サンメゾン次郎丸エルド
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
サンメゾン次郎丸エルドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／賀茂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『賀茂駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目5-57 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
有田小学校
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中学校区域
次郎丸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積：7.24m2～38.00m2
室外機置場面積：1.15m2～1.70m2
テラス面積：18.70m2～19.50m2
専用庭面積：26.16m2・32.50m2
駐車場：49台（機械式10台、平面式39台）
駐輪場：100台
バイク置場：5台
●周辺環境
教育
くまのこ保育園（約550m・徒歩7分）
たぐま幼稚園（約550m・徒歩7分）
有田小学校（約1,290m・徒歩17分）
次郎丸中学校（約270m・徒歩4分）
福岡歯科大学（約320m・徒歩4分）
公共・レジャー施設
次郎丸東の前公園（約280m・徒歩4分）
田隈中公園（約520m・徒歩7分）
次郎丸高石公園（約600m・徒歩8分）
野芥交番（約1,100m・徒歩14分）
サンテニス有田（約1,100m・徒歩14分）
有田ゴルフガーデン（約1,180m・徒歩15分）
西部運動公園（約1,580m・徒歩20分）
ショッピング
ローソン福岡歯科大前店（約190m・徒歩3分）
セブンイレブン福岡歯科大前店（約250m・徒歩4分）
ヤマダ電機テックランド福岡賀茂本店（約620m・徒歩8分）
ゲオ福岡賀茂店（約640m・徒歩8分）
マックスバリュ次郎丸店（約690m・徒歩9分）
ハローデイ次郎丸店（約700m・徒歩9分）
ダイレックス次郎丸店（約710m・徒歩9分）
スターバックスコーヒー福岡次郎丸店（約810m・徒歩11分）
TSUTAYA・AVクラブ次郎丸店（約900m・徒歩12分）
サニー有田店（約920m・徒歩12分）
ニトリ福岡西店（約1,270m・徒歩16分）
木の葉モール橋本（約1,800m・車6分）
医療
福岡歯科大学医科歯科総合病院（約320m・徒歩4分）
よしざわ歯科医院（約360m・徒歩5分）
黒田整形外科医院（約410m・徒歩6分）
北口内科消化器科医院（約570m・徒歩8分）
やまさき脳神経内科・内科クリニック（約680m・徒歩9分）
つのだ耳鼻咽喉科クリニック（約680m・徒歩9分）
白石整形外科医院（約690m・徒歩9分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン次郎丸エルドの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サンメゾン次郎丸エルドの【賃貸】物件情報
サンメゾン次郎丸エルドの口コミ・評判
2021年12月
yuumaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は福岡市営地下鉄の七隈線 賀茂駅になります。 駅からゆっくり歩いても10分以内で駅ホームまでつくことができます。 丸亀製麺・ほっともっとグリル・マクドナルドが駅すぐにあります。 歩道が広いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
幹線道路から少し入っているため静かです。 医科歯科大が近いので、何か合った時に安心かもしれません。 コンビニがセブンイレブンとローソンがすぐ近くにあるので便利です。 最寄りのスーパーはマックスバリュだと思います。（あるいて10分くらい） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスがオートロックで鍵がセンサー式も選べるため鍵を差す必要がないです。 宅配ボックスに荷物が届いていたら、オートロックの際に音声で教えてくれます。 各所に監視カメラがあって安心です。エレベーターは1基のみですが、混むことは少ないです。 管理人は常駐ではないですが、いつもキレイに掃除など行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
バルコニーが奥行きがあって広いです。 オール電化です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ほっともっとグリル・マクドナルド・丸亀製麺・ウエスト・らーめんのふくちゃんなどが歩いていける距離にあります。 スーパーはマックスバリュが徒歩10分程度の場所にあります。 （荷物を運ぶことを考えると少し遠いかもしれません。） セブンイレブン・ローソンが歩いてすぐの場所にあって便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園などがいくつか歩いていける距離にあります。 すぐ近くの次郎丸中学校が避難場所になります。 マンションの管理組合で年1回の避難訓練があります（任意参加） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【賀茂駅に対する口コミ】平日はおよそ10～15分間隔で始発は5時台、終電は23時台。 天神まで23分程度。今年度には博多までの路線が開通する。 時間帯によってやや混雑もありえるが、ほぼ座ることができる。 バス停が2箇所隣接している。徒歩15分圏内だと普通に通勤のみだと賃貸家賃は高いが住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【賀茂駅に対する口コミ】次郎丸中学校が隣接 徒歩15分圏内 賀茂小学校、田隈小学校 徒歩20分圏内 田隈中学校 徒歩20分圏内に福岡歯科大学病院がある。 マクドナルド、丸亀製麺、ゲオ、ヤマダ電機が隣接警察車両の巡回もたまにある。 歓楽街や居酒屋はなく夜でもひどく酔っ払った人はあまり見かけない 徒歩15分圏内だと街頭は充実している |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【賀茂駅に対する口コミ】丸亀製麺 マクドナルド ほっともっと 早くて手ごろなファストフードがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【賀茂駅に対する口コミ】徒歩圏内に賀茂小学校、田隈小学校、マンモス校である次郎丸中学校、田隈中学校がある 駅のトイレは男女別の複数個室と多機能が1室ある 改札までスロープがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】地下鉄七隈線は本数が多く、いつも余裕で座れます。福岡市中心まで２２分ほどで着きます。その割にけっこう安価な賃貸が多い街です。外環状線沿いになるのでマイカーでの移動も便利です。病院が内科、歯科など数多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 賀茂駅
uraraさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線賀茂駅は都心部までの距離もそんなに長くないと思います。電車の本数も結構あるので待ち時間が長いと感じた事はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 賀茂駅降りると大きな整形外科、内科があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 賀茂駅降りるとすぐマクドナルドと丸亀製麺があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 賀茂駅降りるとベスト電気裏に大きな公園があります。ナマズの看板があるので勝手にナマズ公園と呼んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいですし、近くに交番もあるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賀茂駅周辺には新しい戸建ての住宅も増え、大きな公園もあるので住みやすいと思います。 |
2022年9月 賀茂駅
KKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平日はおよそ10～15分間隔で始発は5時台、終電は23時台。 天神まで23分程度。今年度には博多までの路線が開通する。 時間帯によってやや混雑もありえるが、ほぼ座ることができる。 バス停が2箇所隣接している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 次郎丸中学校が隣接 徒歩15分圏内 賀茂小学校、田隈小学校 徒歩20分圏内 田隈中学校 徒歩20分圏内に福岡歯科大学病院がある。 マクドナルド、丸亀製麺、ゲオ、ヤマダ電機が隣接 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 丸亀製麺 マクドナルド ほっともっと 早くて手ごろなファストフードがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に賀茂小学校、田隈小学校、マンモス校である次郎丸中学校、田隈中学校がある 駅のトイレは男女別の複数個室と多機能が1室ある 改札までスロープがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察車両の巡回もたまにある。 歓楽街や居酒屋はなく夜でもひどく酔っ払った人はあまり見かけない 徒歩15分圏内だと街頭は充実している |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩15分圏内だと普通に通勤のみだと賃貸家賃は高いが住みやすい |
2021年11月 賀茂駅
【メリット】 店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。この駅は私がよく使う駅のひとつで、と……
2018年10月 賀茂駅
【メリット】 駅周辺にはマクドナルドや丸亀製麺の飲食店、レンタルショップのゲオ、ヤマダ電機があり便利です……
サンメゾン次郎丸エルドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市早良区ランキング(582物件中) |
福岡市早良区次郎丸ランキング(8物件中) |
賀茂駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,589万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
サンメゾン次郎丸エルドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,858 ～ 3,948万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,678 ～ 3,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,499 ～ 3,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,319 ～ 3,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,140 ～ 3,319万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンメゾン次郎丸エルドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.01㎡ | 15.87㎡ | 3,330万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 5,723円 74円 |
7,835円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン次郎丸エルドの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区次郎丸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■賀茂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.95～74.8㎡｜70.12㎡ | 3,198万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.72～83.82㎡｜78.27㎡ | 3,400万円｜144万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.72～88.58㎡｜82.52㎡ | 3,456万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.95～75.51㎡｜72.23㎡ | 3,280万円｜149万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.95～88.58㎡｜76.66㎡ | 3,306万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.72～75.51㎡｜73.65㎡ | 3,420万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
