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シャインドリームの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

シャインドリーム

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 718
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 6件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,500円
平均坪単価 ＠4,553円
平均m²単価 ＠1,377円
上位専有面積 38.94m²：4件 39.26m²：2件
上位間取り 2DK：5件 2K：1件

シャインドリームの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩16分
    阪急今津線／甲東園駅 徒歩18分
    阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『門戸厄神駅』　阪急今津線　
    『甲東園駅』　阪急今津線　
    『西宮北口駅』　阪急神戸本線　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目11-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1995年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    西宮市立樋ノ口小学校

  • 中学校区域

    西宮市立甲武中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シャインドリームの口コミ・評判

2017年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄駅は阪急の西宮北口と門戸厄神。どちらも自転車で15分くらいの距離。西宮北口には、阪急西宮ガーデンズや飲食店もたくさんあり、栄えています。
大阪梅田まで10分、神戸三宮までの15分の立地です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅街です。近所に樋之口小学校があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット 一階は庭が広いので、日曜大工しやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 靴を入れる棚があります。
五万円代で西宮で2DKは破格です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ジャパンというスーパーがあります。とにかく日用品を買うならジャパンが安いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 歩いて5分の場所に樋之口小学校があるので、昼間は安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 甲東園駅

Imさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急の停車する西宮北口まで2駅で便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に100均があって便利です。飲食店はほどほどにあって不便はないです。
飲食店の充実
4 		メリット 線路の西側は割と飲食店が多い印象と思います
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新幹線の高架下の公園は雨の日でもあそべるので貴重です。駅のトイレは綺麗で気持ちいいです。
治安
5 		メリット 住みやすい町です。親切で優しい方が多い気がします。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地は高いですが、転勤族の方が多くさっぱりとした付き合いができるので、子育てするにはとても良い環境です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・236文字）

2023年7月 甲東園駅

こーだいさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の近くにスーパーやコンビニがあるので利便性はよい
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー、百均、コンビニが多くあるので助かる。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はどこも美味しいのでおすすめである
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに保育園や学校があるので、助かると思う。
治安
5 		メリット 治安は比較的良い方だと思う、夜中うるさいなどはない
コストパフォーマンス
5 		メリット 非常に賃貸の数が多いと思うので学生などはたすかる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・184文字）

2022年6月 門戸厄神駅

ブリオンさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西宮北口まで一駅で便利で使い勝手が非常に良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院やコンビニ、飲食店、イカリなどのスーパーもある
飲食店の充実
3 		メリット それなりに種類があって意外にいろんなものが食べられる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット いいと思う。学校の民度も高く、真面目で高学歴な人が多い。
治安
5 		メリット かなり良いと思う。めちゃくちゃ良いほうだと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット イカリスーパー、マンダイもあり、一駅でガーデンズ、アクタにもいける。かなり便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2018年6月 西宮北口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺には元々複数の店舗が入った大きな施設がありましたが、さらに阪急百貨店の入った施設、……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シャインドリームの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2016年4月 2階 2DK 南 38.94
2015年2月 2階 2DK 南 38.94
2014年12月 1階 2K 南 39.26
2014年12月 1階 2DK 南 39.26
2014年9月 2階 2DK 南 38.94

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市樋ノ口町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮北口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 39.26～39.26㎡｜39.26㎡ 54,000円｜4,547円/坪
2階～2階 38.94～38.94㎡｜38.94㎡ 54,750円｜4,648円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.94～39.26㎡｜39.06㎡ 53,800円｜4,553円/坪
東向き 38.94～38.94㎡｜38.94㎡ 58,000円｜4,924円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランド パレス

    グランド パレスの外観
    住所 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩15分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランド　パレス 101 グランド　パレス 101 6.5万円
    (3,500円)    		 無 65,000円 32.9m² ワンルーム 1階 南東
    グランド　パレス グランド　パレス 7.5万円
    (3,500円)    		 無 75,000円 42.37m² 1LDK 2階 南東
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    リバティー樋ノ口I

    リバティー樋ノ口Iの外観
    住所 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩14分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバティー樋ノ口I リバティー樋ノ口I 5万円
    (6,500円)    		 無 無 24.2m² 1K 1階 南東
    リバティー樋ノ口I リバティー樋ノ口I 5.05万円
    (6,500円)    		 無 無 24.2m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    ハラトク荘

    ハラトク荘の外観
    住所 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目17番3号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩16分
    築年数 1972年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハラトク荘 7 ハラトク荘 7 4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 35m² 2K 1階 南
    ハラトク荘 ハラトク荘 4.8万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 30m² 2K 2階 東
  • 賃貸

    レオパレス堤MN１

    レオパレス堤MN１の外観
    住所 兵庫県西宮市堤町2番36号
    交通 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩33分
    築年数 2008年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 446
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス堤ＭＮ　I 204 レオパレス堤ＭＮ　I 204 5.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    メゾンおかもと

    メゾンおかもとの外観
    住所 兵庫県西宮市大島町7番10号
    交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩13分
    築年数 1993年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 433
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンおかもと 202 メゾンおかもと 202 5.8万円
    (5,000円)    		 無 無 50m² 2DK 2階 西
    メゾンおかもと メゾンおかもと 5.8万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 2DK 2階 南
    メゾンおかもと メゾンおかもと 5.8万円
    (5,000円)    		 無 無 40m² 2LDK 3階 南西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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