マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:98件 中古:33件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪 |
偏差値ランキング |
川口市 |
デュオヒルズ東川口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/東川口駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『東川口駅』 JR武蔵野線 埼玉高速鉄道
-
所在地(住所)
埼玉県川口市戸塚2丁目25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2017年8月
-
総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川口市立戸塚小学校
-
中学校区域
川口市立戸塚西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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デュオヒルズ東川口の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東川口駅に対する口コミ】武蔵野線の東川口駅の乗り換えに便利です。やはり駅近は、それなりのようですが、アクセスは良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東川口駅に対する口コミ】色々店も増えて居るので便利になってきてます。意外と駅前は明るいので、駅周辺は安全です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東川口駅に対する口コミ】意外と飲み屋が充実しており、飲む人にはありがたいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東川口駅に対する口コミ】緑も多く、静かな待ちなので環境は良いと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東川口駅に対する口コミ】駅を出ると、徒歩圏内にいろいろな商業施設があります。コンビニ・ファストフード店・居酒屋・スーパーマーケット・100円ショップ・ドラックストアなど、帰宅前にちょっと寄って行けるようなお店がたくさんありとても便利です。あまり大きな駅ではない分、駅前は比較的治安は良いと感じます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東川口駅
あってんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉高速鉄道線の乗り換え駅ともなってるので、乗り換えに便利で都内にも埼玉スタジアムにも行きやすいです。 本数は多くないですが、浦和、川口方面にいくバスも駅前から出ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に高層マンション建設中で、市役所の支所ができる予定です。人口が多くて公園も多いし、スーパーもたくさんあって飽きないとは思います。病院は駅前に救急病院が1つ、個人病院もたくさんありますが、個性の強い先生もいるので自分にあった先生を見つけるまで時間がかかることもあるかもしれません。 また小児科も、人口が多くなかなか予約がとれず病院探しが大変です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋や、ケーキ屋がありたまに利用しています。 分かりづらい場所にありますがお弁当屋や惣菜屋もあります。 駅前には飲み屋が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は、閉園予定の幼稚園があり減る予定です。駅から近いところはお勉強幼稚園のみなので、子供をのびのび育てたい人は駅から遠い違う地区の幼稚園を選ぶようです。越谷草加方面の幼稚園バスもよく見かけます。 小学校は、人口が増えるのでこれからも学生数は増えるようです。 中学校に関しては、二つありますが戸塚安行地区方面なので、駅前の家を選ぶと通学がとても遠くなります。1つの中学校は川口市内で一番人数が多いそうですが、荒れてる形跡はないみたいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜は駅前は明るいです。話題になったクルド人もたくさんいますが、普通に生活されてるので大丈夫です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車があれば、浦和美園イオン、川口イオンに行きやすいですしレイクタウンや川口前川イオンもあるので買い物には困らないです。 スーパーも百均も多いので主婦にはとても生活しやすいです。 |
2023年4月 東川口駅
のるりんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線直通がメリットで使ってます。いまではもっと先まで直通でいけるようになったのでいいですね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 途中商業施設にそのまま行ける駅もあるから。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に飲食店はないけど、強いて言うなら東川口駅にちょっとしたお菓子が自販機で売ってる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 直通運転で乗り換え不要だから、最寄りの駅が含まれてるなら便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に問題はなさそう。治安は可もなく不可もなく |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にない。少なくとも埼玉高速鉄道が高い。 |
2022年10月 東川口駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東川口駅はJR武蔵野線と埼玉高速鉄道の両方が使えるので都心や千葉、神奈川にも出やすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはコンビニ、スーパー、100円ショップ、飲食店など揃っている |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店より、個人店が多くあります。ケーキ屋さんも近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校などは揃っているので子育てにはいい。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜でも人は多いので治安はいいと思う。近々高層マンションも建つのでより治安が良くなるのではないかと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心や周辺地域にアクセスがいい割に、家賃などは抑えられてると感じます。 |
2022年2月 東川口駅
【メリット】 居酒屋やファストフード店など多様な種類の飲食店が多くあるため、どの世代にも合っていて良い。……
デュオヒルズ東川口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
川口市ランキング(1028物件中) |
川口市戸塚ランキング(24物件中) |
東川口駅ランキング(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,095万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
デュオヒルズ東川口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,477 ~ 5,604万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,222 ~ 5,477万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,967 ~ 5,222万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,712 ~ 4,967万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,458 ~ 4,712万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年10カ月) |
川口市ランキング(378物件中) |
川口市戸塚ランキング(15物件中) |
東川口駅ランキング(65物件中) |
デュオヒルズ東川口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年8月) |
2階 | 西南西 | |||||
3階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
7階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
8階 | 西南西 | ||||||
9階 | 西南西 | ||||||
11階 | 西南西 | ||||||
11階 | 西南西 |
デュオヒルズ東川口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2025年5月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2023年7月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2023年4月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2022年12月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
28 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2019年6月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
30 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2018年4月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
33 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 74.16㎡ | 14.52㎡ | 4,063万円 | @182万円 | @55万円 | 13,278円 178円 |
8,897円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■デュオヒルズ東川口の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■川口市戸塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■東川口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.55~81.74㎡|77.66㎡ | 4,128万円|178万円/坪 |
4階~5階 | 71.55~76.05㎡|73.8㎡ | 3,980万円|178万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 66.6~81.74㎡|73.62㎡ | 3,847万円|174万円/坪 |
10階~11階 | 68.16~92.11㎡|73.46㎡ | 4,189万円|188万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.6~92.11㎡|74.25㎡ | 4,073万円|182万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.55~71.55㎡|71.55㎡ | 3,760万円|173万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
デュオヒルズ東川口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 68.16 | |||||||
2017年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 92.11 | |||||||
2017年11月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 71.55 | |||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ東川口の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川口市戸塚の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東川口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 68.16~92.11㎡|77.27㎡ | 195,333円|8,483円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.16~92.11㎡|77.27㎡ | 195,333円|8,483円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: