ルピアコート川口戸塚
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:200件 中古:43件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 13件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪
賃料:約7154円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75% |
偏差値ランキング |
川口市 |
ルピアコート川口戸塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道/戸塚安行駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『戸塚安行駅』 埼玉高速鉄道
-
所在地(住所)
埼玉県川口市西立野555-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
201戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川口市立戸塚南小学校
-
中学校区域
川口市立戸塚西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピアコート川口戸塚の口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】改札内には昇降ともにエスカレーターがあります。一切のコスパを求めない人にこそ適してる環境といえます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】出入り口が複数箇所にあるため入りやすさはあるかもしれません。大きな通りに出ると歩行者と自転車の人は同じ歩道の区画内で分けられてます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】居酒屋が何軒かあるので好みの居酒屋を探す場所と思えば楽しめるかもしれません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】一人暮らしや車移動が主流の生活スタイルの人たちには特段問題があるようには思いません。 |
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸塚安行駅に対する口コミ】あまり混むことがなく、とっても!乗りやすいです。使いやすいとも言えますね! 改札はスムーズに通るし、急いでいてもあんしん! 次に、大きな問題もなく静かにトレインに乗れている事だ! 暴れる人はいなくあんしん! 最高です |
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2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【戸塚安行駅に対する口コミ】改札を出て、エスカレーターで地上に上がるとすぐに大きなスーパーがあります。遅くまで営業しているので大変便利です。また、数件ですが居酒屋もあります。埼玉高速鉄道線は東京メトロ南北線に直通しているので、数十分で都内に出ることができます。戸塚安行駅は始発駅から2駅のところにあるので上り線は座れることが多いです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 戸塚安行駅
aymさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | どこにでも出やすい。都内へも5駅ほどで行ける。駅周りもスーパーやコンビニ、ファストフード店など遅くまでやってる店が多い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | クリニックなどの病院が意外と多く、最近増えてきていて会社帰りなどに行きやすい。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の飲み屋さんが多く、そこでしか楽しめないようなお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安がよく、とても落ち着いている街。公園や緑も多くて遊んでいる子供が多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 都内などに比べたらとても良く落ち着いている街だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内などに比べたらだいぶ良いと思うし、相場も安い方だという話はよく聞く。 |
2023年8月 戸塚安行駅
あつしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉高速鉄道線が東京メトロ南北線に直通運転している為、乗換なしで 後楽園や飯田橋などにも行けて便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーや飲食店があり、 日用品の買い物には困らない |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはマクドナルド、ラーメン屋、イタリアンレストラン、居酒屋、沖縄料理屋などがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も近年充実して、沢山ある。 公園が非常に多く、子供と遊ぶには困らない |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は繁華街ではないので、 静かで安心できる。 5分程歩くとけやき通りという メイン通りがあり、飲食店やスーパーもある。自転車道路と歩行者通路が分かれており、街路樹も植えられていて、緑が多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京に近いが家賃は安く、 川口駅近辺と比べると安い。 |
2023年8月 戸塚安行駅
gさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ・駅員さんの対応は非常に良いです(JRが3とすると5です) ・駅内がきれいです ・トイレに置いてあるハンドソープ(県がボランティアで譲り受けたものが置いてあると書いてあります)が非常に品質が良い ・普通はホームにベンチしかありませんがこの駅にもゆっくり座れて夏は涼しい待合コーナーがあります ・回数券購入時にスイカ・パスモが使えます(この沿線は使えない駅もあります) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・自転車置き場はたくさんあってほとんどが立体(1Fは100円・2Fは80円・3Fは60円が相場) ・川口駅・東川口駅・鳩ケ谷方面にバスあり ・今のところロータリーの渋滞なし |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・駅至近にマクドナルド・スーパー(与野フード系列)あり ・100m圏内にもローソン・ラーメン屋などあり(おいしいとのうわさあり) ・駅ナカにヤマザキデイリー ・500m圏内となれば高品質のケーキ屋・複数(ミニストップ・ファミリーマート)コンビニ、アコレ(イオン系ミニスーパー)、大規模スーパー(マミーマート) |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園(保育園)・小学校・中学校・高校あり ランクは普通の公立校(いやならこの電車で都内に行けば高偏差値の私立校がたくさんある) |
治安 |
5 |
メリット | ・昔は闇もあったようだが今は良い(首都圏ではめずらしい極めて良いの部分に入る) ・近くの高校生も良い子が多い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は土地も高くなっているようだが京浜東北沿線に比べれば便利だし電車が止まったり遅れたりも少ない |
2021年12月 戸塚安行駅
【メリット】 駅前はかなり大きめに開発されており、乗降者数に比べて広大なロータリーを持つ。
駅……
ルピアコート川口戸塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市西立野ランキング(1物件中) |
戸塚安行駅ランキング(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,255万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ルピアコート川口戸塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,574 ~ 4,681万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,362 ~ 4,574万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,149 ~ 4,362万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,936 ~ 4,149万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,723 ~ 3,936万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川口市 | 337位 | / 880物件中 |
---|---|---|
川口市西立野 | 1位 | / 1物件中 |
戸塚安行駅 | 1位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
川口市 | 257位 | / 461物件中 |
---|---|---|
川口市西立野 | 1位 | / 1物件中 |
戸塚安行駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年5カ月) |
川口市ランキング(377物件中) |
川口市西立野ランキング(1物件中) |
戸塚安行駅ランキング(6物件中) |
ルピアコート川口戸塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2017年2月) |
1階 | 西 | |||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
5階 | 南 /北 /東 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
7階 | 南 /東 /北 | ||||||
7階 | 東 | ||||||
8階 | 東 /北 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
8階 | 東 |
ルピアコート川口戸塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2023年10月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
14 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
22 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
24 | 2021年8月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
30 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
31 | 2021年1月 | 2021年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
35 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
36 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
37 | 2020年3月 | 2020年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
38 | 2020年2月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
39 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
40 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
41 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
42 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
43 | 2018年1月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り23件 |
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平均 | 4階 | 75.8㎡ | 10.93㎡ | 3,859万円 | @169万円 | @51万円 | 9,484円 126円 |
7,085円 93円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピアコート川口戸塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川口市西立野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸塚安行駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
ルピアコート川口戸塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 75.95 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 65.89 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.55 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 75.95 | |||||||
2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.55 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピアコート川口戸塚の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市西立野の賃料相場
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■川口市の賃料相場
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■戸塚安行駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: