グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 23件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約391万円/坪
賃料:約11632円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.57％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩4分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院4丁目13-62 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
17階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
127戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平尾小学校
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中学校区域
平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
敷地面積は浄水ガーデンシティ全体面積
●バイク置場：6台
●自転車置場：151台
●サービスバルコニー面積：3.55～6.06m2
●室外機置場：3.14m2
●ルーフバルコニー面積：25.33m2
●交通機関
薬院交番前バス停約50m（徒歩1分）
地下鉄薬院大通駅（出入口2）約320m（徒歩4分）
●金融機関
郵便局福岡薬院郵便局約280m（徒歩4分）
西日本シティ銀行薬院支店約380m（徒歩5分）
福岡銀行薬院支約380m（徒歩5分）
医療機関田代外科医院約80m（徒歩1分）
井槌病院約160m（徒歩2分）
古小烏耳鼻咽喉科医院約370m（徒歩5分）
福岡逓信病院約380m（徒歩5分）
浄水通りこが歯科約510m（徒歩7分）
教育機関わかば幼稚園約220m（徒歩3分）
平尾保育園約320m（徒歩4分）
桜坂保育園約670m（徒歩9分）
平尾小学校約340m（徒歩5分）
平尾中学校約1,900m（徒歩24分）
福岡中央高等学校約320m（徒歩4分）
筑紫女学園中学・高等学校約1,130m（徒歩15分）
福岡雙葉学園（福岡雙葉附属幼稚園・福岡雙葉小学校福岡雙葉中学校・福岡雙葉高等学校）約560m（徒歩7分）
●公共
レジャー施設浄水通り公園約100m（徒歩2分）
松風園約450m（徒歩6分）
平尾八幡宮約750m（徒歩10分）
平尾山荘跡約780m（徒歩10分）
福岡市動植物園約790m（徒歩10分）
商業施設セブンイレブン福岡浄水通り店約100m（徒歩2分）
ベジラボ（イタリアン）約160m（徒歩2分）
ローソン薬院4丁目店約260m（徒歩4分）
ロイヤルホスト南薬院店約240m（徒歩3分）
新鮮食品館薬院バリュー約240m（徒歩3分）
パンスケープ福岡浄水通り店約300m（徒歩4分）
カカオロマンス（お菓子）約410m（徒歩6分）
スリービーポッターズ（インテリアショップ）約460m（徒歩6分）
宗家 源 吉兆庵（和菓子）約460m（徒歩6分）
ボンラパス薬院六つ角店約470m（徒歩6分） ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 薬院大通駅
豊後の３５Pさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄・バスなど充実しており、主要の天神まで歩いて20分くらいで行ける。七隈線延伸により博多駅まで行くことも可能なので、比較的どこにでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、飲食店、などが充実しており、プライベートなどこは周辺で完結できる。 医療施設もたくさんあり選び放題である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 薬院六つ角にある「むつか堂」のパンが美味しくてオススメです。飲食店は充実している。リーズナブルなお店がやや少ない気がするが、地域柄そこは想定内なのかもしれない。最近できたYAKUINテラスの１Fのカフェは落ち着く空間なのでこちらもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄薬院大通駅にはそれぞれの入り口にエレベーターがありますので、ベビーカーや車いすの方も安心です。幼稚園、保育園は多いです。各町内に1つはあるのではないかと思うくらい見つけれます。学校は北に警固小、南に平尾小学校があるので通学しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は薬院交番、警固交番など近くにあり、安心できます。ここの地域の方と一時期交流があったのですが、その方は「薬院を美しくする会」に所属しており、ボランティア清掃団体などが積極的に参加しているので公園や公道など、地域全体は美しい気がします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ものすごく便利で、住むだけで満足できるのはこのエリアの強みだと思う。 |
2021年11月 薬院大通駅
【メリット】 人が少ないため、混雑にならない。
駅員さんの対応が親切だった。
乗り換……
2019年12月 薬院大通駅
【メリット】 駅にスーパーマーケットが併設しています。郊外に比べると価格は高めですが、近所に安価な八百屋……
2019年2月 薬院大通駅
【メリット】 駅ビルになっていて、スーパー、病院、薬局が入っていて便利。
周辺に飲食店、美容室……
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング(117物件中) |
薬院大通駅ランキング(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,862万円
推定相場坪単価391万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,677 ～ 11,949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,134 ～ 11,677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,591 ～ 11,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,048 ～ 10,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,504 ～ 10,048万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 36位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 8位 | / 90物件中 |
| 薬院大通駅 | 9位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 31位 | / 730物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 6位 | / 69物件中 |
| 薬院大通駅 | 8位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 14階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 73㎡ | 16.29㎡ | 6,981万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 9,100円 124円 |
6,435円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院大通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 59.21～91.7㎡｜68.98㎡ | 5,535万円｜262万円/坪 |
| 5階～8階 | 59.21～90.19㎡｜76.52㎡ | 7,884万円｜331万円/坪 |
| 9階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～14階 | 69.41～69.41㎡｜69.41㎡ | 8,980万円｜427万円/坪 |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 83.23～90.19㎡｜87.8㎡ | 9,740万円｜364万円/坪 |
| 西向き | 59.21～91.7㎡｜67.52㎡ | 5,937万円｜287万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 4,680万円｜261万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 2LDK | ー | 61.82 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 78.28 | |||||||
| 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | 65.17 | |||||||
| 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | 69.41 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 78.28 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■薬院大通駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 58.32～78.28㎡｜62.66㎡ | 218,000円｜11,479円/坪 |
| 5階～8階 | 59.21～83.23㎡｜69.31㎡ | 232,200円｜11,103円/坪 |
| 9階～11階 | 61.82～84㎡｜71.79㎡ | 231,333円｜10,673円/坪 |
| 12階～14階 | 69.41～69.41㎡｜69.41㎡ | 210,000円｜10,002円/坪 |
| 15階～17階 | 97.57～97.57㎡｜97.57㎡ | 288,000円｜9,758円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 202,500円｜11,306円/坪 |
| 東向き | 58.32～97.57㎡｜79.68㎡ | 257,833円｜10,747円/坪 |
| 西向き | 59.21～78.28㎡｜67.79㎡ | 214,875円｜10,485円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
