セイガステージ大泉学園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
セイガステージ大泉学園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／大泉学園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大泉学園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区東大泉2丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2017年11月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
練馬区立大泉東小学校
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中学校区域
練馬区立大泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セイガステージ大泉学園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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セイガステージ大泉学園の【賃貸】物件情報
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セイガステージ大泉学園の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅周辺には多数の飲食店や買い物施設がある他、映画館やショッピングモールがあり、大変便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前の喧騒から離れた、閑静な空間が広がっており、快適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 手入れされた庭が美しく、夜のライトアップが美しさを際立たせている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 12.3畳のリビングは広々としており、練馬の街並みを見渡せる庭は最高。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにLIVINOZというショッピングモールがあるため、買い物や飲食や映画を楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 都立大泉学園があるため、学園都市であり、図書館や病院やスポーツ施設が充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大泉学園駅に対する口コミ】この駅は、二面２線の小さめな駅ですが駅の近くには、ゆめりあ ファンテ、徒歩10分ほどの所には、 映画館やさらに大きなショッピングモールもあります！池袋から、電車で20分程、アクセスにも便利です。 駅構内には、映画プロダクションの銅像があります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】アニメ発祥の地として有名。駅にはアトムやあしたのジョーなどの銅像があり、アニメ好きならいいかも。ショッピングセンター、トレーニングジムも駅周辺にあるため、駅前は都会である。ゴミも落ちてなくボランティアの方が毎日掃除をしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大泉学園駅
龍馬さんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、急行、快速以外は停まるので各駅停車しか停まらない駅よりかは本数が多い上、池袋からも20分弱で着くので激混みの快速、急行を避けて一本で帰れる。本数は少ないが通勤急行も停まる。練馬を起点に有楽町線や副都心線とも乗入れしているため、新宿や渋谷、各駅停車で時間はかかるが飯田橋や木場、豊洲までも一本で行ける。ただし、逆方向からの副都心線のFライナーでは停まらないため、練馬か石神井公園で乗り換えが必要。駅は狭すぎず広すぎずで改札内にカフェやケーキ屋、そしてキレイなお手洗いもある。駅近は再開発が進み銀行や買い物、お食事、お茶、休憩、医療にいたるまでほぼ何でも揃っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は狭すぎず広すぎずで改札内にカフェやケーキ屋、そしてキレイなお手洗いもある。駅近は再開発が進み銀行や買い物、お食事、お茶、休憩、医療にいたるまでほぼ何でも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、土地も区画整備されていてメイン通りと並走するような裏道や、至る所に緑や公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小中学校教育や子育て支援もしっかりしており、所謂ヤンキーのような可哀想な子供は全く目立たない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩15以上の地域は土地や地盤の良さ、地域や行政の良さ、治安や災害の少なさ、都心へのアクセスや利便性の割に土地価格がそこまで高くなく、東京23区内でもコスパが良い地域だと思う。おそらく、大泉学園駅の北側が練馬区内の唯一の鉄道空白地帯とされているための価格と思われる。 |
2024年3月 大泉学園駅
どらやきおもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急停車駅。 そのまま池袋 副都心線直通で渋谷、横浜 練馬乗り換え大江戸線で新宿 とんでもなく交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の発展は素晴らしい。駅前でほぼなんでも揃う。少し歩けばリヴィンオズがあり、その先にOKマートも開店予定。 リヴィンオズには都内初？のカインズホーム(ちゃんとしたカインズホーム)があり、ホームセンター需要もカバー。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店ひしめく駅前。地味に個人店、小規模チェーンもありバラエティ豊か。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 石神井公園まで足を伸ばせばのびのび子育てできる環境と言えそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 落書き、ポイ捨て等はかなり減った。夜に騒ぐ若者もかなり減ってきた。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は安め。独身でも暮らしやすい水準。 |
2023年10月 大泉学園駅
はちせさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急電車に乗れば池袋駅まで15分で行くことができます。また、吉祥寺行きのバスがあるので遊びにも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅北口直結のグランエミオには成城石井やカルディ、ロフトが入っているため必要なものがあれば会社帰りに買えます。かわいい雑貨店もあるので、プレゼント選びなどに利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスバーガーやマクドナルド、フレッシュネスバーガーなどのファストフード店が充実しています。美味しいイタリアンのお店も多いです。ファミレス・喫茶店・バーなど種類が豊富なので、その時の気分や時間帯に合わせて飲食店選びができます。駅からは少し歩きますが、「とし」というお好み焼き屋の広島焼が本格的で美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札までの道や駅ホームまでの道にはエレベーター、エスカレーター、スロープがあり、体の不自由な人も不便はないと思います。保育園や学校が多く、ファミリー層が暮らしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 質の悪い酔っ払いなどはあまり見かけません。南口の地上ロータリーに座ってたむろっている人はいますが、危ない雰囲気はなく、すぐ近くに交番もあるため不安にはならないと思います。駅前は街灯が多く、24時間営業のコンビニも多いので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区の中では比較的家賃は安いため、一人暮らしで駅から近い物件を探したい方には向いていると思います。 |
2022年1月 大泉学園駅
【メリット】 駅近に飲食店や居酒屋やお買い物出来るスポットが沢山あり、仕事帰りに寄れたらするので便利
セイガステージ大泉学園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区東大泉ランキング(58物件中) |
大泉学園駅ランキング(161物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,797万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
セイガステージ大泉学園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,157 ～ 5,277万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,917 ～ 5,157万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,677 ～ 4,917万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,437 ～ 4,677万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,198 ～ 4,437万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年7カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区東大泉ランキング(21物件中) |
大泉学園駅ランキング(55物件中) |
セイガステージ大泉学園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年11月） |
1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 |
セイガステージ大泉学園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 60.89㎡ | 7.16㎡ | 4,856万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 9,350円 153円 |
10,881円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイガステージ大泉学園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区東大泉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大泉学園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.01～60.38㎡｜60.13㎡ | 5,013万円｜275万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.38～65.93㎡｜61.76㎡ | 4,960万円｜266万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 60.58～60.58㎡｜60.58㎡ | 4,635万円｜253万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.01～60.58㎡｜60.38㎡ | 4,844万円｜265万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.93～65.93㎡｜65.93㎡ | 4,980万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
