プレシス西葛西ペイサージュの外観
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プレシス西葛西ペイサージュの外観
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プレシス西葛西ペイサージュのエントランス
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プレシス西葛西ペイサージュのエントランス
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
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プレシス西葛西ペイサージュのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
プレシス西葛西ペイサージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
54戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立西葛西小学校
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中学校区域
江戸川区立西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス西葛西ペイサージュの所有者様へ】
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主な登録企業
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【続きを読む】 -
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス西葛西ペイサージュの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス西葛西ペイサージュの【賃貸】物件情報
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プレシス西葛西ペイサージュの口コミ・評判
2020年9月
オピーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近物件にもかかわらず、非常に閑静な立地である。かといって寂れた雰囲気もない。徒歩６分かつ大きな通りは横断しないため、信号待ちで実際はもっと掛かるということもない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大型スーパーが２軒徒歩圏内にあり、車があまり必要ない立地でもある。コンビニも近くにあり、飲食店もそろっている。生活面は充実している。 また、小学校がすぐ裏手なので、子供通学も心配なし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | teburaキー採用であり、ホテルライクの仕様である。またエレベーターを待つ際にエレベーター内のモニターが確認でき安心である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ２重床・２重天井、大理石キッチンなど分譲グレードを維持。スラブ厚や境界壁の厚さなどは標準的であり問題とならない。安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣にスーパーが充実。コンビニ近い。有名ラーメン店も近い。また焼肉・中華・インド料理と多国籍な料理が多いことも特徴である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園・小学校が近くにあり、中学校も近い。良い病院も近くにあり、安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
カレールーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から近く、大体7分程度で着きます。 マンション内はきれいで、ファミリーで住むのに十分な広さがあります。 おしゃれです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 五丿割公園が近くにあって、子供の声が聞こえてきます。緑も多い方です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスのデザインもいいです。監視カメラもたくさん設置されていて、外部に通じる扉はすべてオートロックなので、セキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ファミリーで暮らすのに十分な広さがあります。日照状況もよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くには、ファミリーマートやローソンなどのコンビニがあります。また、イオンやサニーモールなどのスーパーマーケットも充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が近くにあって、校内の防災設備もしっかりしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】駅がとても綺麗です。 駅のメトロにはたくさんのお店があり さまざまなお店があるので とても便利に利用できます。 また、出口が二つあるので 人が多い駅ですが快適に利用できます。 ゴミ箱も設置されていて、 駅のホームには休憩場所もあるので 待ち合わせに良いでしょう！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西葛西駅
電車の大ファン王者さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・本数は早ければ5分に1本、遅くとも10分に1本 ・改札が1か所にまとまっているから便利 ・駅前のバスの本数、行き先が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・高架下にはメトロセンターがあり、 1〜4番街まである(コンビニや花屋など色々なテナントが入ってます) ・改札内にはパン屋が、きっぷ売り場すぐ横にはローソンがある ・駅周辺にスーパーなどのお店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・ファミレスが周辺にたくさんある ・メトロセンターに飲食店がたくさんある(特に1番街にあり) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・学校がまあ多め ・駅のバリアフリー設備あり(エレベーター、多機能トイレ、広い改札口) ・公園多め |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅前に交番あり(南口バスロータリー付近) ・街灯多め |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家族、仕事人は住みやすい ・駐車場近くに多め |
2023年5月 西葛西駅
kokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんといってもメトロで大手町まで20分弱というアクセスの良さ！快速は止まらないけど、その分適度な人の多さだと思う(浦安は多すぎる) 都心部からの終電も12時半ぐらいまであるので助かる。駅から各方面へのバスも多くて、通勤はスムーズ。あと、葛西まで行けば羽田まで高速バスでいけるのも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は多くはないが、ファミリー層が生活するには十分すぎる環境が整っている。土日に空いている小児科などが沢山あるのはほんとにありがたい。スーパーやコンビニ、飲食店も選択肢が多く、ドンキやイオン、ヤマダ電機といった大型店が徒歩圏内にあるのも魅力。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、大手チェーンの飲食店などが沢山ある。あと、なんと言っても西葛西はリトルインディアとして有名なのでインド料理屋は多い。行列のできるスパイスラーメン屋さんもある。ファミリーレストランや焼肉屋などが多いのも嬉しいポイント。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は沢山あり、待機児童は少ないと聞いている。駅周辺のバリアフリーも割としっかりしてるので、ベビーカー押しながらでも歩きやすい。あと大きい公園がほんとに沢山あるので、子育て世帯にとっては最高。 |
| 治安 |
4 |
メリット | インド人を中心に、外国人が多く住む街だが、インド人は皆さん高給取りなので、とても生活態度は良い。むしろ、駅前で夜にタムロしている日本人がガラが悪くて困る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お洒落さとかプライドとかを捨てれば、コスパは関東最高クラス間違いない。 |
2023年4月 西葛西駅
RSさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日本橋まで15分程度で行ける。 大手町乗り換えで東京駅発着の新幹線移動も楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー・薬局・コンビニは多い。 飲食店はチェーン店・個人店共にそこそこあり、用途によって使い分けられる。 駅前に狭いが喫煙所がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店のジャンルが多い。 焼肉店は多い。 メリットかどうか分からないが、少し駅から離れるが焼肉キングがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さい子供がいないので詳しくは分からないため3にしている。 若い子連れ家族が多いので環境は良いのだと思う。 大小含め公園はかなり多いので、どの公園もゆったりしている印象。 小さな公園の桜の木の下でのんびり花見をしている人達も見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅南口には交番がある。 酔っ払いは見かけない。 駅の周りは騒がしいがトラブルを見た事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に比べて東京駅界隈へのアクセスの良さ・日常生活の利便性・自然の多さではベスト。ディズニー好きな人にはマンションの向きと居住階によっては毎日ディズニーランドの花火が見える(音は大抵の場所で聞こえる)。 歩きだと遠いが南葛西の方に大きな公園がある。 北葛西には無料の小さな動物園がある公園があり、大きな滑り台で小さな子供達だけで裸足になって元気に遊び回っている。 |
2022年2月 西葛西駅
【メリット】 東西線なので色々な場所に行けるので便利です。ロッカーもあり、荷物を預けることができたのでと……
プレシス西葛西ペイサージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区西葛西ランキング(102物件中) |
西葛西駅ランキング(249物件中) |
プレシス西葛西ペイサージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
1階 | 南東 /南西 /北西 | |||||
| 1階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南東 |
プレシス西葛西ペイサージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.77㎡ | 8.03㎡ | 5,400万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 11,875円 167円 |
7,116円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス西葛西ペイサージュの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.66～74.66㎡｜74.66㎡ | 5,742万円｜254万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.92～69.12㎡｜68.52㎡ | 5,302万円｜256万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.16～81.1㎡｜71.39㎡ | 5,255万円｜243万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.92～81.1㎡｜70.77㎡ | 5,400万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレシス西葛西ペイサージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 74.66 | |||||||
| 2023年7月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 81.1 | |||||||
| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 81.1 | |||||||
| 2020年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 81.1 | |||||||
| 2018年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 72.09 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス西葛西ペイサージュの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.16～72.09㎡｜70.12㎡ | 181,500円｜8,568円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 81.1～81.1㎡｜81.09㎡ | 290,000円｜11,821円/坪 |
| 7階～7階 | 74.66～81.1㎡｜77.88㎡ | 260,000円｜11,108円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.16～81.1㎡｜76.36㎡ | 243,833円｜10,499円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
