エイルマンション別府青山２の外観
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エイルマンション別府青山２の外観：重厚感のある外観です
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エイルマンション別府青山２のエントランス
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エイルマンション別府青山２のエントランス：アプローチ
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エイルマンション別府青山２のエントランス：和風モダンなエントランスホール
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エイルマンション別府青山２のエントランス：車寄せがありますので、安全に乗車できます
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エイルマンション別府青山２のエントランス：風除室
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エイルマンション別府青山２のその他：南側眺望
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エイルマンション別府青山２のその他：屋根付き駐輪場
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エイルマンション別府青山２のその他：東側眺望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪 |
エイルマンション別府青山２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩10分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市上田の湯町4丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2013年8月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
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小学校区域
別府市立山の手小学校
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中学校区域
別府市立別府西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エイルマンション別府青山２の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エイルマンション別府青山２の【賃貸】物件情報
エイルマンション別府青山２の口コミ・評判
2016年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 別府駅まで徒歩１０分なので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 別府公園まで徒歩５分なので、散歩するのに適しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | タイル張りでオシャレで気に入っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリーで設備も新しいので文句はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅市場、ドラッグストア、スーパーは、徒歩で行けるのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、幼稚園、小学校が徒歩１０分以内にあるのでとても子育てに良い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
Hさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・病院にも不自由せず、公共交通の便も悪くないです。子育てファミリーから高齢ご夫婦まで、独身以外のどなたにでもオススメ出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
Hさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ドラッグストア、コンビニは徒歩圏内。駅・流川通りがすぐ近くなので飲食店もそこそこあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
Hさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | フローリング、ホーローシステムキッチン、洗面所、トイレ・浴室などどれもちょっと良い設備です。平均以上の分譲マンションとして十分満足なものです。防音も良いです。景観も良く、角部屋は窓が多くて風通しも最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 別府駅
ほたるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅からバスが出ていますので、通勤が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ドン・キホーテ、トキハが近いので買い物は便利ですが、 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は充実しているので、お気に入りのお店を見つけてください。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 電車通勤な場合、帰りに買い物ができるので便利です |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署がすぐ近くにあるので、治安は良いです。変な人も少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大分市に比べて安い印象です。 中には温泉付き物件があるのが、良いですね。 |
2023年11月 別府駅
ポン太さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車本数が多いのと、始発電車が基本である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣にスーパーがあって便利。コンビニも多数。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中なんでもあり。夜はバーもありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書側が近いのが1番の利点！駅の隣にスーパーもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に観光客で賑わっているので、人が少ない通りが無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高としか言いようがない。何度でも訪れたくなる町。 |
2021年10月 別府駅
【メリット】 別府駅は、なんといっても駅を出てすぐに足湯が出来る施設が併設されていることが大きなメリット……
2021年9月 別府駅
【メリット】 日本有数の温泉地である別府にある駅！
駅の中には、別府えきマチ一丁目という、別府……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,712万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
エイルマンション別府青山２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,915 ～ 2,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,779 ～ 2,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,644 ～ 2,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,508 ～ 2,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,373 ～ 2,508万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルマンション別府青山２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 72.71㎡ | 23.19㎡ | 2,894万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 6,788円 93円 |
8,344円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション別府青山２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■別府市上田の湯町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 82.19～82.19㎡｜82.19㎡ | 3,350万円｜134万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 82.19～82.19㎡｜82.19㎡ | 3,080万円｜123万円/坪 |
| 12階～13階 | 67.17～77.12㎡｜70.01㎡ | 2,802万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.17～82.19㎡｜72.71㎡ | 2,894万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
