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ＡＹヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ＡＹヒルズ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1418
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 78件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 39,294円
平均坪単価 ＠4,075円
平均m²単価 ＠1,233円
上位専有面積 30.04m²：32件 46.61m²：8件 43.4m²：7件
上位間取り 1DK：59件 2DK：14件 2LDK：5件

ＡＹヒルズの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／厚別駅 徒歩5分
    JR千歳線／新札幌駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『厚別駅』　JR函館本線　
    『新札幌駅』　JR千歳線　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市厚別区厚別中央四条3丁目3-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

    30戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市厚別区小学校学区 札幌市厚別区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＡＹヒルズの【賃貸】物件情報

ＡＹヒルズ 211
ＡＹヒルズ 211
賃料(管理費)
4.4万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
46.61m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ＡＹヒルズの口コミ・評判

2016年4月

おまめ様さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 厚別駅に近く利便性が高いアパート。ＪＲ通勤者にお勧めです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ＪＲ厚別駅まで徒歩５分以内で、新札幌副都心までも２０分以内で行けます。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 築年数からすると外観はそれほど古さを感じさせません。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数のわりに、内装は綺麗です。トイレとバスルームは別になっています。
買い物・飲食店充実度 2 メリット セブンイレブンがすぐ近くにあります。新札幌副都心までも徒歩２０分くらいです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット すぐ裏の信濃神社でお祭りがあり、若い人がたくさん参加します。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年4月 新札幌駅

jonさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 道内各地にJRで行くにはとても便利。バスも大谷津まで行けば地方行きに乗れます。引越しの際に賃貸マンションの駐車場が高くて車を手放してきた身としては中心地から遠いけど住むには不自由しない。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・63文字）

2023年5月 厚別駅

みほみほみほさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 札幌駅まで10分くらいで行けます。千歳線よりは混みません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にコンビニと少し歩けばスーパーがあり買物に困りません。病院もいくつかあり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット カフェ、お好み焼き屋、少し歩くとチェーン店のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園は少なくないと思います。近隣に幼稚園と保育園もあります。
治安
5 		メリット 夜遅くに歩いても危ない目に遭ったことはありません。街灯も十分あると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 札幌駅に10分で行けるのに家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・480文字）

2022年2月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新さっぽろ駅は地下鉄、JR、バスターミナル全部あるので通勤、通学とても便利です。イオン、サ……

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（残り249文字）

2021年11月 厚別駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 厚別駅から徒歩3分のアパートに、1年弱住んでいました。
◎電車の本数が多く、札幌……

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（残り353文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ＡＹヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2DK ー 46.61
2025年2月 4階 1DK 南 30.04
2025年2月 4階 1DK ー 22.15
2024年5月 2階 2DK ー 46.61
2024年1月 1階 1DK ー 21.15

…残り73件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市厚別区厚別中央四条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市厚別区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■厚別駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 21.15～30.04㎡｜26.89㎡ 36,909円｜4,611円/坪
2階～2階 22.15～46.61㎡｜38.03㎡ 41,913円｜3,785円/坪
3階～3階 21.15～36.33㎡｜29.15㎡ 37,529円｜4,312円/坪
4階～4階 21.15～46.61㎡｜30.88㎡ 39,148円｜4,313円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.15～46.61㎡｜33.23㎡ 39,358円｜4,033円/坪
東向き 21.15～30.78㎡｜26.97㎡ 35,333円｜4,459円/坪
西向き 22.15～28.99㎡｜26.71㎡ 34,666円｜4,352円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 21 39 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    プログレス厚別

    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目8番16号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩9分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 825
  • 賃貸

    コーポサイトウ

    コーポサイトウの外観
    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目15番4号
    交通 JR函館本線 厚別駅 徒歩2分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 613
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポサイトウ 101 コーポサイトウ 101 4.4万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 46.98m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    パレス椿

    パレス椿の外観
    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目16番16号
    交通 JR函館本線 厚別駅 徒歩8分
    築年数 2019年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 218
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレス椿 403 パレス椿 403 5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 27.42m² 1DK 4階 -
  • 賃貸

    レジデンス宮北

    レジデンス宮北の外観
    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目9番17号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩11分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上4階建 地下2階
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 601
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンス宮北 406 レジデンス宮北 406 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 40m² 2LDK 4階 -
  • 賃貸

    ノーブルハイツ88

    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目13番25号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩9分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1541

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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