ウィルローズ府中宮西町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約290万円/坪
賃料:約9318円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.85％ |
| 偏差値ランキング |
府中市 |
ウィルローズ府中宮西町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／府中駅 徒歩6分
JR南武線／府中本町駅 徒歩10分
JR中央本線／国分寺駅 バス15分
-
利用可能路線
『府中駅』 京王線
『府中本町駅』 JR南武線 JR武蔵野線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
-
所在地(住所)
東京都府中市宮西町3丁目14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2016年11月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
府中市立府中第一小学校
-
中学校区域
府中市立府中第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩8分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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-
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ウィルローズ府中宮西町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ウィルローズ府中宮西町の【賃貸】物件情報
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ウィルローズ府中宮西町の口コミ・評判
2017年1月
yuki06さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
府中駅徒歩６分だけでなく、分倍河原及び府中本町駅まで徒歩８分。 3駅3路線使え、利便性が高い。 伊勢丹などの商業施設、子供向け市の施設も徒歩6分程度にある。 和食の美味しい店が徒歩6分。 パスタの美味しいお店が徒歩2分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
商業施設と住宅街の境界に建っており、閑静な住宅街と駅前の便利さを享受できる。 国道20号線からも200m程度離れており静か。 小さな公園がたくさんあり、下河原緑道は散歩している人が非常に多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
宅配ボックスやセキュリティなど通常の設備は整っている。 エレベータは最新のものだと思われ、速く昇降できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
東南西に窓があるため、冬至でも8時から16時頃まで陽が当たる。暖房は要らない。 晴れた日は富士山が良く見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩6分で商業施設が整っており、非常に便利。 また再計画も進んでおり、2017年6月にはさらに商業施設が増える予定。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 府中駅前には子供用の屋内施設があり、子供が喜ぶ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【府中本町駅に対する口コミ】メリットといえばまずは通りやすいところですかね ほかの駅と比べて非常に通りやすくて助かります そしてもうひとつは駅員さんが優しいところですかね この前も困った時にすぐ助けてもらえました ほんとに感謝してます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】大きな駅ビルがあって本屋や服屋や食料品などなんでも買い物に困らない。 駅周辺には飲食店が沢山あって食べるところに困らない。 中央特快が停まるため、都心部までスムーズに行ける。夜でも街灯が多く明るい道が多いので安心感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 府中駅
shさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで約30分、分倍河原がすぐそこなので立川にもすぐ出れる。バスも多数走っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 内科や消化器内科も多いし、駅前に行けば基本的に欲しいものはそろう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前まで行けばカフェだけでもかなりの数があり、色んな飯屋があるので飲食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ゲームセンターや映画館があるので利用するファミリー層は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思う。駅周辺もきれいに整備されている。夜も歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に色々商業施設があるのでコスパは高い。 |
2022年9月 国分寺駅
ともさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央特快が止まることはとても便利です。特快になることができれば新宿まで20分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最低限であれば国分寺で完結すると思います。また、立川まで行けばほぼなんでもできると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店や飲み屋はかなり多いと思います。学生であればとても過ごしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまり意識したことはありませんがある程度施設はあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので駅での酔っ払いなどはすぐに対処してくださるイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなりいいと思います。実際住んでいたところもかなり安かったです。 |
2022年4月 国分寺駅
みみこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武線、JRの乗り換えが可能で、所沢方面の観光地に行ったり野球観戦に行ったりが可能でです。逆に家賃の安い西武沿線に住んでも都心に出られるのと、知名度が高いので待ち合わせにも利用しやすいです。 快速も停ります。 エレベーターも改札の正面とわかりやすい位置にあり、エレベーターのせいでまわり道して乗り換えに時間がかかることが少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルは2つ、ここから近い立川より人が少ないしコンパクトなので落ち着いて買い物ができます。ユニクロ、無印、GU、100均などもあり、ネット注文したものを仕事や用事帰りに店舗受け取りするのも便利です。駅ビルから離れてもドンキや西友があり、家計に優しいです。 銀だこ酒場などの居酒屋からコメダ珈琲、また少し歩けば個人店やラーメン店も頑張っているので、探索が楽しいです。 駅ビルの中に市役所の分所みたいなのが入っているようで、市民には便利かもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルで、人気店はわからないですが一通り揃っていると感じます。 あと、うまく利用すれば立川より国分寺のスタバの方が空いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私の1歳の息子は都立病院でフォローアップをしていますが、その病院までバスが通っています。また駅ビル内に授乳室があるので立ち寄りやすいです。ベビー服もリーズナブルな店舗から出産祝いに使うようなブランドまで入っています。 赤ちゃん連れ(ベビーカーのまま)でも入れる飲食店があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は広いコンコースですが迷惑行為を見かけたことはありません。片方の出口すぐに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生でも住みやすい家賃や生活費(スーパーの価格帯的に)だと思います。 |
2021年10月 国分寺駅
【メリット】 毎日通勤で利用させていただいてます。
駅には商業施設があり、洋服や，化粧品、スイ……
ウィルローズ府中宮西町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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府中市ランキング(567物件中) |
府中市宮西町ランキング(30物件中) |
府中駅ランキング(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,086万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
ウィルローズ府中宮西町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,467 ～ 5,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,213 ～ 5,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,959 ～ 5,213万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,704 ～ 4,959万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,450 ～ 4,704万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年7カ月) |
府中市ランキング(230物件中) |
府中市宮西町ランキング(18物件中) |
府中駅ランキング(119物件中) |
ウィルローズ府中宮西町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年11月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 8階 | 西 /北 |
ウィルローズ府中宮西町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.61㎡ | 10.52㎡ | 5,085万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 11,731円 187円 |
8,865円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィルローズ府中宮西町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■府中市宮西町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■府中市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■府中本町駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.01～63.51㎡｜60.96㎡ | 5,084万円｜276万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.01～60.01㎡｜60.01㎡ | 4,920万円｜271万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 5,134万円｜261万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.21～60.21㎡｜60.21㎡ | 5,313万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.01～65.02㎡｜63.17㎡ | 5,033万円｜264万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ウィルローズ府中宮西町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 56.97 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィルローズ府中宮西町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■府中市宮西町の賃料相場
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(2024年05月)
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■府中市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■府中本町駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 56.97～56.97㎡｜56.97㎡ | 158,000円｜9,168円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.97～56.97㎡｜56.97㎡ | 158,000円｜9,168円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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