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グルーブ須磨潮見台プレミアムを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 須磨区 > 潮見台町 > 須磨駅 > グルーブ須磨潮見台プレミアム

中古

グルーブ須磨潮見台プレミアム

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 17849
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グルーブ須磨潮見台プレミアム　外観
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※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:45件
中古:35件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 7件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:22件 デメリット:22件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約200万円/坪 賃料:約7212円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.32％
偏差値ランキング

神戸市須磨区
350物件中の順位

グルーブ須磨潮見台プレミアムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『須磨駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2017年10月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立西須磨小学校

  • 中学校区域

    神戸市立鷹取中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【グルーブ須磨潮見台プレミアムの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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グルーブ須磨潮見台プレミアムの【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グルーブ須磨潮見台プレミアムの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グルーブ須磨潮見台プレミアムの口コミ・評判

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は山陽電車山陽須磨駅（徒歩３分）とJR神戸線須磨駅（徒歩５分）で非常に便利です。JR須磨駅は快速が止まるのが助かります。神戸の中心、三宮や元町まで電車で１０～１５分と近いです。駅周辺には商店、飲食店、コンビニ、銀行など基本的なものが揃っています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンションの前に立ちはだかるような大きな建物がなく、素晴らしいオーシャンビューで、天気の良い日には関西国際空港や淡路島が見えます。周囲は昔からの邸宅街で落ち着いた環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観は、曲線が美しいすっきりした無駄のないデザインになっています。エントランスには、シービューをたのしめるスペースが設けられています。日中は管理人が常駐しており、いつもこまめにお掃除をされています。エレベーターは１基のみですが、全体の戸数が少ないので不便は感じません。宅配ボックス、駐車場、駐輪場も完備されています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット マンションの前を遮る建物などがないので、海に面した部屋は日当たりがよく明るいです。バルコニーの仕切りはガラスなので、部屋の中にいても海が見えます。また、窓ガラスが二重になっているので、窓を閉めれば外の音は気になりません。無駄な空間もなく、バリアフリーで、お年寄りにも小さなお子さんにも安全にできていると思います。そして、隣や上の家からの音も響きません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩範囲に、小規模スーパー、ドラッグストアー、八百屋、魚屋、酒屋、コンビニなどがあり、基本的なものは揃っています。駅周辺には飲食店もあり、便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩範囲に保育所と幼稚園があります。また、徒歩７分くらいのところに、神戸に昔からある国際学校がありまます。マンションのすぐ横に小さな公園が設けられています。須磨海岸まで７分くらいなのも便利です。なにか問題や注意事項があればこまめにマンションの掲示板に張り出されるので、コミュニケーションは良い方だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】快速が止まりますし、山陽電車との乗り換えも近くてスムーズにできるので便利です。家賃はかなり安いので、神戸に住みたいというのであればおすすめです
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】病院や薬局はたくさんありますので、便利だと思います。普段は結構周辺は静かで、駅近くに交番もあるので安心です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】餃子の王将や有名な唐揚げのお店があります。居酒屋も多いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】子供向けの施設は複数ありますし、治安も良いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

TOKKKOさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 2路線至近で申し分なく、山陽電鉄もJRと守備範囲が異なりナイス
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 傾斜地に立地、今後前を遮る高い建物も計画されそうになく（JR、山陽とも高層駅ビルなんて絶対？）ペア眺望抜群。須磨海岸至近
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はユニークながら趣味も悪くない。経年による劣化も目立たないのでは？　内覧したことがないが、エントランス外からは最高。ことにエントランス脇の教養スペースはゆったりしたソファで、３つ星カフェレベル
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 内覧していないので推測。賃貸や販売の間取り図を見ると、マンションのコンセプトに対し平凡（間取り過ぎ、ありがち）なものも散見される
買い物・飲食店充実度 4 メリット ひととおり揃うが、普通の規模のスーパーやおいしいパン屋（ごく平凡なのはある）など欠けている要素も
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 子供はいないが、最高に近いのでは。学校群もまあ充実、駅に近いので通学にも便利だし。ある種リゾート的別邸的で、単身者にも良さそう。ことに自宅で働く人には最高であろう

