| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
ガーデンハイク守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市勝部1丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
44戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
守山市立守山小学校
-
中学校区域
守山市立守山南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ガーデンハイク守山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ガーデンハイク守山の【賃貸】物件情報
ガーデンハイク守山の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】バスやタクシー乗り場もすぐあり、タクシーもいつもたくさん止まっているので便利ですマンションとかは分からないですが便利な割には良いのでは？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】最近たくさんお店も駅前に増えていて栄えている印象です悪いと思ったことは特にないですね。夜でも何も無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅前に数年前に出来たパン屋さん気になっています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】便利で暮らしやすいのでは無いでしょうかね |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】JR京都駅まで新快速で約20分。駅徒歩1分以内にコンビニあり。駅徒歩1分以内にパン屋が2つある。商業施設ピエリ守山への無料シャトルバスが駅前に1時間おきに来る。飲み屋が駅近くに多くある。駅前総合案内所で予約した図書館の本を受け取れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】京都までは新快速に乗れば２５分で行けるのでアクセスはかなり良い。朝方は混んでいるが帰宅ラッシュの時はそこまで混んでいない。駅前にご飯屋さんはたくさんあるので、お腹は満たされる。治安も悪くないのでそこまでうるさくない駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 守山駅
うみうまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停まる。 だいたい昼でも15分に一本+新快速が30分に一本くる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、病院、飲食店等一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋はそこそこ多い。少し歩けばカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、保育園、小さな公園は多い。スロープや多機能トイレも駅、近くの店にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな駅でもないので、夜に酔っ払いや人が溜まっていることはない。昼は人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日常のものは一通りそろう。電車ですぐに京都に出られるので便利だと思う。 |
2022年6月 守山駅
山田太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道線（琵琶湖線）で新快速が停車する駅です。大阪からの終電もひとつ先の野洲駅が終点になりますので、比較的遅い時間まで利用できます。最終の京都着の新幹線からも乗り継いで帰宅できます。改札は基本的に２階ですが、エスカレーター、エレベーター完備ですので問題ありません。上り線については、利用時間が限られるものの、ホームから直接セブンイレブン店内の改札を通って出入りが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口駅前にはホテル「ベッセルイン滋賀守山駅前」があり、同ビルには京都銀行や牛肉の岡喜、居酒屋などが入っています。駅直結セルバの裏通りには居酒屋、焼き肉屋などがあり、ちょっと呑み程度なら可能です。駅前通りを渡るとテナントビル内にもいくつか飲み屋があります。近くの商業施設つぃては、駅から琵琶湖方面につづく商店街に平和堂があるくらいです。そのほか、バスに乗ればモリーブ（旧ららぽーと）や琵琶湖湖岸のショッピングモール「ピエリ守山」、佐川美術館などにも行くことができます。滋賀県立総合病院（旧成人病センター）、守山市民病院などもバス経由で行くことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺でのおすすめは肉料理系になります。駅前のホテルにはOKAKI（岡喜）、セルバ裏に焼肉「結（むすび）」、駅前通りを野洲方向にいくと炭火焼肉「田尻」、駅から少し離れた中山道沿いの「うの家」には近江牛レストラン「咲蔵（さくら）」があります。焼肉田尻の近所に、滋賀県内で数店舗あるカフェ「SPOON」があります。駅から徒歩12～15分位のエリアにクラブハリエがあり、スイーツのビュッフェが楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立小中学校は駅近エリアは充実しています。守山小学校や、守山中学校は建て替えして新しい校舎です。駅前などには広い公園などはありませんが、市役所や病院のあるエリア、市民ホールのエリアまで見れば、公園や緑は比較的多い街になります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の治安は比較的良好です。西口側の駅前通りはあまり店舗もないため明るいとは言えませんが、交通量が多いので比較的安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅周辺であれば十分通勤圏内になります。その面では家賃相場や土地価格は比較的安いと思います。 |
2021年10月 守山駅
【メリット】 かいさつぐちがおおくて、ホームまでスムーズに行けるところと、えきいんさんがかならず居てくれ……
2019年10月 守山駅
【メリット】 京都駅まで新快速利用で２６分。
大阪駅まで新快速利用で５６分。
大阪ま……
ガーデンハイク守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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守山市ランキング(50物件中) |
守山市勝部ランキング(7物件中) |
守山駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,450万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ガーデンハイク守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,708 ～ 3,795万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,536 ～ 3,708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,363 ～ 3,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,191 ～ 3,363万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,018 ～ 3,191万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年11カ月) |
守山市ランキング(15物件中) |
守山市勝部ランキング(3物件中) |
守山駅ランキング(15物件中) |
ガーデンハイク守山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 |
ガーデンハイク守山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.18㎡ | 9.64㎡ | 3,359万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 8,787円 123円 |
8,036円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイク守山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■守山市勝部の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■守山市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■守山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.56～74.88㎡｜73.8㎡ | 3,055万円｜137万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.6～70.56㎡｜68㎡ | 3,165万円｜153万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 3,580万円｜168万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.66～92.77㎡｜76.78㎡ | 3,679万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～92.77㎡｜72.26㎡ | 3,327万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
