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ソレイユ発寒の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ソレイユ発寒

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 7225
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 127件
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件
平均賃料相場 68,070円
平均坪単価 ＠3,920円
平均m²単価 ＠1,186円
上位専有面積 69.76m²：38件 43m²：21件 59.79m²：18件
上位間取り 3LDK：66件 2LDK：40件 1LDK：21件

ソレイユ発寒の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／発寒駅 徒歩11分
    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『発寒駅』　JR函館本線　
    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-45 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

  • 総戸数

    64戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ソレイユ発寒の【賃貸】物件情報

ソレイユ発寒 00103
ソレイユ発寒 00103
賃料(管理費)
6.7万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
59.79m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
ソレイユ発寒 103
ソレイユ発寒 103
賃料(管理費)
6.9万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
59.79m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
ソレイユ発寒 00703
ソレイユ発寒 00703
賃料(管理費)
7.2万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
59.79m²
間取り
2LDK
所在階
7階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ソレイユ発寒の口コミ・評判

2020年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR発寒駅、地下鉄東西線宮の沢駅まで徒歩で行けるので便利です。宮の沢駅は始発駅なのでラッシュの時間帯でも座れることが多いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 幹線道路には面していないので閑静な住宅街の中にあります。落ち着いていて良い雰囲気です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット お風呂場も含め、全てバリアフリー構造なので安心です。大きなトランクルームが敷地内にあり、鍵もかかるので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット どの間取りもリビングが西向きのため、夕方でも明るいです。室内がバリアフリーなので小さい子供や高齢の方でも安心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 発寒イオン、ラッキー、宮の沢西友、ビックハウスと徒歩で行けるスーパーが数多くあり、買い物にとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くには緑の多い鉄工公園があり、子供が遊ぶ遊具も充実しています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

まるみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 保温性が高く冬もそんなに寒くないのが良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月

まるみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄りの発寒駅までは徒歩10分ほどで線路沿いをまっすぐ歩けば着くのでわかりやすい。駅から徒歩5分くらいに発寒イオンとラッキーがある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

とみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 戸数が多いからか、暖房器具をつけなくても多少暖かい。鉄筋の良い所だと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 プラットフォームはシンプルな島式1面2線
バスターミナル併設で地下から病院やスー……

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（残り211文字）

2021年10月 発寒駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 付近に大型のイオンショッピングモールが存在する。食料品・衣料品・家電なども存在し、マックや……

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（残り117文字）

2018年4月 発寒駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くには、大型ショッピングセンター「イオン」や地元に馴染みのスーパー「ラッキー」等があり……

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（残り136文字）

2017年10月 発寒駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 側に、イオン発寒店がある。
乗り降りは、シンプルで迷うことがないのでわかりやすい……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレイユ発寒の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2LDK 南西 59.79
2025年3月 3階 2LDK 南西 59.79
2025年3月 1階 2LDK 南西 59.79
2025年3月 8階 2LDK 南西 59.79
2025年2月 4階 1LDK 南西 43

…残り122件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒十条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■発寒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 43～74.97㎡｜60.66㎡ 64,135円｜3,515円/坪
3階～4階 43～74.97㎡｜64.8㎡ 70,023円｜3,583円/坪
5階～6階 43～74.97㎡｜62.69㎡ 67,782円｜3,591円/坪
7階～7階 43～74.97㎡｜59.94㎡ 65,500円｜3,654円/坪
8階～8階 43～74.97㎡｜65.12㎡ 73,411円｜3,741円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43～74.97㎡｜63.05㎡ 68,168円｜3,590円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 10 33 34 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 25 13 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾンプルミエールK

    メゾンプルミエールKの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十条11丁目1番22号
    交通 JR函館本線 発寒駅 徒歩5分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 430
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンプルミエールＫ 302 メゾンプルミエールＫ 302 6.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 57.78m² 2LDK 3階 南東
    メゾンプルミエールＫ 302 メゾンプルミエールＫ 302 6.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 56.13m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    ル・シフォン

    ル・シフォンの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒九条10丁目2番40号
    交通 JR函館本線 発寒駅 徒歩11分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ル・シフォン 302 ル・シフォン 302 5.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 38.95m² 1LDK 3階 -
    ル・シフォン 302 ル・シフォン 302 5.6万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 40m² 1LDK 3階 南西
  • 賃貸

    SeaTheStars

    SeaTheStarsの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒八条10丁目2番16号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩8分
    築年数 2022年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｓｅａ　Ｔｈｅ　Ｓｔａｒｓ 402 Ｓｅａ　Ｔｈｅ　Ｓｔａｒｓ 402 6.1万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 32.76m² 1LDK 4階 北西
  • 賃貸

    稲嶺館

    稲嶺館の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十二条4丁目3番10号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩13分
    築年数 2019年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    稲嶺館 301 稲嶺館 301 7.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 76.26m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    ロワシーヴィラージュ

    住所 北海道札幌市西区発寒八条10丁目2番19号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩7分
    築年数 2013年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 112

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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