クレアホームズ千葉松波
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 17件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約230万円/坪
賃料:約9919円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.18% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
クレアホームズ千葉松波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/千葉駅 徒歩7分
京成千葉線/新千葉駅 徒歩10分
JR中央・総武線/西千葉駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線
『新千葉駅』 京成千葉線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年1月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立弥生小学校
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中学校区域
千葉市立轟町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ千葉松波の【賃貸】物件情報
クレアホームズ千葉松波の口コミ・評判
2018年5月
マックまっくさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR千葉駅までフラットで徒歩7分。千葉駅は総武中央線各駅停車の始発駅で、総武快速線も多くの始発があり、着席通勤には便利。特急もあずさは始発で座って新宿までいけるし、夕方帰宅時間帯は4本のNEXが新宿、渋谷、東京から直通で千葉まで帰ってこれるので便利です。新しくなったペリエと千葉駅、そしてそごうも徒歩圏なので散歩がてら買い物もよく行っています。他の徒歩圏では京成新千葉や西登戸もあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
千葉公園が目の前にあり、静かでいい環境です。千葉駅の東口側の喧騒と異なり、松波エリアは静かで落ち着いています。松波町内会は千葉市の中ではしっかり活動しる方で、夏祭りも盛り上がります。 中央図書館も徒歩4分ほど、蔵書も多くリラックスできる場所です。自転車で10分ほど走ると千葉みなと公園や港があり、海を見ながらリラックスもできます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人は昼間だけですが、共用部の掃除はゆきとどいています。入り口はダブルオートロック、宅配BOXもあります。 住民の皆さんも挨拶していい感じの人が多いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りに大きな建物がないので、どの向きの住居も日当たりは良好です。室内の段差はなくバリアフリーです。玄関の段差も最小限になっています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前に小型スーパーとマツキヨがあり、困ったときの冷蔵庫代わりにはなります。セブンも徒歩2分以内でいけるところにあります。大きなスーパーは車で10分以内に多くあり、ベルクス、カスミ、せんどうがあります。ベルクス安いです。少し足を延ばすと、蘇我アリオ、幕張のコストコやイオンがあり、買い物に不自由することはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
弁天保育所徒歩圏、小学校は弥生小学校が学区で、千葉大附属とほぼ同じ距離。学区外通学申請すればより近い弁天小学校を選択することも可能。中学は轟中学校、千葉大附属も徒歩圏。 高校は千葉高、千葉東といった公立トップ高と千葉商業、敬愛学園が自転車圏を始め、渋幕、昭和秀英、市立千葉、市立稲毛、千葉西、幕総といったいい学校も近いです。千葉大学ももちろん徒歩圏、学校が多く文教地区、大学生向けのアパートも沢山ありますが、最近の学生は昔と違っていい子ちゃんばかりなので、問題は感じません。松波は夏祭の活動も盛んです、町内会の人たちが子ども達のことを考え一生懸命準備している姿には頭が下がります。松波子ども会も人気があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街で隣にはスーパーとドラッグストア有りで便利 |
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2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】電車が来るまで、簡単な買い物や食事ができる。食事はガッツリと食べることもできるように飲食店がいくつか入っている。まぁまぁまぁまぁいいほうだとは思う。東京にも行けるから便利ではある |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】コンビニがある。ほかは特にないが、雑貨屋のようなものもある。特に問題もなく大丈夫で安全だと思うと思う |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】軽食が食べられたり、休憩ができるカフェがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】男性用トイレにも子供用のオムツ替え台がある。 |
2022年1月
DLSITEさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで徒歩で歩ける距離でとても便利だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前で近くにお店なども何でもそろっているので、生活するには便利です |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋によるかもしれませんが、対面キッチンが思った以上に使い勝手がよいです |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにお店がたくさんあり不自由しません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 暮らしに便利な環境で、公園なども近くよいです。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 千葉駅
こんたろうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス、京成、モノレールなど他の交通機関への乗り換えの主要駅 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカ、駅ビルはまぁまぁ充実している 無印があるのが良い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | つけ麺冨田がある 女性ひとりでも入りやすいお店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | あまりないが、あえてあげればエレベーターかある |
治安 |
3 |
メリット | きれいになったので、治安の悪さはあまり感じない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々な方面への始発が多いので通勤には便利 |
2023年7月 千葉駅
ひろさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR、京成、モノレールと3線が使えるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのペリエを始め、エキナカ、駅そばのそごう、家電量販店など、充実しています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 夜の飲酒飲食は、ほぼ困ることは無いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の歩道が充実しているので、小さい子供連れでも安心して歩けます。 |
治安 |
4 |
メリット | とても安全な街だと思います。夜に歩いていても不安がありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京まで45分で、都心で働き近郊都市で生活するという理想的なライフスタイルが可能です。千葉市には多くの緑や海辺があり、休みの日は少し足を延ばせば南房総や九十九里にもすぐにアクセスできます。ゴルフ場が近所なのも高評価です。 |
2021年12月 千葉駅
【メリット】 最近リニューアル改装もされ、バリアフリーで綺麗な駅になりました。エレベーターやエスカレータ……
2021年11月 千葉駅
【メリット】 総武線の始発駅かつ終着駅なので、座れる確率が高いのがいいです!駅周辺もたくさんのお店があり……
クレアホームズ千葉松波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区松波ランキング(5物件中) |
千葉駅ランキング(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,792万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
クレアホームズ千葉松波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,151 ~ 5,271万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,912 ~ 5,151万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,672 ~ 4,912万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,432 ~ 4,672万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,193 ~ 4,432万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 14位 | / 307物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区松波 | 2位 | / 5物件中 |
千葉駅 | 12位 | / 185物件中 |
新千葉駅 | 2位 | / 28物件中 |
西千葉駅 | 4位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 10位 | / 210物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区松波 | 1位 | / 3物件中 |
千葉駅 | 10位 | / 140物件中 |
新千葉駅 | 2位 | / 20物件中 |
西千葉駅 | 1位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年6カ月) |
千葉市中央区ランキング(164物件中) |
千葉市中央区松波ランキング(2物件中) |
千葉駅ランキング(102物件中) |
クレアホームズ千葉松波の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年1月) |
2階 | 東南東 | |||||
3階 | 西 /北 | ||||||
3階 | 西 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 西 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 /東南東 |
クレアホームズ千葉松波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 70.72㎡ | 10.62㎡ | 4,838万円 | @227万円 | @69万円 | 13,085円 185円 |
10,108円 142円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ千葉松波の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区松波の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西千葉駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
クレアホームズ千葉松波の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.88 | |||||||
2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 70.88 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.88 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.88 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.88 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ千葉松波の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区松波の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西千葉駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: