アルファステイツ青葉北
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 19件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪
賃料:約6010円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.44% |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
アルファステイツ青葉北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/宮崎駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市下原町332-6 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2014年7月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ青葉北の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ青葉北の【賃貸】物件情報
アルファステイツ青葉北の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】飲み屋街からも近く、ホテルなども多い。最近はアミュプラザもでき、賑わっている。家賃も割高ではあるが、すみやすさ、交通の便を考えるとよし。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】最近はアミュプラザができたこともあり、いくことが増えた。駅内も綺麗。駅、周辺は大変綺麗。治安も良い。とくにうるさいことはない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅内や近くのお店をふくめ、賑わっている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅内は、アミュプラザができた際に綺麗に整備され、トイレなども綺麗。 |
2025年5月
マンショさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 下原ふれあい広場がマンションのすぐ下にあり、昼間はそちらの公園で、家族連れが子供を遊ばせていたりしていました。閑静な場所にあり、治安は良さそうです。平置き駐車場で、車の出入りも問題なさそうでした。 |
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デメリット(1件)
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】駅の中のお店が増えて、便利になりました。100円均一のお店があり、品揃えがいいので、駅に寄って、「あ、あれ忘れた!」というときにぱっと買いにいけます。 昔ながらのうどん屋さんもあるし、有名なハンバーグ屋さんもあります(お弁当で持ち帰れます)。クリスマスの時期には駅前のイルミネーションがきれいでわざわざ見に行くくらいです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宮崎駅
こーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まりますし宮崎の主要駅でもあります。日々利用しており本数も1番多い駅です。 また下にはコンビニやご飯屋、多くの売店があり利用しやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街が近いので利用しやすいと思います。またショッピングセンターもあるので嬉しいです |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大変うまいご飯屋さんが多くてよく利用します。美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アパートやマンションも近くにある為小さい子供がいても安心かと思います |
治安 |
5 |
メリット | 若者が多いので高校生など時間が遅くなっても迎えにきやすい場所だと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさでも駅が近くにあり交通もいいので利用しやすいと思う |
2023年9月 宮崎駅
COURAGEOUSさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 県内では有人駅すら少ないなか、自動改札機も備えており、都市部と比べて遜色なく利用は出来る。朝晩の通勤通学時にも大都市のような乗車率になることがないので快適である。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 2020年に、駅ナカから駅チカにかけてアミュプラザみやざきが開業し、買物が楽しめる場所が増えたことで駅周辺の充実度は遥かに高くなった。駅ナカ施設は『ひむかひらめき広場』駅チカ施設は2つの建物があり『やま館』『うみ館』という。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 2020年アミュプラザ開業に合わせ、駅ナカに様々な飲食店がオープンし、お店によっては行列となっている。アミュプラザうみ館の上階にも複数の食事ができるお店が連なり、平日は学生、休日は家族連れで賑わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに遊具施設の充実している中央公園、科学技術館があり、休日を中心に家族連れが楽しんでいる。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅のロータリー付近には交番があり、複数名の警官が駐在しているので安心感はある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価水準が総合指数(全国平均=100)で1番低い96.2となっており、家賃は都心部に較べると格段に安価である。食料品を中心に地産地消が進んでおり安価となっている。 |
2022年6月 宮崎駅
陽さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に隣接してアミュプラザがある。電車の待ち時間が暇になることはほとんどない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ、マックスバリュー、ドラッグストアモリなど充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 若者が好きそうなカフェが充実している。トマトラーメンがとても美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し通りに出ると幼稚園や保育園がいくつかある。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。該当が多く、夜になっても暗さはそこまで感じない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩15分ほど離れたところだと安い家賃でいい部屋を借りることもできる。 |
2022年6月 宮崎駅
ミヤザキさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | マナーを守ってくれる人が多く電車に乗ることに抵抗がない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ある程度買えるものが揃っているので気軽にいきやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何処にでも飲食店があるため困ったことがない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海、山、川、街が全てそなわっており、空気も綺麗なため、環境に問題は無い |
治安 |
4 |
メリット | 普段から大人しい街であるため治安は凄くいいと感じる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くバランスがよい。住みやすいので問題がない。 |
アルファステイツ青葉北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宮崎市ランキング(184物件中) |
宮崎市下原町ランキング(2物件中) |
宮崎駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,978万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
アルファステイツ青葉北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,201 ~ 3,276万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,052 ~ 3,201万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,903 ~ 3,052万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,754 ~ 2,903万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,605 ~ 2,754万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
宮崎市 | 58位 | / 218物件中 |
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宮崎市下原町 | 2位 | / 2物件中 |
宮崎駅 | 40位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
宮崎市 | 33位 | / 116物件中 |
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宮崎市下原町 | 2位 | / 2物件中 |
宮崎駅 | 26位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ青葉北の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年4月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年11月 | 2018年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2016年3月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2015年11月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年7月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 5階 | 76.63㎡ | 13.99㎡ | 2,571万円 | @112万円 | @34万円 | 6,766円 88円 |
6,460円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ青葉北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎市下原町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アルファステイツ青葉北の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 79.02 | |||||||
2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |||||||
2023年6月 | 4階 | 3LDK | ー | 86.44 | |||||||
2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |||||||
2020年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 74.96 | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ青葉北の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎市下原町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: