レクシア健軍ヴェルシス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪
賃料:約5235円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市東区 |
レクシア健軍ヴェルシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／健軍校前駅 徒歩5分
熊本都市バス「健軍神社前」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『健軍校前駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市東区健軍2丁目24-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年5月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
健軍小学校
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中学校区域
湖東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
延床面積には駐車場・共用部廊下等面積277.02平米含む
●駐車場：平置（屋外）19台・機械式駐車場11台
●駐輪場：46台（平置：42台、バイク：4台）
●周辺環境
■教育・学校
・健軍保育園 徒歩3分 185m
・湖東第二幼稚園 徒歩7分 560m
・さゆり園 徒歩8分 580m
・市立健軍小学校 徒歩3分 190m
・市立湖東中学校 徒歩9分 700m
・熊本マリスト学園 徒歩6分 475m
■公園・レジャー施設
・健軍神社 徒歩1分 20m
・下村北公園 徒歩3分 185m
・庄口公園運動施設 徒歩7分 490m
・熊本市動植物園 徒歩11分 830m
・はるおかスイミングスクール熊本校 徒歩14分 1070m
・水前寺江津湖公園 徒歩17分 1360m
■銀行・公共施設
・熊本東郵便局 徒歩8分 620m
・ＪＡ熊本市健軍支店 徒歩5分 400m
・熊本銀行本店 徒歩16分 1220m
・肥後銀行健軍店 徒歩12分 940m
・健軍交番 徒歩10分 760m
・東部市民センター 徒歩7分 540m
・熊本県庁 徒歩20分 1565m
■ショッピング・レジャー施設
・ローソン健軍二丁目店 徒歩4分 250m
・釜揚うどん天神 徒歩4分 300m
・Coco!ストア 徒歩5分 330m
・TSUTAYA健軍店 徒歩7分 560m
・ケンタッキーフライドチキン熊本健軍店 徒歩7分 580m
・Ａ・プライス熊本東店 徒歩9分 660m
・マクドナルド健軍店 徒歩9分 670m
・ショッピング丸勢健軍店 徒歩9分 710m
・スーパータニダ 徒歩12分 900m
・ミスタードーナツ健軍ショップ 徒歩12分 950m
・マルミヤストア東町店 徒歩13分 970m
・マックスバリュエクスプレス神水店 徒歩13分 1035m
・ピアクレス（健軍商店街） 徒歩14分 1055m
・サンリブ健軍店 徒歩16分 1225m
■病院
・山本内科クリニック 徒歩4分 260m
・牛島歯科 徒歩4分 320m
・高崎歯科医院 徒歩5分 350m
・庄野循環器科内科医院 徒歩5分 400m
・田畑こどもレディースクリニック 徒歩7分 520m
・中村内科医院 徒歩7分 550m
・みなみ風整骨院 徒歩8分 580m
・健軍クリニック 徒歩11分 830m
・越山眼科 徒歩11分 870m
・片岡整形外科 徒歩12分 910m
・熊本市民病院 徒歩13分 970m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レクシア健軍ヴェルシスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
レクシア健軍ヴェルシスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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ローンシミュレーター
レクシア健軍ヴェルシスの【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 健軍校前駅
ゆんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日中は比較的使用しやすく、タクシーも拾いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にお店が多く、買い物などを済ませて帰ったり、飲食店に立ち寄ったりすることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の店がある。飲食店が多いため、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園や高校など、近くに多くあり、利便性が高い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも比較的明るく、交番なども近いため、安全性は高い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高く、すみやすい場所だとは思う。 |
2023年1月 健軍校前駅
まるすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・熊本市内方面に向けて多くの電車が出発していますので待ち時間は少なく済みます ・市電も熊本駅方面、上熊本方面の２か所に向けて出発しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・歯医者が電停のすぐ近くにあります。 ・小学校・中学校が付近に多いため、緊急時には避難先も多く存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・近くにもはや最高傑作というおいしいパン屋さんがあります ・またSHIVEというカレー屋も電停のすぐそばにあり人気です。 ・またまんまる屋台という飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くには湖東中学校・マリスト中学校/高校・健軍小学校と多くの学校があるため通学には便利な地域です。 ・公園も小さいながら、いくつかは存在します。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・周辺は住宅街ということもあり、閑静で夜になっても治安は良いです ・電停付近には陸橋があるため、安全に湖東側と健軍本町側を行き来できます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃は熊本市内では安めです。 ・また近くにはタワーマンションやアパートなども複数存在するため選択肢は多いです。 |
2017年10月 健軍校前駅
【メリット】 市電で都心部まで20分ちょっとで行けます。ゆめタウン光の森、イオンモール熊本、ゆめタウンは……
レクシア健軍ヴェルシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市東区ランキング(107物件中) |
熊本市東区健軍ランキング(13物件中) |
健軍校前駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,944万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
レクシア健軍ヴェルシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,165 ～ 3,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,017 ～ 3,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,870 ～ 3,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,723 ～ 2,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,576 ～ 2,723万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レクシア健軍ヴェルシスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 86.3㎡ | 16.55㎡ | 2,842万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 14,640円 169円 |
5,300円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクシア健軍ヴェルシスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市東区健軍の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■健軍校前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ | 2,680万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ | 2,950万円｜113万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ | 2,680万円｜103万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ | 2,950万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レクシア健軍ヴェルシスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 61.64 | |||||||
| 2014年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 61.64 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクシア健軍ヴェルシスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市東区健軍の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■健軍校前駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.64～61.64㎡｜61.64㎡ | 95,000円｜5,095円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.64～61.64㎡｜61.64㎡ | 95,000円｜5,095円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
