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賃貸

ジョイハイム

総合評価：

3.8 アクセス数： 1262

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	70,000円
平均坪単価	＠11,247円
平均m²単価	＠3,402円
上位専有面積	21.37m²：5件 18.2m²：5件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジョイハイムの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急目黒線／奥沢駅徒歩3分
東急東横線／自由が丘駅徒歩10分
利用可能路線
『奥沢駅』　東急目黒線　
『自由が丘駅』　東急東横線　東急大井町線　
所在地(住所)
東京都世田谷区奥沢3丁目28-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2000年1月
総戸数
小学校区域
世田谷区立奥沢小学校
中学校区域
世田谷区立奥沢中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジョイハイムの口コミ・評判

2016年4月

sakusaku315さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	自由が丘に歩いていける好立地　学生さん向き
立地・治安・周辺環境	5	メリット	自由が丘に歩いていける好立地。閑静な住宅街
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は、タイル張りで特に過不足は無いという感じ。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋の使用は一般的な単身者ようの１Kを想像していただければ問題ありません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	自由が丘に歩いていける距離なので、買い物や食事には困らないと思います。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	閑静な住宅街で、治安も良いと思う。子育てにも最適。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年9月自由が丘駅

ちーこさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	どこにでもアクセスしやすく利便性がいい。
生活利便施設の充実	3	メリット	雑貨屋などは比較的充実していると思われる。
飲食店の充実	5	メリット	ジャンル問わず様々なお店があると思う。食べるものに困らない為重宝している
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	緑はあまりないが、少し歩けば街道があるので散歩にはいいと思う。
治安	5	メリット	一通りも多く、特に治安も気にならない。近くに交番もあり、問題ないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	妥当だと思う。食事もたかすぎることなく庶民的な値段で食べれる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・293文字）

2023年7月自由が丘駅

りちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行が停車するので便利。駅の改札の近くにタクシー乗り場があるのでよく利用している。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くの治安が良く、便利なお店が多くて助かっている。本屋がいくつかあるため便利。
飲食店の充実	4	メリット	おしゃれなカフェだけでなく、ファミレスやファストフード店も充実していてありがたい。色々なものが食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに高校が多くあるようで制服を着た高校生をよく見かける。予備校がたくさんあるため受験期は良さそう。
治安	5	メリット	駅近辺も治安が良い。夜でも安心して歩けます。最高です。
コストパフォーマンス	3	メリット	とにかく便利。大井町線と東横線が乗り入れているため移動しやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2022年7月自由が丘駅

マリマリさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行、特急停車駅、大井町線もあるので、利便性はかなり良い。都心に出るのにも、横浜方面へ向かうのもとても便利。エスカレーター、エレベーター共にあるので、小さい子供連れから、お年寄りまで利用しやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前は、バス、タクシーが利用しやすい。スーパーも複数徒歩圏内にあるので用途に応じて使い分けできてとても便利。アパレル、雑貨屋さんも多く買い物、観光には事欠かない。
飲食店の充実	4	メリット	大手チェーン店から、手軽なラーメン屋さん、個人経営のお店まで幅広くある。スィーツ屋さんが充実していて、カフェ巡りも楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校等は、公立私立問わずに多い方だと思う。呑み川沿いの遊歩道には、ベンチが設営されており無料の休憩場所となっている。駅周辺に中規模の建物も多いのでオムツ替えシートも比較的多い。
治安	5	メリット	駅横に、交番もあるので安心して夜も歩ける。歓楽街は比較的明るい。酔っ払いはとても少ない方だと思う。（春の新歓コンパ季節以外は）住宅街は、静かで自然もありとても住みやすい。
コストパフォーマンス	5	メリット	衣食住が程よい距離感で全て賄えるのはとても暮らしやすい。山手感と下町感が入り混ざり街の方も優しい商店が多い。土日は人も多いが、不思議と疲れない落ち着いた雰囲気がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2018年6月自由が丘駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東急東横線自由が丘駅には、駅周辺に東急ストアを始めとし、最新のスイーツ店や町の商店街等多く……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジョイハイムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	3階	1K	南	21.37
2024年3月	3階	1K	南	18.2
2024年3月	3階	1K	南	18.2
2024年2月	3階	1K	南	21.37
2024年2月	3階	1K	南	21.37
…残り5件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区奥沢の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場自由が丘駅の賃料相場奥沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区奥沢の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■自由が丘駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	21.37～21.37㎡｜21.37㎡	73,000円｜11,293円/坪
2階～2階	18.2～18.2㎡｜18.2㎡	70,000円｜12,715円/坪
3階～3階	18.2～21.37㎡｜19.78㎡	69,625円｜11,711円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.2～21.37㎡｜19.78㎡	70,000円｜11,769円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	5	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	10	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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福田ビル

住所	東京都世田谷区奥沢3丁目30番15号
交通	東急目黒線奥沢駅徒歩3分
築年数	1974年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	4
アクセス数	290

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奥沢ハイツ

住所	東京都世田谷区奥沢3丁目30番17号
交通	東急目黒線奥沢駅徒歩3分
築年数	1987年3月
階建て	地上4階建地下1階
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	1411

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	和宗奥沢ハイツ	8.5万円 (8,000円)	1ヶ月	無	31.3m²	ワンルーム	1階	南

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シーダーズリヴ

住所	東京都世田谷区奥沢3丁目33番9号
交通	東急東横線自由が丘駅徒歩7分
築年数	1990年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	16
アクセス数	1499

賃貸

LaVieD’or自由が丘

住所	東京都世田谷区奥沢3丁目
交通	東急目黒線奥沢駅徒歩2分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	2

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	LaVieD’or自由が丘	8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	23m²	ワンルーム	1階	西

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賃貸

クレッセントSE-1

住所	東京都世田谷区奥沢3丁目45番8号
築年数	1987年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	919

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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