時期になると水城跡の桜が綺麗です。
飲食店の充実	2	メリット	最近ちらほらと新しい飲食店ができています。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	学校は一応徒歩圏内にあります。入口にはスロープも用意されています。
治安	4	メリット	治安が悪いという印象はないです。比較的周りも清掃されてますし、たむろするような人も見かけません。
コストパフォーマンス	5	メリット	健康で若い方なら住むにはうってつけだと思います。西鉄とJRにどちらも徒歩でアクセスできるので、天神にも博多にも片道30分以内で行けます。街中に比べれば家賃も安いかと。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・369文字）

2022年9月下大利駅

いぬさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	最近新しくなってとても綺麗で、空調付きの待合室もあるのでとても便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーやコンビニ、病院はいくつかある。
飲食店の充実	3	メリット	コンビニは近く、スーパーも併設されている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園から高校まで幅広い年齢で通いやすい学校が揃っている。
治安	4	メリット	良くも悪くもないが、夜遅くてもそんなに暗いと感じない程には街灯がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便も良く、中心街との距離も程よく住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年7月下大利駅

としぞうさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数が多いため利用者の多い時間帯でも不自由なく使える。また、急行が止まるため都市部まで15分程度で移動することができる。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーや病院が近くにあるのですごく便利。
飲食店の充実	2	メリット	ナン屋がある。値段は比較的安いので学生におすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くには幼稚園や保育園、小中学校もあるので充実している。
治安	5	メリット	近くに飲み屋が少ないからか、治安はすごく良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃の割には便利な方だし、住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

2022年7月下大利駅

kumakoさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が止まり、福岡天神までは２０分程度で到着します。現在、線路を上にあげる工事を行っており、もうすぐ完成予定です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くに、病院、銀行ATM、郵便局があり、便利です。ドラックストアもあるので、買い物には困りません。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋が多いですので、お酒を飲む方は楽しめるかと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にエレベーター、エスカレーターはあります。
治安	4	メリット	治安も悪くないので、住みやすかったです。
コストパフォーマンス	4	メリット	福岡天神、博多駅までの交通のアクセスはしやすかったです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・284文字）

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リヴァー宰都イーグルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年10月	2階	2LDK	南西	53.3
2022年9月	3階	2LDK	南東	53.3
2022年7月	3階	2LDK	南東	53.3
2022年3月	1階	2LDK	ー	53.3
2018年12月	3階	2LDK	南西	53.3
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝太宰府市宰都の賃料相場青線＝太宰府市の賃料相場水城駅の賃料相場下大利駅の賃料相場都府楼前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■太宰府市宰都の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■太宰府市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■水城駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	5	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
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ネオフェイム弐番館

住所	福岡県太宰府市坂本1丁目5番15号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩8分
築年数	2006年2月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	410

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三愛シティライフ都府楼

住所	福岡県太宰府市国分1丁目1番8号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩10分
築年数	1994年9月
階建て	地上8階建

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	三愛シティライフ都府楼前 405	7.3万円 (3,500円)	3ヶ月	無	72.15m²	4LDK	4階	南東
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アルカンシェルヴィル

住所	福岡県太宰府市通古賀3丁目8番18号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩1分
築年数	2011年7月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	2181

賃貸

ロイヤルブルーB棟

住所	福岡県太宰府市坂本2丁目4番32号
交通	JR鹿児島本線都府楼南駅徒歩21分
築年数	2007年9月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	93

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ロイヤルブルーB棟 105	7.4万円 (4,500円)	無	100,000円	58.33m²	2LDK	1階	南
情報取得日:2025年07月06日
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賃貸

アスパ都府楼

住所	福岡県太宰府市観世音寺3丁目14番6号
交通	西鉄天神大牟田線都府楼前駅徒歩3分
築年数	1988年4月
階建て	地上6階建
総戸数	28戸

口コミ数	17
アクセス数	3660

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスパ都府楼 203	6万円 (5,000円)	2.5ヶ月	無	64.64m²	3LDK	2階	南東
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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