| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約346万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
ウエリス井の頭公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／三鷹駅 徒歩15分
JR中央本線／吉祥寺駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀1丁目31-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2016年11月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立第四小学校
-
中学校区域
市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「井の頭」約100m ●「三鷹の美術館」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウエリス井の頭公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ウエリス井の頭公園の【賃貸】物件情報
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ウエリス井の頭公園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【吉祥寺駅に対する口コミ】ラーメン屋が豊富にあり、特に、家系ラーメンが強いです。 武道家、武蔵家、洞くつ家あたりはかなりオススメです。 また、おしゃれな店が多く、買い物やデートに困りません。 映画館も多いので、映画をみつつ待ち時間に買い物をしてみるのもいいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】よく、住みたい街ランキングの上位にくい込んでくる吉祥寺駅ですが、本当に住みやすいです。チェーン店で無いものはありません。ヨドバシカメラなどの大型施設もあり、井の頭恩賜公園があるので緑も多く子供もたくさんいます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 吉祥寺駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 吉祥寺駅は、八王子方面のアクセスも良く都心へも30分圏内で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、買い物に便利な施設が揃い「アトレ吉祥寺」は、人気の商業施設です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、飲食店が充実していて「マクドナルド」や「ミスタードーナツ」など、チェーン店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 井の頭公園や自然が多くあるエリアで、子育てにも力を入れている環境が見られます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の利用客は、仕事で都心へ行く人が多いため周辺の治安は良好です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京で住みたい街に、1位に輝くなど人気があり楽しいエリアです。 |
2023年5月 三鷹駅
鷹の練り切りさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南口からはバス停が多い。京王線方面や井の頭線沿いまで来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口にはお店がたくさんある。土日になると、商店街が歩行者天国になる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ダイソーやドラッグストアなど南口がある。書店やデパートなど集結している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三鷹市民になると、ジブリ美術館が年1回抽選で行ける。（周辺の市は対象だが、倍率が高い。23区は対象外） |
| 治安 |
5 |
メリット | 三鷹の方が家賃が少し安い。自転車で行けるお店が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三鷹市に小学生が入れば、授業の一環で地域農家の収穫体験が年2〜3回はある。（学区ごとに農家は指定だが、無農薬栽培なので、野菜が美味しい） |
2022年11月 三鷹駅
kojima1204さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線と地下鉄メトロ東西線の始発駅なので座って乗車できるのが最大のメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にアトレヴィ三鷹があるので買い物には便利です。スーパーの東急ストアもあるので日々の買い物も比較的しやすいです。駅近にコンパクトにまとまっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 三鷹駅は駅周辺に飲食店が集中しておりアクセスが良いのはメリットです。特に駅から徒歩3分で行けるイタリアンの「ラ・メーラ」やアトレヴィ三鷹店の中にはバラエティの富んだ飲食店が軒を連ねます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもを育てるのに治安が良く、子どもの一時保育や子育ての情報提供や支援活動を行なっている「子ども家庭支援センターのびのびひろば」や、「みたかファミリー・サポート・センター」などがあり、子育てはしやすいと思います。アクセスしやすいところに「三鷹の森ジブリ美術館」や「井の頭公園」もあるので子ども一緒のお出かけにも便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街が多く、ファミリー層も多く休日の人の出入りも比較的落ち着いた街で目立った治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心への交通アクセスが良い割には都心の区よりも家賃が控えめでコスパは良い。 |
2022年9月 三鷹駅
muiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央特快が止まるところがメリットです。また、総武線の始発の駅なので、必ず座れます。中央線か総武線どちらかが遅延しても、一方に乗れるので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカやアトレ、コラルなどが建ち並び、買い物はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカやアトレ、コラルなどに充実してます。また北口、南口にも飲食店は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住みやすいです。人も多いので、色々な便利な機能が備わっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりパトカーの音を聞かないので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 吉祥寺から近いというメリットがあるので、バランスはいいです。 |
ウエリス井の頭公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
三鷹市ランキング(373物件中) |
三鷹市下連雀ランキング(231物件中) |
三鷹駅ランキング(616物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,737万円
推定相場坪単価346万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
ウエリス井の頭公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,318 ～ 8,511万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,931 ～ 8,318万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,544 ～ 7,931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,157 ～ 7,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,770 ～ 7,157万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年8カ月) |
三鷹市ランキング(129物件中) |
三鷹市下連雀ランキング(76物件中) |
三鷹駅ランキング(188物件中) |
ウエリス井の頭公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年11月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 北 /南 /西 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 |
ウエリス井の頭公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 4SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 78.94㎡ | 32.67㎡ | 7,648万円 | ＠321万円 | ＠98万円 | 14,917円 188円 |
11,440円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウエリス井の頭公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
