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パティーナ住吉を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 江東区 > 住吉 > 菊川駅 > パティーナ住吉

中古

パティーナ住吉

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 12339
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:5件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 267件
口コミ メリット:24件 デメリット:22件 特徴:9件
偏差値ランキング

江東区
1599物件中の順位

パティーナ住吉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／菊川駅 徒歩5分
    東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『菊川駅』　都営新宿線　
    『住吉駅』　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区住吉1丁目2-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2016年3月

  • 総戸数

    69戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    江東区立東川小学校

  • 中学校区域

    江東区立深川第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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このマンションを売却したい

タカウル

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  • 40代 Oさま

    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

    早く売却できました

  • 50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

  • 50代 Kさま

    期待通り複数社とコンタクトできた。

  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

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  • 30代 Mさま

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  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

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    複数社に金額をだしてもらうことができた

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    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

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パティーナ住吉の【中古】販売情報

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

パティーナ住吉の【賃貸】物件情報

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パティーナ住吉の口コミ・評判

2019年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット スーパー（オオゼキとマルエツ）、牛丼チェーン店（吉野家）、ファミレス、居酒屋などがあり充実している。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 大横川が近くにあり、桜並木が非常にきれいなため年間を通して季節感を楽しめるのが良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観は非常にきれい。管理人さんが昼間いて掃除をしてくださっているので、ごみ置き場まで含めて常にきれいに保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 天井が非常に高く、築浅物件なので非常に快適である。
買い物・飲食店充実度 5 メリット オオゼキまで徒歩３分、肉のハナマサまで徒歩３分であり、非常に便利である。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 周辺でお神輿を見たことがあり、地域のつながりは根強いように見える。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月

じょんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 都営新宿線と半蔵門線の2線が使えるのは高評価

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

じょんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くに大きなスーパーがいくつかあり、自炊には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

はさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近所にスーパーが3件、薬局も1件あり買い物には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 菊川駅

メモリーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 改札までの距離はそんなに遠くないので使いやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニは多数あるので困らずジムやスーパーも充実してる
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店やお弁当屋さんなどたくさんあるので困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や公園は充実してる駅にはエレベーターもある
治安
5 		メリット 住宅街なのでそれほど騒がしい店も少なく落ち着いた雰囲気の町
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーや飲食店等が多いのでとても暮らしやすい町です
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2024年1月 住吉駅

ぶらうさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都営新宿線と半蔵門線が通っており、乗り換えも近いため3分で済む。新宿や渋谷など都心部までのアクセスも充実。
生活利便施設の充実
2 		メリット ライフが近くて良いため、仕事帰りに寄れる。
飲食店の充実
2 		メリット テリー伊藤の唐揚げの弁当屋やライフで弁当が買える。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園、幼稚園、学校、公園の数が多か便利。
治安
5 		メリット 治安はとてもいいと思う。出口すぐと、千田に交番がある。飲食店があまりないため、酔っ払いもいない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心部へのアクセスがとても良い上、家賃を抑えられる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2022年7月 住吉駅

おしろさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都営新宿線と東京メトロ半蔵門駅が通っています。それぞれ、新宿と渋谷へ乗り換えなしで行くことができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にスーパーマーケットが複数あります。ライフ、OK、オオゼキが利用可能です。駅近のライフの隣には島忠ホームセンターがあります。
飲食店の充実
4 		メリット テイクアウトできる飲食店が多いです。ちよだ寿司、焼き鳥店、唐揚げ屋さん、オリジン弁当などが駅前に集まっています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近に区営の子育てプラザが今年でき、乳幼児から利用できます。猿江恩賜公園という大きな都立公園があり、自然の中で遊ぶことができます。
治安
4 		メリット 四ツ目通りと新大橋通りという大通りがあり、その付近は夜でも明るいので安全です。基本的に住宅街なので、夜は静かです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 庶民的なスーパーやドラッグストアが多いので、食費や日用品費が多くかかることは無いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・276文字）

2021年12月 住吉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 渋谷に乗り換えなしですぐ行けることが良い。新宿線と半蔵門線の二路線が通っており、ここから都……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り188文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パティーナ住吉の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江東区ランキング

位
(1599物件中)

江東区住吉ランキング

位
(12物件中)