デメリット（6件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 須磨駅からすぐなので、坂道もそんなに上る必要なしです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅そばの商業施設を使えるし、海は目の前だし、最高です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 一目でわかる印象的な外観で、自慢できますね。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 南向きで、海向き！目の前に他のビルが建つ心配も無し！
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前のココカラファインは便利です。ちょっと離れますがトーホーストアもあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 内科などのクリニックは駅前にたくさんありますね。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 須磨駅

アゴ蔵さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速の待ち合わせがあり、快速と普通の乗り換えがしやすい。
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅前の飲食店は、数が少ないが、美味しい店が多い。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の寿司屋さんが、絶品。
おすすめで大丈夫。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅舎が古いが、駅降りてすぐに海水浴場があるのが、最大のメリット
治安
3 		メリット 駅前に交番あり、泥棒などの話はあんまり聞かない。
コストパフォーマンス
3 		メリット ワンルーム5万から6万5千円、物価は特に気にならないかな
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年12月 須磨駅

つかさん

11件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 私鉄との　連絡がありますので　便利な場所です
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周辺にはまだ自然がまだまだ残っています　
飲食店の充実
2 		メリット 駅周辺には飲食店は有ることは有りますがね
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 自然が多く残っていますので暮らし子育ては良い
治安
4 		メリット 治安に関しては　とても良いところだと思います
コストパフォーマンス
3 		メリット まだまだ田舎なので家賃や物価はまだまだです
デメリット(4件)
総合レビュー
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（残り5件・115文字）

2022年1月 須磨駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 須磨といえば須磨海浜水族館！私は徒歩10分程度で行けました！もちろん他の施設も充実しており……

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（残り137文字）

2021年12月 須磨駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅降りると目の前は海で
ホームからでも海が眺めれます。
山側に出ると<……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グルーブ須磨潮見台プレミアムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市須磨区ランキング

位
(350物件中)

神戸市須磨区潮見台町ランキング

位
(12物件中)

須磨駅ランキング

位
(87物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,474万円

推定相場坪単価200万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料　　15.3　～　16.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,852円～7,573円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.32％
価格帯別判定 i

グルーブ須磨潮見台プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,810 ～ 4,922万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,586 ～ 4,810万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,362 ～ 4,586万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,139 ～ 4,362万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,915 ～ 4,139万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市須磨区 11位 / 317物件中
神戸市須磨区潮見台町 1位 / 11物件中
須磨駅 3位 / 65物件中

坪賃料ランキング

神戸市須磨区 16位 / 142物件中
神戸市須磨区潮見台町 2位 / 6物件中
須磨駅 4位 / 34物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：4,359～4,583万円

※中央値：4,471万円

予測坪単価：200万円/坪

予測㎡単価：61万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築7年9カ月)

神戸市須磨区ランキング

位
(54物件中)

神戸市須磨区潮見台町ランキング

位
(4物件中)

須磨駅ランキング

位
(13物件中)

