サーパス学校町レジデンス
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪
賃料:約6815円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.83％ |
サーパス学校町レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩5分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市学校町3丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年8月
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総戸数
73戸
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
四郎丸小学校
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中学校区域
長岡市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス学校町レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス学校町レジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】新幹線2面2線。電車3面5線ある。 新幹線で東京までは約1時間40分。 電車で新潟駅まで約1時間。 新潟県第2の都市であるので利便性は他の駅に比べて優れている。長岡市の平均家賃相場は5,3万円となっている。長岡市に住むなら妥当な数字だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】駅の地下にスーパーがある。カフェや雑貨屋などたくさんの商業施設がある。 アオーレ長岡という市役所がとても綺麗である。 東口にはボーリング場がある。治安は良い。駅前に交番があること事から抑止力になっている。警察官が適時巡回している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】飲食店が豊富にある。ラーメン屋が有名である。ラーメン天山さん。ラーメンポアルさんなど。 テレビの取材がくるほど有名な喫茶店がある。お化けパフェが有名である。 駅の周りは居酒屋も多い。夜遅くまで営業している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】比較的に学校の数は多いので困ることはないだろう。 個人的に田舎すぎず都会すぎずで住みやすいと思う。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】駅内も商業施設やホテルや医療機関も充実しています。 スターバックスコーヒーや無印良品も大きめな店舗として入っている為、若者層にも満足度は高い。近隣には大型アリーナ施設がありコンサートやスポーツも駅から歩いて5分程 |
|---|---|---|---|
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長岡駅に対する口コミ】駅ビルに食料品店、ドラッグストア、雑貨店、飲食店など生活に必要な店舗が入っており、日常生活で使う物はだいたい手に入る。 市役所が駅から直通で便利。 上越新幹線がとまるので都心へのアクセスもよい。 朝と夕方の通勤時間帯には新潟駅までの快速がある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 長岡駅
ベルシステムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線で東京まで最短80分ほどで行ける。 パーク＆ライドにおいても、直近の駅構内駐車場は新幹線利用で1,400円(24h)と高額なままだが、少し歩けば廉価な民間駐車場も数多くある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市役所をはじめとする公共施設が充実してきた。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 欲を言わなければ駅周辺で一通りのことは足りる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には公共の行政・文京機関がああるので、比較的便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地方都市なので、治安は良い方だと思う。駅前に交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かつては一等地だったこの駅周辺もドーナツ化減少が進展して久しいが、新しい文教施設やマンション群が融合した価値は他にはない。 |
2024年2月 長岡駅
hiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京まで新幹線で1時間半程でいける。大阪も新潟空港から飛行機で行けば近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は居酒屋が多く夜は賑わうことも多い。ショッピングは駅中のcocolo長岡くらいしかない。土日はよくアオーレでイベントをしている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | cocoloにタリーズとスタバがある。カフェは最近増えてきてはいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 託児所はあった気がする。駅のトイレは数は多くないが広め |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。大手口やら東口側の方が治安が悪いイメージ。あと高校生は殿町に行くなと言われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが増えてきて除雪の心配をせずに暮らせると思う。物価も安い |
2023年8月 長岡駅
ジナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 見附駅〜長岡駅の経由でたまに利用させて頂いています。長岡駅ではタクシー、バス乗り場が充実していたり、お土産売り場やスタバ、薬局、服屋さんなども様々充実しており、とても利用しやすいと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 1回にはスーパーやお土産売り場、スイーツ屋さんもあるため、とても利用しやすいです。近くの商店街もいろんなジャンルのお店があるため、たまに利用させていただいてます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんや、スタバがあるのがとても嬉しいです。お弁当屋さんは少ないイメージですが、飲食店は様々あるのでありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーター、スロープがあるのを見受けられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長岡駅は治安はいいと感じています。やるは街頭が少ない分、人も少ないので危険な駅ではないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は一般的にも普通で住みやすいと感じてます。 |
2022年6月 長岡駅
awiiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる。快速列車が止まる。バスもたくさん通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産が土地ならではでユニーク。日本酒やおつまみ系もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ラーメンや地元料理をメインにした店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレはとても綺麗で使いやすい。周辺に病院等もあり通いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番があり、夜は警察が巡回するので若者がたむろったりはしない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に新しいマンションが次々と立ち、市役所も綺麗。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,055万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
サーパス学校町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,284 ～ 3,360万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,131 ～ 3,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,978 ～ 3,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,825 ～ 2,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,673 ～ 2,825万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長岡市 | 9位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 長岡市学校町 | 1位 | / 3物件中 |
| 長岡駅 | 8位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 長岡市 | 7位 | / 45物件中 |
|---|---|---|
| 長岡市学校町 | 1位 | / 3物件中 |
| 長岡駅 | 7位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス学校町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 73.03㎡ | 13.39㎡ | 3,146万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,700円 146円 |
8,866円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス学校町レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■長岡市学校町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■長岡駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス学校町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 70.08 | |||||||
| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 78.69 | |||||||
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.03 | |||||||
| 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 81.85 | |||||||
| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 73.03 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス学校町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■長岡市学校町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■長岡市の賃料相場
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(2025年05月)
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■長岡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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