菊川駅ランキング

位
(268物件中)
住吉駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

パティーナ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2022年3月 2022年4月 4階 1DK 北 ー ー
2 2019年11月 2019年12月 4階 1K 東 ー ー
3 2019年8月 2019年8月 5階 1K 北 ー ー
4 2019年5月 2019年6月 4階 1K 東 ー ー
5 2018年11月 2018年12月 4階 1K 東 ー ー
平均 4階 26.65㎡ 2.57㎡ 2,698万円 ＠335万円 ＠102万円 6,620円
248円		 1,100円
42円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パティーナ住吉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パティーナ住吉の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江東区住吉の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■住吉駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 26.36～28.52㎡｜26.9㎡ 2,672万円｜328万円/坪
5階～6階 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ 2,800万円｜360万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 26.36～26.36㎡｜26.36㎡ 2,600万円｜326万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.65～28.52㎡｜27.08㎡ 2,845万円｜347万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パティーナ住吉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 1K 北 25.6
2025年5月 1階 1K 西 26.36
2025年5月 1階 1K ー 25.65
2025年5月 1階 1K 西 25.6
2025年5月 6階 1K 西 26.36

…残り262件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パティーナ住吉の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パティーナ住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江東区住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■住吉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 25.6～33.14㎡｜26.6㎡ 91,031円｜11,310円/坪
3階～4階 25.36～33.14㎡｜26.7㎡ 90,925円｜11,264円/坪
5階～6階 25.6～33.3㎡｜26.52㎡ 92,036円｜11,463円/坪
7階～7階 25.5～28.64㎡｜26.82㎡ 92,285円｜11,373円/坪
8階～8階 26.36～37.29㎡｜33.63㎡ 116,033円｜11,392円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.36～26.36㎡｜26.36㎡ 92,166円｜11,559円/坪
東向き データなし データなし
西向き 25.36～37.29㎡｜27.94㎡ 95,403円｜11,292円/坪
北・北東・北西向き 25.5～33.3㎡｜26.26㎡ 90,322円｜11,362円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

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    カナール住吉

    住所 東京都江東区住吉1丁目2番12号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
    築年月 1982年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 4550
  • 中古

    メイクスデザイン住吉３

    住所 東京都墨田区江東橋5丁目2番25号
    最寄駅 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分
    築年月 2015年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 4117
  • 中古

    森下町パブリックハイツ

    住所 東京都江東区森下5丁目14番8号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
    築年月 1978年5月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 4960
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,531万円
    214万円
    65万円
  • 中古

    菊川ローヤルコーポ

    菊川ローヤルコーポの外観
    住所 東京都墨田区菊川3丁目13番9号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分
    築年月 1981年10月
    階建 地上5階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5052
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,912万円
    232万円
    71万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    菊川ローヤルコーポ
    割安 リノベorリフォーム済み
    菊川ローヤルコーポ     		2,680万円 220.6万円 40.16m² 1LDK 4階 東 194万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    菊川ローヤルコーポ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 161万円
    割安
    情報取得日:2025年06月24日
  • 中古

    菊川ロイヤルマンション

    住所 東京都墨田区菊川3丁目14番6号
    最寄駅 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
    築年月 1978年11月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 45戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5671
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,463万円
    258万円
    79万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    菊川ロイヤルマンション 6階
    割安
    菊川ロイヤルマンション 6階     		2,980万円 207.8万円 47.40m² 2LDK 6階 南 684万円
    割安

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    メゾン タカトー

    住所 東京都江東区住吉1丁目2番7号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
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    リバーサイドタカトー

    リバーサイドタカトーの外観
    住所 東京都江東区住吉1丁目1番5号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 444
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーサイドタカトー リバーサイドタカトー 12.8万円
    (10,000円)    		 128,000円 128,000円 40.39m² 2DK 2階 北西
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    クレバーハウス

    住所 東京都江東区住吉1丁目3番10号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩5分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 33
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  • 賃貸

    カーサ ディ プリマヴェーラ

    住所 東京都江東区住吉1丁目2番2号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 4
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  • 賃貸

    ウッディサンハイム

    住所 東京都墨田区江東橋5丁目2番2号
    交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分
    築年数 1984年8月
    階建て 地上10階建
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周辺の新築マンション

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    ザパークハウス門前仲町

    ザパークハウス門前仲町
    価格 未定
    所在地 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより）
    階建 地上13階建
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    アクセス数 1335

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