グルーブ須磨潮見台プレミアムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2017年10月）		 1階 南東
1階 南東
1階 南東
2階 南東
2階 南東
3階 南東
3階 南東
4階 南東
5階 南東
5階 南東 /北東 /北西
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グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年2月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
2 2024年10月 2024年11月 3階 2LDK 南東 ー ー
3 2024年6月 2024年8月 2階 2SLDK 南東 ー ー
4 2024年1月 2024年4月 2階 3LDK 南東 ー ー
5 2023年9月 2024年6月 2階 2SLDK 南東 ー ー
6 2022年6月 2022年7月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
7 2022年3月 2022年5月 7階 3LDK 南東 ー ー
8 2022年3月 2022年5月 2階 2SLDK 南 ー ー
9 2021年6月 2021年9月 1階 3LDK 南東 ー ー
10 2021年4月 2021年5月 7階 4SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
11 2021年3月 2021年3月 1階 3LDK 南東 ー ー
12 2020年11月 2021年1月 5階 4SLDK 南東 角部屋 ー
13 2020年10月 2021年3月 7階 4SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
14 2020年8月 2020年8月 2階 3LDK 南東 ー ー
15 2020年5月 2020年6月 5階 4SSLDK 南東 角部屋 ー
16 2020年4月 2020年10月 7階 4SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
17 2020年3月 2020年5月 4階 3LDK 南東 ー ー
18 2020年3月 2020年10月 7階 3SLDK 南 ー ー
19 2020年3月 2020年3月 1階 2SLDK 南東 ー ー
20 2020年2月 2020年3月 2階 3LDK 南東 ー ー
21 2019年12月 2020年2月 4階 3LDK 南東 ー ー
22 2019年11月 2019年11月 2階 3LDK 南 ー ー
23 2019年11月 2019年12月 6階 4SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
24 2019年10月 2019年11月 7階 4SLDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
25 2019年9月 2019年9月 7階 3SLDK 南東 ー ー
26 2019年9月 2019年9月 2階 3LDK 南東 ー ー
27 2019年8月 2019年9月 2階 3LDK 南東 ー ー
28 2019年6月 2019年9月 4階 3LDK 南東 ー ー
29 2019年6月 2019年6月 2階 2SLDK 南東 角部屋 ー
30 2019年4月 2019年6月 7階 4SLDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
31 2019年1月 2019年2月 2階 3LDK 南東 ー ー
32 2019年1月 2019年4月 7階 3SLDK 南東 ー ー
33 2018年10月 2019年4月 2階 2SLDK 南東 角部屋 ー
34 2018年7月 2018年8月 2階 3LDK 南東 ー ー
35 2018年5月 2018年10月 2階 2SLDK 南東 角部屋 ー

…残り15件
平均 3階 113.3㎡ 23.96㎡ 8,112万円 ＠220万円 ＠67万円 9,292円
82円		 5,869円
51円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グルーブ須磨潮見台プレミアムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グルーブ須磨潮見台プレミアムの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市須磨区潮見台町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■神戸市須磨区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■須磨駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 72.5～85.61㎡｜80.51㎡ 4,631万円｜190万円/坪
3階～4階 72.5～106.36㎡｜89.9㎡ 5,631万円｜207万円/坪
5階～5階 103.76～103.76㎡｜103.76㎡ 6,980万円｜222万円/坪
6階～6階 214.7～214.7㎡｜214.7㎡ 18,900万円｜291万円/坪
7階～7階 72.5～214.7㎡｜181.7㎡ 15,394万円｜274万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.5～214.7㎡｜113.3㎡ 8,112万円｜219万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グルーブ須磨潮見台プレミアムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 3LDK 南 77.69
2025年4月 3階 3LDK 南東 77.69
2025年3月 3階 3LDK 南東 77.69
2021年10月 1階 3LDK ー 85.61
2021年1月 1階 3LDK 南東 85.6

…残り2件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グルーブ須磨潮見台プレミアムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グルーブ須磨潮見台プレミアムの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市須磨区潮見台町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■須磨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 85.6～93.76㎡｜87.64㎡ 158,500円｜5,962円/坪
3階～4階 77.69～77.69㎡｜77.69㎡ 166,666円｜7,092円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.69～93.76㎡｜82.48㎡ 167,600円｜6,739円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    築年数 2020年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 3090
  • 賃貸

    サンミツダ

    住所 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目
    交通 JR山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩7分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 583

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周辺の新築マンション

  • 新築

    リビオシティ神戸名谷

    リビオシティ神戸名谷
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    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
    階建 地上15階 地下1階建
    総戸数 318戸
    専有面積 56.06㎡～81.77㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第2期 2LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 3票
    アクセス数 3003

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立地・治安・周辺環境必須

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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