ヴェルディ庭瀬
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ヴェルディ庭瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／庭瀬駅 徒歩11分
岡電バス・下電バス・両備バス「平野」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『庭瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区平野来瀬532-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2018年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡山市立陵南小学校
-
中学校区域
岡山市立吉備中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ庭瀬の【賃貸】物件情報
ヴェルディ庭瀬の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】山陽本線と伯備線が止まる。タクシーあり。近くに自動車、自転車等のパーキングあり。岡山駅、倉敷駅まで二駅で近い。コストパフォーマンスは抜群だと思われる。岡山、倉敷共に近いのに、土地はそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ店、レストラン、病院、薬局などが近くにある。事件は少ない方だと思う。学校の対応もしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】様々なジャンルの飲食店がある。駅に近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】周辺は住宅街。幼稚園や保育園、こども園も多いが、それに比例してか、とても子供が多い。周辺には高校以外の教育機関はある。小さい公園が沢山ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】駅前にコンビニがあるので行き帰りで利用できて便利。駅を利用する人も多いので人の通りも夜でも比較的ある。駅は古く小さめだが、電車の本数が多いのは便利で嬉しい。またエレベーターがあるのも高齢者や子供連れの方は利用できるので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】1番は上りと下りが橋(？)行き来できることかな？(田舎すぎて知らなかっただけかもしれない) ホームが狭いねw って思うこともあるけど基本人は少ないし、ベンチも余裕で空いてる 駐輪場もちゃんとあるし、そこまで綺麗じゃないがいいと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】駅から国道までアクセスしやすいです。周辺には24時間営業スーパーやコンビニ、他には複数の飲食店もあります。駅は平地に設置されているので、階段を登ってホーム行く手間がなくてよいです。静かな地に合って混雑する時間帯はすくないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 庭瀬駅
あみんこさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線なので本数が多くて助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーや本屋、百均、パン屋などが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い方だと思う、ラーメン屋や焼肉屋が多いかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は多い気がする。去年まで弟が幼稚園に通ってたけど、色んな幼稚園保育園から吉備小学校に行くので人数が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅からそう遠くはないところに交番はあります。 |
2023年3月 庭瀬駅
やまももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | みどりの窓口もあり駅員さんから直接新幹線の切符を購入する事も可能なので、機械操作が苦手なお年寄りの方でも窓口から購入出来るのは助かります。 トイレも多目的トイレがあるため安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺は住宅街のためあまり時間を潰せるようなお店はありませんが、徒歩5分ほどでローソン、もう少し歩くとスーパーがあるので最悪どうしても時間を潰したい場合はそちらに向かうと良いかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少しあるけばコンビニ（ローソン）やスーパー（わたなべ生鮮館）があるため、そちらに頼ると良いかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには吉備小学校、吉備中学校もあり登下校中は学生さんも多いです。駅には多目的トイレもあるため、安心して誰もが使えるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件もなく、安心して仕えると思います。タクシーも待機されているので、帰りが遅くなってしまった場合や夜道が不安な時はそちらを利用されるのも良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅にも近く、倉敷駅にも2駅で行けるため利便性はとても高いと思います。 |
2022年8月 庭瀬駅
るーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線と伯備線が止まる。タクシーあり。近くに自動車、自転車等のパーキングあり。岡山駅、倉敷駅まで二駅で近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニ店、レストラン、病院、薬局などが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店がある。駅に近い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺は住宅街。幼稚園や保育園、こども園も多いが、それに比例してか、とても子供が多い。周辺には高校以外の教育機関はある。小さい公園が沢山ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件は少ない方だと思う。学校の対応もしっかりしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは抜群だと思われる。岡山、倉敷共に近いのに、土地はそこまで高くない。 |
2021年11月 庭瀬駅
【メリット】 岡山駅から二駅の庭瀬駅です。
岡山駅や倉敷駅、どちらの駅にもアクセスしやすい駅で……
ヴェルディ庭瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区平野ランキング(4物件中) |
庭瀬駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,827万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ヴェルディ庭瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,114 ～ 4,209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,922 ～ 4,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,731 ～ 3,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,540 ～ 3,731万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,348 ～ 3,540万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ庭瀬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年7月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 79.8㎡ | 21.72㎡ | 3,105万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,191円 128円 |
3,444円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ庭瀬の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区平野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■庭瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 2,880万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ | 2,980万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 3,215万円｜124万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.15～85.8㎡｜78.7㎡ | 3,221万円｜135万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 2,916万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.15～85.8㎡｜79.8㎡ | 3,105万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ヴェルディ庭瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 85.8 | |||||||
| 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 85.8 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ庭瀬の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区平野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■庭瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 149,000円｜5,741円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 149,000円｜5,741円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
