ヴェレーナ南葛西
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約198万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ヴェレーナ南葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩17分
JR京葉線／葛西臨海公園駅 バス7分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西2丁目22-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2016年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江戸川区立南葛西第二小学校
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中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩6分
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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-
30代 Nさま
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ヴェレーナ南葛西の【中古】販売情報
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ヴェレーナ南葛西の【賃貸】物件情報
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ヴェレーナ南葛西の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【葛西駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にスーパー、ミスドやマックなどのチェーン店、居酒屋や書店、100均などが揃っていて便利です。千葉方面は西船橋、中野方面へは日本橋や大手町へ乗り換えなしで行けます。駅直結の商店街は屋根があるので雨に濡れずにお買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 葛西駅
しげすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前地下に巨大な駐輪場があります。バスロータリーにはバス停が複数あり、バスでの南北移動は便利です。 東京の東側に位置する葛西駅ですが、大手町まで乗り換えなしなので、東京駅にも比較的早く行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院や薬局は駅付近にとても多いです。飲食店も困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストラン、個人店もあり、小さな店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは離れますがバスで大きな公園に色々行けます。学校が多く、駅下には地下鉄博物館もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方かと思います。駅前は広々とし、平坦な道ばかりなので辺りがよく見えますし、暗くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的、若い家族にも住みやすく、平坦な道で移動が楽かと思います。駅から徒歩１５分くらい離れれば家賃もだいぶかわります。 |
2023年10月 葛西駅
matsugentaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札を出てずく近くにバスのりば、タクシーのりばがあり、駐輪場も真下の地下なので通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに、地下鉄博物館、線路下に商店街があり買い物を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェや飲食店は周辺に沢山あります。おすすめは沖縄料理。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に学校や公園も多く、子どもたちも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、日中は明るく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ギリギリの都内で家賃もそれほど高くないと思う。 |
2022年6月 葛西駅
かいとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | タクシー乗り場が複数あって便利です。バスも多いので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーが多いので食事に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は結構多いので色々選べます。 安いお店が多くて使いやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾やスポーツスクールが多いので伸び伸びそだてられますあ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察が巡回してることが多いので心強いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に物価は安くて生活費が浮くので助かります。 |
2022年1月 葛西臨海公園駅
【メリット】 葛西臨海公園は朝の散歩に気持ちいい。隣に見える東京ディズニーリゾートも美しく、駅にいるだけ……
ヴェレーナ南葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区南葛西ランキング(72物件中) |
葛西駅ランキング(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,171万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ヴェレーナ南葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,484 ～ 4,589万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,276 ～ 4,484万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,067 ～ 4,276万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,859 ～ 4,067万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,650 ～ 3,859万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年11カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区南葛西ランキング(33物件中) |
葛西駅ランキング(104物件中) |
ヴェレーナ南葛西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年7月） |
1階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 /南 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /北 /南 | ||||||
| 6階 | 東 /南 |
ヴェレーナ南葛西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 22 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 69.36㎡ | 7.35㎡ | 4,202万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 17,384円 250円 |
9,775円 140円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ南葛西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.7～70.33㎡｜68.6㎡ | 4,057万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.74～70.03㎡｜68.7㎡ | 4,181万円｜201万円/坪 |
| 5階～6階 | 70～70.33㎡｜70.06㎡ | 4,364万円｜206万円/坪 |
| 7階～7階 | 70～80.45㎡｜75.22㎡ | 4,830万円｜211万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.74～80.45㎡｜70.37㎡ | 4,255万円｜200万円/坪 |
| 西向き | 64.7～64.74㎡｜64.73㎡ | 3,962万円｜202万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
