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賃貸

藤井マンション

総合評価：

4.2 アクセス数： 487

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	50,100円
平均坪単価	＠6,717円
平均m²単価	＠2,032円
上位専有面積	26m²：8件 25m²：1件 24m²：1件
上位間取り	1DK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

藤井マンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／塚本駅徒歩5分
阪急京都本線／十三駅徒歩18分
JR東西線／御幣島駅徒歩21分
利用可能路線
『塚本駅』　JR東海道本線　
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『御幣島駅』　JR東西線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目15-1 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
7階建
築年月
1987年4月
総戸数
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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藤井マンションの口コミ・評判

2016年6月

gyokoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	物価も安く市場や商店、飲食店が多数あります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	夏になると淀川花火大会があり間近で花火が観覧できます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	最上階に大家さんが住んでいますので清掃も行き届いています。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	収納が大きくていろいろ収まりとても便利です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マンションの1階に大家さんが経営しているおいしいパン屋さん「茂平屋」さんがあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	進学校　北野高校の校区です。また病院もたくさんあり便利です。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年5月十三駅

めんまさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	神戸、宝塚、京都の三方向に向かう路線があり乗り換えされる方は利用必須の駅。梅田から5分もかからない。少し歩けばJRや御堂筋にも行けるので他路線へのアクセスも良好。
生活利便施設の充実	4	メリット	梅田から5分もかからないが物件、飲食店ともに値段は比較的落ち着いており場所を選べば住みやすい街。夏は淀川花火大会が見やすく、最近では高層マンションも増えてきている。スーパーも業務スーパーなどの格安スーパーがあるため買い物も便利。昭和レトロな部分も残っているので撮影で訪れる方もいらっしゃる。
飲食店の充実	5	メリット	飲み屋さんは安い上に遅い時間まで空いているので飲むの好きな方、また二、三件と回ってご飯を楽しみたい方にはお勧め。リーズナブルなチェーン店からちょっと質のいい焼肉屋さんなど、幅も広く、駅のどちらの方向に降りてもご飯屋さんがあるので探すのに困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅から少し離れた場所に病院や学校があり、その周りも住宅地なので特に困ることはなさそうな印象。病院は特に大きな病院もあるので問題はない。駅から離れているので、小学生の行動範囲であれば問題はない。
治安	3	メリット	少し離れた場所に大きな警察署があるのと、パトカーの見回りやお巡りさんの巡回、スピード違反抜き打ちチェックなどでほぼ毎日いるのでイメージと裏腹にしっかり警備されてると思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田からすぐなのにも関わらず物価や飲み屋、賃貸の値段も安いので比較的コスパは良好。激安スーパーもあるので良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・564文字）

2024年1月十三駅

24さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	梅田まで自転車で行ける距離で商店街が便利
生活利便施設の充実	5	メリット	生活施設、お店がたくさんあるので一人暮らしは困らない
飲食店の充実	5	メリット	老舗があり、餅屋さんがなん度も通いました。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	商店街があるので全て揃うから便利。素敵な街
治安	3	メリット	阪急沿線は治安がいいので、特に気にすることはないと思う
コストパフォーマンス	3	メリット	一人暮らしは最高に良い。梅田が近いし飲み屋が多い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年5月御幣島駅

datさん

12件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪、神戸へのアクセス。都心部、北新地駅6分。朝のラッシュもさほど混まない。
生活利便施設の充実	5	メリット	都心部に近い。マンションが多い。アクセスがいい。
飲食店の充実	2	メリット	美味しい焼き肉店がある。飲食店がそもそも少ないが都心部が近いためあまり困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校施設は新しくて多い。グランドなども広い。
治安	4	メリット	遊歩道、公園などもあり子供も過ごしやすい環境。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃、駐車場代が市内の他の区に比べて安い。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・193文字）

2021年10月十三駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京都、神戸、大阪等乗り換え電車があり、とても便利です。また駅内外で、飲食店とドラグストアが……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

藤井マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	2階	1DK	南	25
2021年10月	4階	1DK	南東	26
2018年4月	5階	1DK	南東	26
2018年3月	3階	1DK	南東	26
2018年3月	4階	1DK	南東	26
…残り5件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区塚本の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場御幣島駅の賃料相場十三駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	25～25㎡｜25㎡	53,000円｜7,008円/坪
3階～4階	24～26㎡｜25.71㎡	49,714円｜6,394円/坪
5階～5階	26～26㎡｜26㎡	50,000円｜6,358円/坪
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25～26㎡｜25.88㎡	50,333円｜6,430円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	24～24㎡｜24㎡	48,000円｜6,612円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	0	0	0	0
～7.5	0	4	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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シャトー泉

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩4分
築年数	1990年10月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	401

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グランベール塚本

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩2分
築年数	1999年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	546

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レオンビルII

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩2分
築年数	2007年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	318

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオンビル2	5.5万円 (3,000円)	無	55,000円	24m²	ワンルーム	2階	東

	レオンビル2	6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	34m²	1DK	3階	東

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アネックス川畑

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩3分
築年数	1988年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	272

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ルシェルツカモト

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩2分
築年数	2007年9月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	497

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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