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賃貸

カイフロムゼファー

総合評価：

4.8 アクセス数： 876

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	60,666円
平均坪単価	＠4,029円
平均m²単価	＠1,219円
上位専有面積	44.95m²：5件 60m²：4件
上位間取り	1LDK：6件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

カイフロムゼファーの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅徒歩6分
山陽電鉄本線／藤江駅徒歩19分
JR山陽本線／西明石駅徒歩26分
利用可能路線
『林崎松江海岸駅』　山陽電鉄本線　
『藤江駅』　山陽電鉄本線　
『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市林崎町2丁目600-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2015年11月
総戸数
6戸
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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カイフロムゼファーの口コミ・評判

2016年6月

えりえーる2さん

【不動産会社さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	山陽電車の松江林崎海岸駅から徒歩で５分程の場所にある。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	海岸が近く、海水浴や釣りなどが好きな方には嬉しい。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	月に２回、アパートの掃除に業者さんが来ているのでキレイ。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	ベランダ側を遮る建物などがないので、日当たりは良好です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	複合型施設のマンダイやセリアが徒歩７、８分の場所にある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	徒歩で５分ぐらいの場所に林小学校がある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年9月西明石駅

えびさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	普通、快速、新快速すべて止まり、新幹線乗り場も併設されており、とても利用しやすい。タクシー、バス乗り場がある。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやドラッグストアが近くて便利。病院や本屋もある。
飲食店の充実	3	メリット	惣菜屋やパン屋、ミスド、ロッテリアがあって利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、小学校、中学校が並んで建っており、通学路が変わらないため便利。
治安	4	メリット	片方の出口には交番があり、商店街も近いため比較的治安がいい。街頭も多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	物価は普通。八百屋や魚屋があるためえこだわっているところも多い。

デメリット(6件)

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（残り7件・244文字）

2024年2月西明石駅

mihoさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線が止まる新快速が止まる大阪までのアクセスが良い大阪方面へ行く際は明石の手前の駅なので、座れることが結構多い駅構内にコンビニ、スーパー、カフェなど充実したお店のラインナップがあるバス、タクシーも多い乗降口が北と南にわかれている
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、商店街などがすぐ近くにある歯医者、皮膚科など病院も多数ある
飲食店の充実	5	メリット	周辺には飲食店がたくさんある居酒屋、洋食、中華、焼肉なんでも揃っている持ち帰りでお弁当も売ってるのでラインナップが豊富
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅構内のトイレが広いのでオムツ交換などで使いやすい
治安	3	メリット	子育て世代へのサポートが手厚いので、街自体はクリーンになってきているし住宅も増えてるので治安は悪くないと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くに住んでいれば大阪までのアクセスは抜群に良いし、姫路方面にもすぐ出れるので通勤通学がしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2023年7月西明石駅

ひょうごけんのたみさん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	静かな街ですが、新快速が止まります。そしてなんと、新幹線も止まります！！遠出の時もとても便利です。
生活利便施設の充実	2	メリット	お買い物に関しては必要最低限のものがあるかなといった印象。あらゆるジャンルの病院が存在しており、その点は困りません。
飲食店の充実	2	メリット	こちらも必要最低限存在しているような印象です。もっと頻繁に使えるような、親近感のあるお店が増えて欲しいです。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	落ち着いた街だと感じています。いたる面で平凡ですが、子育てをされるには良いところだと思います。
治安	2	メリット	普通といえば普通ですが、治安が良いとは言い切れないです。変わった方がウロウロしている時もあるし、酔っ払いが午前中に道で寝転んでたりもします。それをも楽しめるのならメリットでしょうか…
コストパフォーマンス	3	メリット	まだまだ未知数で伸びしろのある駅だと思います。このまま下町感を残していくのか、はたまた発展させていくのか…西明石がどのように変化していくのかを楽しみにしています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・521文字）

2018年9月西明石駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新幹線に乗り換えられること。JR西明石駅改札口から新幹線改札口は目の前にあり、迷うことなく……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カイフロムゼファーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	2LDK	南	60
2021年7月	1階	1LDK	南	44.95
2019年9月	1階	1LDK	南	44.95
2018年10月	1階	1LDK	南	44.95
2015年11月	1階	1LDK	南	60
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市林崎町の賃料相場青線＝明石市の賃料相場西明石駅の賃料相場林崎松江海岸駅の賃料相場藤江駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市林崎町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	2	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エスポワール冨田

住所	兵庫県明石市林崎町2丁目7番1号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩7分
築年数	1996年3月
階建て	地上3階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスポワール富田 303	5万円 (-円)	50,000円	50,000円	50.4m²	2DK	3階	南
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賃貸

ディアス９６５

住所	兵庫県明石市林3丁目1番33号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩7分
築年数	1996年4月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	267

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディアス965 B105	5.8万円 (3,000円)	30,000円	30,000円	42m²	2DK	1階	西
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賃貸

ル・シャンデパン

住所	兵庫県明石市林崎町2丁目2番27号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩9分
築年数	2007年2月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	393

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ル・シャンデパン 207	4.4万円 (5,200円)	無	無	23.18m²	1K	2階	東
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賃貸

パインルージュ南貴崎

住所	兵庫県明石市南貴崎町1番45号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩3分
築年数	2012年4月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パインルージュ南貴崎 102	4.6万円 (3,000円)	無	46,000円	30.61m²	ワンルーム	1階	南
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賃貸

ヴェルディ林崎

住所	兵庫県明石市林崎町3丁目578番1号
交通	山陽電鉄本線林崎松江海岸駅徒歩5分
築年数	1996年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1329

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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