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エグゼスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エグゼス

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 645
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 52件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 46,211円
平均坪単価 ＠4,592円
平均m²単価 ＠1,389円
上位専有面積 34.78m²：34件 36.36m²：8件 37.48m²：5件
上位間取り ワンルーム：21件 1K：21件 1R：10件

エグゼスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／宮崎駅 バス16分
    水道局前バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『宮崎駅』　JR日豊本線　JR宮崎空港線　JR日南線　

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市大工2丁目49-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    宮崎市立小戸小学校

  • 中学校区域

    宮崎市立宮崎西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宮崎市小学校学区 宮崎市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグゼスの【賃貸】物件情報

EXESS（エグザス） 202号
EXESS（エグザス） 202号
賃料(管理費)
4.8万円(1,000円)
敷金・礼金
98,000円・無
専有面積
34.78m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エグゼスの口コミ・評判

2016年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 街中に近いので徒歩でもすぐ行けます。
飲み屋をしていたり街に出る方にはとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 公園が近くにあるのでお子様がいる方はすぐ行けます
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックなのでとても安心です
階段とエレベーターどちらも使えます
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット ベランダが広いので洗濯物を沢山干すことができます
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにコンビニ、スーパーもあるのでいつでもすぐ行けます
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 色々な病院が周辺にあるので便利だと思います
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年2月 宮崎駅

けんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 全然ボロくはなく、駐車場も広いのでたくさんの車が入る
生活利便施設の充実
4 		メリット たくさんの店があり雰囲気もよく通りやすい
飲食店の充実
4 		メリット たくさんの飲食店が揃っており、充実している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供を連れても通りやすい雰囲気で明るくていい
治安
5 		メリット 比較的事件も起こらず、安全な街でみんな優しい
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の価格も安く地域の人と繋がりを持てる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・160文字）

2023年7月 宮崎駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車やバスの本数が多いので利用しやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット AMUが隣接しているので、ご飯を食べたり買い物をしたり出来て便利です。
飲食店の充実
5 		メリット さっと食事を済ませられる場所からゆっくり出来る場所までいろいろな種類の店舗があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレは綺麗で広いです。多目的トイレもあるので子供連れでも便利です。
治安
3 		メリット 近くに交番があります。一通りも多いので、あまり心配は無いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 電車バスタクシー等充実していてすみやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・249文字）

2023年6月 宮崎駅

ちくわぶさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日豊本線であればほぼ乗り換えなしで宮崎駅まで辿り着けるので行きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット アミュプラザがあるので買い物に便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 学生や若者をターゲットにしたカフェや飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅から降りて周辺に通いやすい高校がある。
治安
4 		メリット 飲み屋が少ないので夜でも比較的治安は良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺でも物価の違いはほとんどなく、家賃も探せば条件によって安いところがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・317文字）

2022年7月 宮崎駅

さとさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 空港までのアクセスが良く、出張などでは重宝する。
生活利便施設の充実
5 		メリット アミュプラザが新しく出来て便利になった。
飲食店の充実
5 		メリット アミュプラザが出来たので、選択肢が多くなった。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周辺に学校や幼稚園なとが多くあり、多くのメリットがある。
治安
5 		メリット 街の中心部よりも治安は良いと思う。静かな雰囲気のイメージ。
コストパフォーマンス
3 		メリット 静かな雰囲気。スーパーなどが全て揃う点はメリット。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・201文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エグゼスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 ワンルーム 南 37.48
2025年6月 2階 ワンルーム ー 34.78
2025年4月 2階 ワンルーム ー 34.78
2025年2月 4階 ワンルーム 南 34.78
2025年1月 5階 1K 南 34.78

…残り47件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宮崎市大工の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    カトレアA

    カトレアAの外観
    住所 宮崎県宮崎市大工2丁目63番1号
    築年数 2006年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カトレアＡ
    カトレアＡ     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 26m² 1K 2階 南
    カトレアＡ
    新着
    カトレアＡ     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 26m² 1K 1階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    レオパレスELBIEN

    レオパレスELBIENの外観
    住所 宮崎県宮崎市鶴島3丁目143番2号
    交通 JR日豊本線 宮崎神宮駅 バス14分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 439
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＥＬＢＩＥＮ 104
    レオパレスＥＬＢＩＥＮ 104     		4.8万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスＥＬＢＩＥＮ 204
    レオパレスＥＬＢＩＥＮ 204     		5万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    マミール86

    マミール86の外観
    住所 宮崎県宮崎市鶴島3丁目13番
    交通 JR日豊本線 宮崎駅 徒歩30分
    築年数 1986年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 434
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マミール86 　102号
    マミール86 　102号     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 48.24m² 2DK 1階 南
  • 賃貸

    マンション千鶴

    住所 宮崎県宮崎市鶴島3丁目37番
    交通 JR日豊本線 宮崎神宮駅 バス10分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1047
  • 賃貸

    平野ハイツ

    住所 宮崎県宮崎市松橋2丁目10番16号
    交通 JR日豊本線 宮崎駅 徒歩27分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 53

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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