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ルミエール西町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミエール西町

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 885
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 25件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,800円
平均坪単価 ＠4,113円
平均m²単価 ＠1,244円
上位専有面積 55.08m²：10件 30.44m²：5件 36.36m²：3件
上位間取り 2LDK：14件 1LDK：9件 1DK：2件

ルミエール西町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区西町北2丁目5-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2000年5月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    札幌市立発寒南小学校

  • 中学校区域

    札幌市立手稲東中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール西町の口コミ・評判

2016年9月

o227rieさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 発寒南駅から徒歩15分。発寒南駅から札幌駅まで、直通約20分。
駅近くにマックスバリュがあり、坂も無く歩きやすいので、買い物をして帰るのに最適です！
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街かつ適度に栄えており、100円均一ダイソーや西友、マックスバリュなどの普段の買い物は近場で済ませられます！発寒南駅近くに発寒南小学校もあり、ファミリー層も沢山住んでおり、安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット それなりに綺麗です。共用施設等は特にありませんが、住民みんなでなるべく気持ちよく過ごそうという意識があったように思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット お部屋は綺麗です！ペット可の物件だったのですが、壁も床も綺麗でした。
日当たりも上々で、昼間は電気が必要ないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット マックスバリュか西友によく行ってました！
両方とも徒歩圏内なので、お散歩がてら買い物に行きました。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くに発寒南小学校があります。徒歩圏内ではないですが、西区福祉センターもあり、遊びに行くこともできます！小児科は、西友近くにあり、地元では人気です！

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月 発寒南駅

あやさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 治安が良く、駅周辺にはメディカルビルもあります。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・37文字）

2024年6月 発寒南駅

dwさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発駅に近いため座れることが多く、日中の本数が多い
生活利便施設の充実
3 		メリット イオンモール発寒の中にヴィレッジヴァンガードが入っている
飲食店の充実
3 		メリット 歩いていけるところにロッテリアやモスバーガーがあるところ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にエレベーターとエスカレーターが設置されている
治安
3 		メリット 駅周辺に歓楽街が無く酔っ払いがいないところ
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃が首都圏と比べると安く電車や地下鉄が空いてる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・167文字）

2023年9月 発寒南駅

ちゃさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バス、地下鉄ともに直結している為とても利用しやすいです。またタクシー乗り場もすぐあるため大変便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 西友やマクドナルドなどいくつかのお店が直結しているため、とても利用しやすいです
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルド、カフェ、ラーメン屋さん、西友などのお店に加え、駅を出て周辺にもお店がいくつかあり利用しやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーター、バリアフリー設備も整っており、若者から高齢者まで利用しやすいです。
治安
4 		メリット 駅そのものは綺麗で、昼夜問わず治安の悪さは感じられません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近場での物件も多くあり、住みやすさからしても良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・274文字）

2023年7月 発寒南駅

りりりさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 20分ほどで大通まで行くことができます。また、１駅先には宮の沢駅があり、イオンモールでのお買い物にも便利です。さらに、発寒南駅からはバスで新千歳空港に行くバスが出ているため旅行の際にも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはマックスバリュ、徒歩5〜10分ほどで西友があります。西友の中には食材だけでなく、服屋さんなども入っているためだいたいの物を買い揃えることができます。
飲食店の充実
2 		メリット 発寒南駅から10分ほど行ったところにスターバックスさん、パン屋さんなどがあります。また、西友さんの中にもいくつかチェーン店が入っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園が多いかなと思います。
また、小学校や中学校も多いです。
駅内もバリアフリーのトイレやエレベーターがあり、子育てされている方にも便利なところかなと思います。
治安
5 		メリット 治安は良い方だと思います。
駅の中や周りも綺麗で、飲食店などもないので騒いでいる人もほぼいないです。
駅前のマックスバリュや5号線の通りなど夜も明るいなと感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安もよく、お買い物もある程度のものであれば揃えることができるため、特に子育て世代の方やお年寄りの方にはおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・541文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミエール西町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 1階 1LDK ー 30.44
2024年2月 1階 2LDK 南東 55.08
2023年9月 1階 2LDK ー 55.08
2023年3月 1階 2LDK ー 55.08
2020年8月 1階 2LDK 南東 55.08

…残り20件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区西町北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■発寒南駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 28.36～56.36㎡｜45.65㎡ 56,105円｜4,202円/坪
2階～2階 30.44～56.36㎡｜41.82㎡ 50,666円｜4,087円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.44～55.08㎡｜47.45㎡ 57,307円｜4,088円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 36.36～36.36㎡｜36.36㎡ 45,000円｜4,091円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    パークヒルズ西町

    住所 北海道札幌市西区西町北2丁目6番1号
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    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 297
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    クィーンズフォレスト西町

    クィーンズフォレスト西町の外観
    住所 北海道札幌市西区西町北2丁目1番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩6分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 32
    アクセス数 1630
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クイーンズフォレスト西町 402 クイーンズフォレスト西町 402 5.7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 36.56m² 1LDK 4階 北東
  • 賃貸

    PRESENCE発寒南2

    PRESENCE発寒南2の外観
    住所 北海道札幌市西区西町北2丁目8番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 722
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＲＥＳＥＮＣＥ発寒南2 00206 ＰＲＥＳＥＮＣＥ発寒南2 00206 4.6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 34.9m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    サンロード

    サンロードの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒一条4丁目3番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 451
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンロード 202 サンロード 202 4.4万円
    (-円)    		 無 無 32.25m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ブランシャール南発寒

    住所 北海道札幌市西区発寒一条4丁目2番2号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩5分
    築年数 2016年7月
    階建て 地上9階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 155

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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