南馬込アーバンヒルズ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 157,222円 |
| 平均坪単価 | ＠8,569円 |
| 平均m²単価 | ＠2,592円 |
| 上位専有面積 | 53.46m²：4件 68.99m²：3件 51.03m²：3件 |
| 上位間取り | 2LDK：9件 3LDK：5件 3DK：2件 |
南馬込アーバンヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／西馬込駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西馬込駅』 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都大田区南馬込6丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
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小学校区域
大田区立梅田小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南馬込アーバンヒルズの口コミ・評判
2016年6月
匿名の臆病者さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西馬込駅から非常に近い。駅前にスーパーとドラッグストアがあり日用品の買い物はしやすい。始発駅なので電車には座れる。駅まではかなり近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校が近い。区民農園が近くにある。隣にコンビニがあるので買い物は便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セコムで監視しているとのことで、セキュリティはよさそう。エレベーター、階段ともにあるので使い分けられる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 高層階の日当たりはかなり良い。賃貸物件の割にお金をかけて設備を作っているのではないかと仲介してくれた不動産屋は言っていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前のスーパー、ドラッグストアで日用品の買い物は事足りる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 梅田小学校まで徒歩で簡単に行ける距離。駅前に保育所がある。小児科を含め、個人病院が周辺に何件かある。小さいながらも公園が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
しばいぬさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 決してにぎやかな街ではありませんが、駅前に必要最低限のお店は揃っています。またバスで川崎にも一本で出られるため、買い物に不便さを感じたことはありません。周りは閑静な住宅街で池上本門寺も近く、緑が多く散歩も楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
Taichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | コンビニが近く西松屋が有るのもとても良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西馬込駅
なようちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発の駅なので、座って移動ができる可能性が非常に高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーもあるので買い物が便利だった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの定食屋がいくつかあり、友達とよく食べに行ったけどおいしかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ゆったりとした雰囲気の街なので、子育てがしやすいと思った。公園も適度にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた雰囲気なので、治安の悪さを感じる事はなかった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり始発の駅なので、座って通勤できることは大きいと思う。 |
2023年10月 西馬込駅
Kusiow さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心への通勤時間が短く済む始発が魅力の街です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットの「マイバスケット」や「文化堂」などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、そば太田、ペペローニ、麺処鳴声などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には立正大学附属立正中学校・高等学校馬込キャンパスがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅をおりてすぐに閑静な住宅街が広がり、治安も良好です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 五反田など都心への通勤が短く済む点も魅力的です。 |
2023年4月 西馬込駅
CREO1961さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西馬込は都営浅草線の始発駅で、通勤時間帯でも必ず座れるのが最大のメリット。 （路線の延伸計画は全くありません） さらに発車時点でも満員とはならず、通勤地獄とは全く無縁です。 日中は泉岳寺止まりの電車も多いですが、通勤時間帯は100パーセント押上以遠まで直通なので問題なし。 泉岳寺乗換で羽田空港にも直結しており、西馬込始発（5：00）に乗れば羽田発6時半の便にも余裕で搭乗可能です。 新橋まで直通20分、五反田で山手線に乗り換えればどこへ行くのも便利で、中延から東急に乗り換えれば自由が丘、二子玉川方面もすぐです。 また、この路線は休日でもあまり混雑しないのが特徴で、電車での外出も苦になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にスーパー2軒、ドラッグストア2軒、コンビニは大手が3軒あるので日常の買い物には困りません。 徒歩10分圏内にはオーケーストア、オートバックス、ビックカメラがあります。 病院・診療所は多く、最寄りの総合病院は池上総合、荏原病院、日赤大森などです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店は多くはありませんが、最近はおしゃれなカフェなども増えているようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには池上本門寺もあり、全体的に落ち着いた雰囲気です。 もともとあった工場や配送センターなどの跡地に次々とマンションが建てられ、新しいファミリー層の住人が増えているようです。 新旧の住人がうまく調和していて子供も多く、住みやすい環境だと思います。 学校の数も多く、公園も小規模ですがたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体に治安は良いと思います。 住民も落ち着いた雰囲気の人が多く、不安を感じたり不快な思いをすることもありません。 何よりも駅前にパチンコ店がないのが最大のメリットです。 （交番はあります） そのおかげで風紀が保たれていることは間違いありません。 居酒屋も少なく、酔っ払いの姿もほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的知名度が低いため、特に交通の利便性などがあまり知られていません。 近年さすがにマンションの価格や家賃は高騰していますが、その価値は十分にあると思います。 |
2021年10月 西馬込駅
【メリット】 東京都内なのに始発から座って乗ることができるとても珍しい駅です。周囲の環境・治安も良く、こ……
南馬込アーバンヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | ー | 51.03 | |||||||
| 2023年12月 | 1階 | 2DK | ー | 42.4 | |||||||
| 2023年12月 | 1階 | 2LDK | ー | 53.46 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 89.1 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3DK | ー | 61.17 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大田区南馬込の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西馬込駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.4～53.46㎡｜47.93㎡ | 122,500円｜8,583円/坪 |
| 2階～2階 | 53.46～61.17㎡｜55.38㎡ | 151,250円｜9,022円/坪 |
| 3階～3階 | 51.03～68.99㎡｜57.61㎡ | 148,750円｜8,547円/坪 |
| 4階～4階 | 51.03～89.1㎡｜69.76㎡ | 176,250円｜8,492円/坪 |
| 5階～5階 | 59.3～68.99㎡｜64.67㎡ | 170,000円｜8,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～59.3㎡｜56.38㎡ | 155,000円｜9,082円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
