ヴェレーナ船堀
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:59件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約285万円/坪
賃料:約10446円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ヴェレーナ船堀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区船堀4丁目4-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2017年11月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江戸川区立船堀第二小学校
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中学校区域
江戸川区立松江第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ船堀の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェレーナ船堀の【賃貸】物件情報
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ヴェレーナ船堀の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船堀駅に対する口コミ】駅前に区役所が移転すると言うことで栄えて来ている。買い物や車なども一通り揃っており駅から徒歩3分ほどで全てがまかなえます。朝のラッシュはかなり満員ですがコロナで以前ほどではなくなってます。駅改札街にローソンや神戸屋もあります |
|---|---|---|---|
2018年6月
クティなべさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新大橋通りから一本奥に入ったところにあり、静かな環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 船堀駅
SHOCHINさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄新宿線の船堀駅は急行電車が止まる。 始発は５時１０分台からある。 バスは都営バスが、北方向は、JR新小岩駅、JR錦糸町駅行きが１０分に一本位、南方向は、東京メトロ西葛西駅、葛西駅行きが頻繁に運行されていて、アクセスしやすい。JR錦糸町方面は土日祝日に限りFL０１系統という東大島駅を経由して短時間で亀戸、錦糸町方面に出られる路線もある。 京葉線の葛西臨海公園へは、一本では行けないが、西葛西や葛西までいけば、多くのバスが通っている。 船堀～新小岩間では、深夜バスも運行されており、タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品スーパーは５か所ほどはある。南口にTOKI（トキ）ビルという高いビルがあり、その中に飲食店や携帯電話ショップ、ジム、耳鼻科、歯科、内科、皮膚科、小児科などのクリニックが入っていて薬局もある。一番近い総合病院は、森山記念病院だが、バスまた徒歩でも行ける距離で、徒歩だと１５分くらいはかかる。まねきの湯というスーパー銭湯がある。 また北口には区の施設「船堀タワーホール」があり、エレベーターで展望台まで登った時の景色は絶景。その他、会議室、研修室、結婚式場や映画館などが併設されている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口には牛丼チェーン店のすきや、ファストフードのミスタードーナツ、モスバーガーがある。同じビル内にはイタリアン、インディアンカレーの店、オリエンタル風のレストラン、中華、焼き肉などがあり、北口には、神戸屋ブレッズがある。少し歩くとファストフードのマクドナルドや、ファミリーレストランなどもある。フードコートの入った食料品店もある。コンビニのセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなども駅を中心として多くある。弁当、総菜屋はオリジン弁当が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは駅の改札内に一か所（多機能トイレもある）、南口にも公衆トイレがあり、北口には船堀タワーホール内に綺麗に清掃されたトイレがあるが、時間外は使えない。だが、コンビニなどもあるので、トイレには困らないと思う。公園も小さめの公園があちこちにある。 駅はエレベーターも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いと思う。駅の南口には交番があり、常時、警察官が配備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は５万円くらいから、高いところは１０万円以上まで様々だと思う。 住みやすさは良い。 |
2022年8月 船堀駅
ヘロたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行停車駅。東京まで30分以内で行ける利便性。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設、スーパー、病院の数も充実していながらコンパクトな街。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特段人気なお店は無いが、ファミレスやファストフード店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリー設備が充実している。保育園や学校の数は江戸川区ということもあり多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に出歩いても比較的安全であると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンパクトな街なので駅周りでほぼ用事を済ますことができる。 |
2022年1月 船堀駅
【メリット】 未就学児子育て中ですが、必要なものはなんでも揃います！子供の必要なものはイオンに買いに行き……
2018年6月 船堀駅
【メリット】 風俗店がほとんどなく、夜でも女性や子供が安心して通行できる。駅前にはＴＯＫＩビルという商業……
ヴェレーナ船堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区船堀ランキング(59物件中) |
船堀駅ランキング(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,115万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
ヴェレーナ船堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,574 ～ 6,727万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,268 ～ 6,574万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,962 ～ 6,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,656 ～ 5,962万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,351 ～ 5,656万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 88位 | / 849物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区船堀 | 13位 | / 51物件中 |
| 船堀駅 | 22位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 54位 | / 311物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区船堀 | 6位 | / 19物件中 |
| 船堀駅 | 8位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年8カ月) |
江戸川区ランキング(473物件中) |
江戸川区船堀ランキング(37物件中) |
船堀駅ランキング(84物件中) |
ヴェレーナ船堀の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年11月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 |
ヴェレーナ船堀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年8月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2022年3月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 29 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 31 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 32 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 33 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 34 | 2019年3月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 66.4㎡ | 10.23㎡ | 5,450万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 11,595円 175円 |
8,734円 131円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナ船堀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区船堀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船堀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヴェレーナ船堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 70.27 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 70.27 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 2LDK | ー | 66.42 | |||||||
| 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 72.76 | |||||||
| 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 70.27 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ船堀の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
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■江戸川区船堀の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区の賃料相場
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■船堀駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
