ロイヤルガーデン栗林公園東の外観
コトデンの栗林公園駅からまっすぐ東へ徒歩６分。
正面に見えてくる背の高い建物です。
歩いて２分でフジヴェスタがあって買い物便利です。
建物は平成２７年の建築ですので、現在築４年目。
きれいな建物です。
ペットの飼育に対応、ペットの足洗い場もあります。
画像提供： 株式会社マンションエキスパート
※一部の画像は「株式会社マンションエキスパート」「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪 |
ロイヤルガーデン栗林公園東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／栗林駅 徒歩5分
琴電琴平線／栗林公園駅 徒歩6分
琴電長尾線／花園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『栗林駅』 JR高徳線
『栗林公園駅』 琴電琴平線
『花園駅』 琴電長尾線
-
所在地(住所)
香川県高松市楠上町2丁目6-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
45戸
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立栗林小学校
-
中学校区域
高松市立桜町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデン栗林公園東の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルガーデン栗林公園東の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン栗林公園東の口コミ・評判
2017年2月
サクラさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | コトデン栗林公園駅徒歩5分、JR高徳線栗林駅徒歩7分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 西へ約1キロに天下の名園「栗林公園」、ここは閑静な住宅地区、近くに幼稚園２施設、小学校、中学校、高校。分譲マンション多数。栗林公園前は高松空港線の国道、高速インターもちかい。故に高速バスも当然走っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | H27年2月完成。管理人常駐。ペット飼育可。全戸平面駐車場。ロイヤルガーデン仕様の色調。全面タイル張り。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリー、オートロック、モニターインターフォン、追い炊き、ベランダ広い、ベランダに水道蛇口あり、上階の騒音ほとんどない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 直近に大型スーパー複数店。庶民派店舗とマダム店舗。生協、コンビニも近い。9円卵の高齢者に人気のスーパーも。すぐ隣に美味しいうどん、ラーメン店も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小児科、内科等病院モールが近くのスーパーの2階に。徒歩圏内。何といっても高松有数の教育充実地区で、人気の栗林小学校、桜町中学校が近く、転勤族の人気が高い。有数の進学校の市立高校もすぐそこに。治安も非常に良い。子供の医療費は無料（近い将来中学生まで拡大か？） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
うささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 人気校区で、落ち着いた環境。日当たりも良く、繁華街から徒歩圏内でもあり電車の駅も割と近く交通の便も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 栗林公園駅
ひまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 瓦町まで一駅なので、中心部まですぐに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ハローズやコープなどのスーパーがあるので、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいカフェやパン屋、レストランなど何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 栗林小学校、桜町中学校、高松一校が近くにあり、幼稚園や保育所もたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りの多い道が多いので、治安について不安を感じることは少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中古マンションなどは、古くなってもある程度の価格で売れるようです。 |
2024年1月 栗林公園駅
まるくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 家に近く使いやすい 行先もよく行く場所でありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 栗林公園に行って和むことが何よりのメリットです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はそこそこ充実していると感じています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 栗林公園でのなごみが暮らしの癒しとなっています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです 不審者や酔っ払いはほとんど見かけません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいです 家賃も低くこの上なく住み心地が良いです |
2023年9月 栗林公園駅
あかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ちょっと歩く必要はありますが中央通りまで出れば栗林公園の前にバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩く必要がありますがスーパーはフジやハローズやコープがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにも飲食店がありますし、少し足を延ばせばモスバーガーやマクドナルドやガストも有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐそばには桜町中学校や高松第一高校もありますし、近くに栗林小学校もあり文教地区として良い場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高松市内では比較的子供のいる家庭も多いでしょうし、あまり治安の悪いイメージは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高松市内では子供連れの家庭の方には良い環境だと思います。 |
2021年10月 花園駅
【メリット】 結構な割合で向かう先は瓦町だと思うが、歩くにはしんどいが、電車に乗ってとなると、待ち時間や……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,717万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ロイヤルガーデン栗林公園東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,995 ～ 4,088万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,809 ～ 3,995万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,624 ～ 3,809万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,438 ～ 3,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,252 ～ 3,438万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルガーデン栗林公園東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 90.99㎡ | 20.9㎡ | 3,681万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 7,184円 78円 |
6,653円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルガーデン栗林公園東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■高松市楠上町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■栗林駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 2,450万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | 88.59～88.59㎡｜88.59㎡ | 3,506万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | 98.83～98.83㎡｜98.83㎡ | 3,700万円｜123万円/坪 |
| 10階～12階 | 88.59～98.83㎡｜93.71㎡ | 3,830万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | 88.59～98.83㎡｜96.27㎡ | 4,130万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.7～98.83㎡｜90.99㎡ | 3,681万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルガーデン栗林公園東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10階 | 2SLDK | ー | 68.7 | |||||||
| 2020年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 68.7 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン栗林公園東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高松市楠上町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■栗林駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 130,000円｜6,255円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 130,000円｜6,255円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
