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オルザス新潟を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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オルザス新潟

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 15959
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:18件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 469件
口コミ メリット:40件 デメリット:36件 特徴:15件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約78万円/坪 賃料:約6575円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約10.17％

オルザス新潟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 徒歩5分
    JR越後線／白山駅 徒歩39分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
    『白山駅』　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    198戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立南万代小学校

  • 中学校区域

    新潟市立宮浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

オルザス新潟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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オルザス新潟の【賃貸】物件情報

オルザス新潟 303
オルザス新潟 303
賃料(管理費)
4.2万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 802
オルザス新潟 802
賃料(管理費)
4.3万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 916
オルザス新潟 916
賃料(管理費)
4.4万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 209
オルザス新潟 209
賃料(管理費)
4.4万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 510
オルザス新潟 510
賃料(管理費)
4.4万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 522
オルザス新潟 522
賃料(管理費)
4.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
27.8m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 917
オルザス新潟 917
賃料(管理費)
4.6万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 415
オルザス新潟 415
賃料(管理費)
4.6万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 618
オルザス新潟 618
賃料(管理費)
4.8万円(4,000円)
敷金・礼金
48,000円・48,000円
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 701
オルザス新潟 701
賃料(管理費)
4.9万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
27.8m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 403
オルザス新潟 403
賃料(管理費)
4.9万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 712
オルザス新潟 712
賃料(管理費)
4.9万円(4,000円)
敷金・礼金
49,000円・49,000円
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 815
オルザス新潟 815
賃料(管理費)
4.9万円(4,000円)
敷金・礼金
49,000円・49,000円
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
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オルザス新潟 1005
オルザス新潟 1005
賃料(管理費)
4.9万円(4,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
オルザス新潟 1021
オルザス新潟 1021
賃料(管理費)
5.2万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
24m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南
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オルザス新潟の口コミ・評判

2015年11月

みみまにじじさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 立地条件が最高に良く、新潟駅に歩いて３分で着きます！新潟駅にはビッグカメラやヨドバシカメラ、駅ビルCoCoLoがあり、買い物には困りません。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 隣に国際ビューティモード専門学校等があり、昼間は学生たちが良く出歩いており、にぎやかです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックなので、女性の一人暮らしでも安心です。また、管理人も常駐しており、なにかあった時には助けてくれます。
宅配BOXもあり便利です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 浴室乾燥があるので、天気が悪い日が続く冬などには重宝します。インターネットが元から接続されているのでただで使えます！
買い物・飲食店充実度 5 メリット 新潟駅にすぐなので、たいがいのものは何でも揃います。また、飲み屋街のけやき通りにも歩いて１分くらいで着き、飲食、買い物には困りません。けやき通りには、エクラタンというおいしいパン屋さんがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 恵光学園第一幼稚園が歩いて７，８分のところにあります。けやき通りクリニックという診療所も歩いて５分くらいのところにあり、便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

かもめさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅までとても近く改装されて商業施設・飲食店の充実度している。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 高い階層だと虫が少なく景色もいいと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット オートロックなのは唯一いいところだと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 壁はそこそこ厚いので防音効果がある。
冬は温かい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにセブンやローソン、ファミマ等なんでもある。
スーパーやドンキとも近いので困ることはないと思う。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くにクリニックや病院もあるので助かる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

くーーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで近く、駅にたくさん飲食店もあり、充実している。コンビニや、タリーズもある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

くーーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで近く、駅にたくさん飲食店もあり、充実している。コンビニや、タリーズもある。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 新潟駅

まつながさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線も通っており、東京にも直通で行きやすいのは良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 様々な店があり、買い物にはほぼ困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 定食屋、軽い食べ物、居酒屋はかなり揃っており、安い飲食店もあって便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターや、バリアフリーもそこそこあり、妊婦の人や車椅子の人には割と優しいと思う。
治安
2 		メリット 夜はキャッチなど危ない雰囲気があるが、昼間はまだそこまででもない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅前にはほぼなんでも揃っていて、市内ならばバスや電車もあり、困ることはあんまりない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・347文字）

2024年2月 新潟駅

なえさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最近工事がありだいぶ行きやすくなった。とても綺麗
生活利便施設の充実
5 		メリット 新潟のお土産も買えて大変いいと思います。
飲食店の充実
5 		メリット いろいろ美味しいものがあるのでいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 静かな場所もあり好きなところで暮らすことができる
治安
5 		メリット 若者がいっぱいいて楽しそうにしているから◎
コストパフォーマンス
5 		メリット 総合的に見てもとてもいいところだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・169文字）

2023年4月 新潟駅

ぽっちゃさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バス乗り場もタクシー乗り場もコンパクトにまとまっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット お店も多く、クリニックも多数あり生活しやすいです。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺はお店が多数あり、飲食は困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 塾も多数あるので大変便利です。逆に選ぶのが大変かも。
治安
4 		メリット 人が多い、明るいという点ではこわくありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大変生活しやすいです。
首都圏に比べると物価もやすいのでは。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・220文字）

2022年7月 新潟駅

茶碗蒸しさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 様々な路線があり、バスや空港、新幹線があるためどこにでも行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングエリアが固まっているため短時間での買い物が可能。
飲食店の充実
5 		メリット 様々なジャンル(カフェ、ファミレス、ラーメン店)の飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 河川敷や公園といった日常的に遊べる場所がある。
治安
2 		メリット 街灯が多いため夜は出歩きやすい。昼は治安がいい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 交通の利便性がよく、施設が充実しているため住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・238文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格586万円

推定相場坪単価78万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

想定賃料　　4.7　～　5.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,246円～6,903円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　10.17％
価格帯別判定 i

オルザス新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 630 ～ 645万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 601 ～ 630万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 571 ～ 601万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 542 ～ 571万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 513 ～ 542万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 123位 / 263物件中
新潟市中央区花園 3位 / 3物件中
新潟駅 108位 / 213物件中
白山駅 18位 / 55物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 32位 / 208物件中
新潟市中央区花園 2位 / 4物件中
新潟駅 28位 / 173物件中
白山駅 7位 / 44物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：558～586万円

※中央値：572万円

予測坪単価：76万円/坪

予測㎡単価：23万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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オルザス新潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年6月 8階 1K ー ー ー
2 2024年2月 2024年3月 6階 1R ー ー ー
3 2023年9月 2023年9月 9階 1K 南 ー ー
4 2023年8月 2024年4月 7階 1K 南 ー ー
5 2023年3月 2023年6月 9階 1K 南 ー ー
6 2022年11月 2023年2月 8階 1K 南 ー ー
7 2022年7月 2022年11月 6階 1K 南 ー ー
8 2022年3月 2022年4月 3階 1K 南 ー ー
9 2022年3月 2022年4月 2階 1K 南 ー ー
10 2021年9月 2021年10月 5階 1K 南 ー ー
11 2021年8月 2021年11月 5階 1K 南 ー ー
12 2020年12月 2021年1月 2階 1K ー ー ー
13 2020年12月 2021年1月 9階 1K 西 ー ー
14 2020年5月 2020年8月 3階 1K 南 ー ー
15 2020年5月 2020年6月 2階 1K 南 ー ー
16 2020年5月 2020年8月 3階 1K 南 角部屋 ー
17 2018年10月 2018年12月 10階 1K 南 ー ー
18 2018年6月 2018年7月 6階 1K 南 ー ー
平均 5階 24.07㎡ 3.18㎡ 573万円 ＠79万円 ＠24万円 6,000円
249円		 3,333円
138円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ オルザス新潟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オルザス新潟の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区花園の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 24～24㎡｜24㎡ 580万円｜80万円/坪
3階～4階 24～27.8㎡｜25.26㎡ 610万円｜80万円/坪
5階～6階 21.62～24㎡｜23.52㎡ 515万円｜72万円/坪
7階～8階 24～24㎡｜24㎡ 573万円｜79万円/坪
9階～10階 24～24㎡｜24㎡ 612万円｜84万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24～27.8㎡｜24.27㎡ 581万円｜79万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 24～24㎡｜24㎡ 620万円｜85万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

オルザス新潟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 1K 南 24
2025年6月 2階 1K 南 24
2025年6月 9階 1K 南 24
2025年6月 7階 1K 南 27.8
2025年5月 10階 1K 南 24

…残り464件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ オルザス新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オルザス新潟の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区花園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 24～27.8㎡｜24.4㎡ 47,682円｜6,472円/坪
3階～4階 21.62～27.8㎡｜24.4㎡ 48,166円｜6,534円/坪
5階～6階 21.62～27.8㎡｜24.23㎡ 47,948円｜6,547円/坪
7階～8階 21.62～27.8㎡｜24.21㎡ 48,211円｜6,588円/坪
9階～10階 24～27.8㎡｜24.39㎡ 50,251円｜6,822円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.62～27.8㎡｜24.31㎡ 48,568円｜6,611円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 24～24㎡｜24㎡ 54,000円｜7,438円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 304 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 165 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    万代アーバン日東

    万代アーバン日東の外観
    住所 新潟県新潟市中央区弁天3丁目3番17号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩7分
    築年月 1990年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 10318
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,016万円
    48万円
    15万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    万代アーバン日東     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 140万円
    割安
  • 中古

    第１トーカン万代ビューハイツ

    住所 新潟県新潟市中央区万代1丁目2番6号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩10分
    築年月 1974年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 109戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 7989
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 783万円
    37万円
    12万円
  • 中古

    万代ファーストハイツ

    万代ファーストハイツの外観
    住所 新潟県新潟市中央区万代1丁目1番4号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩7分
    築年月 1979年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 95戸
    口コミ数 26
    偏差値 54
    アクセス数 10422
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 783万円
    37万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    万代ファーストハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ヴェルドミール万代

    ヴェルドミール万代の外観
    住所 新潟県新潟市中央区万代1丁目1番25号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩10分
    築年月 1981年4月
    階建 地上11階建
    総戸数 119戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 8656
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 677万円
    32万円
    10万円
  • 中古

    産栄マンション

    産栄マンションの外観
    住所 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10番19号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩8分
    築年月 1982年3月
    階建 地上6階建
    口コミ数 11
    偏差値 ー
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    マンショングレイス

    マンショングレイスの外観
    住所 新潟県新潟市中央区天神2丁目137番68号
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    築年数 1997年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンショングレイス 501 マンショングレイス 501 4.4万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 26.5m² 1K 5階 南西
  • 賃貸

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    住所 新潟県新潟市中央区天神2丁目137番71号
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    築年数 2014年3月
    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BUENA天神弐番館 203 BUENA天神弐番館 203 5.9万円
    (2,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30.01m² 1K 2階 南
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    レオパレスYou Shineの外観
    住所 新潟県新潟市中央区天神2丁目137番28号
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    築年数 2007年3月
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＹｏｕ　Ｓｈｉｎｅ 102 レオパレスＹｏｕ　Ｓｈｉｎｅ 102 5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 23.61m² 1K 1階 -
  • 賃貸

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    住所 新潟県新潟市中央区天神2丁目2番1号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩10分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 122
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カナンパレス天神 503 カナンパレス天神 503 4万円
    (-円)    		 40,000円 40,000円 24m² 1K 5階 東
    カナンパレス天神 301 カナンパレス天神 301 6.1万円
    (-円)    		 61,000円 61,000円 46.17m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    レオパレス天神

    レオパレス天神の外観
    住所 新潟県新潟市中央区天神1丁目15番10号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩8分
    築年数 2005年9月
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 498
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス天神 103 レオパレス天神 103 3.3万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレス天神 101 レオパレス天神 101 3.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレス天神 105 レオパレス天神 105 5.5万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレス天神 204 レオパレス天神 204 5.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレス天神 304 レオパレス天神 304 5.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレス天神 305 レオパレス天神 305 5.8万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -

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    アイコニックタワー新潟ステーション
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    間取り 3LDK～4LDK
    スコア 4.6
    投票数 3票
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    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

    ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
    価格 未定
    所在地 新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）
    交通 信越本線 「新潟」駅 徒歩10分 （約800m）
    階建 地上20階建
    総戸数 329戸
    専有面積 45.41㎡～122.74㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.3
    投票数 4票
    アクセス数 8558
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    ダイアパレス白山

    ダイアパレス白山
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    交通 「市役所前」バス停 徒歩2分（新潟交通）
    階建 地上15階 地上3階建
    総戸数 116戸
    専有面積 60.98㎡～72.74㎡
    間取り 最終期 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 3601
  • 新築

    アルファステイツ新潟駅南口

    アルファステイツ新潟駅南口
    価格 未定
    所在地 新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3（地番）※合筆予定
    交通 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩12分 （南口）
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 59.93㎡～81.34㎡
    間取り 2LDK、3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 51
  • 新築

    ダイアパレス一番堀

    ダイアパレス一番堀
    価格 4,590万円～7,260万円
    所在地 新潟県新潟市中央区一番堀通町336-1、336-2、本町通一番町334-1（地番）
    交通 「東堀通一番町」バス停 徒歩2分（110m・新潟交通）
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 60.98㎡～84.90㎡
    間取り 第1期 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 171

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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