オーベル幕張本郷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
オーベル幕張本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立上の台小学校
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中学校区域
千葉市立幕張本郷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
オーベル幕張本郷の【賃貸】物件情報
オーベル幕張本郷の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅周辺はそれほど栄えていないが、飲み屋等も少ないので治安は良さそう。スーパーは数件あるのでご飯の買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 歩道が広いところが多いのでベビーカー等でも歩きやすい。そのためか子連れの人が多い印象で治安の悪さは感じたことはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はよくあるマンションな感じで、清潔感があります。エントランスはホテルの用な綺麗さがあり気にいっています。オートロック完備や宅配ロッカー、24時間ゴミ出しできるところはとても便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関が広めでベビーカー等少し大きめな物も置いておける。ベランダも広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
必要最低限の買い物をするところが徒歩圏内にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに公園があり避難場所になるのでわかりやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】業務スーパー、24時間営業のワイズマートスーパーなど日用品の買い物はしやすい駅だと思います。また電車もJR線と京成線が使えるので、人身事故で電車が止まった時などに、通勤経路の選択肢があって助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】同じ駅構内に京成線も入っているため、乗り換えが簡単で雨の日でも濡れずに移動できる。また、同駅からは海浜幕張駅方面やイオン幕張新都心へのバスも出ていて利便性が高い。周辺には駅前すぐに居酒屋やラーメン店、牛丼屋があり、ビジネス街である海浜幕張のオフィスから幕張本郷駅を通して各方面へ帰宅途中のサラリーマンの方が夕飯を済ませるのにも適している。またバスロータリーと同じ口には、徒歩5分弱の場所に24時間営業のスーパーもあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 幕張本郷駅
オムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRだけでなく京成線や路線バスにも接続している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きめのスーパー、居酒屋などが駅前にある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 改札を出てすぐにカフェがある、コンビニも点在している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば公園が複数ある。保育園なども周辺にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 利用者が多く、交番もあり比較的安全だと感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に住宅地が多く、アクセスが良い |
2023年3月 幕張本郷駅
ふくすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 海浜幕張駅や幕張メッセまでのバスの便がとても多い。 イオンモールへ幕張新都心へのバスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 閑静な住宅街で落ち着いてい、治安が良さそう。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に最低限の飲み屋やコンビニ、牛丼屋などがあり、ジャイアンという熟成肉の名店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れると周辺に公園が多く、緑に恵まれている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まとまった歓楽街はなく、夜も治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣駅に比べて家賃は安め。海浜幕張や千葉、津田沼など移動前提であれば都心へのアクセスもしやすい。 |
2022年2月 幕張本郷駅
【メリット】 幕張本郷駅は、駅自体は大きくないものの大型ショッピング施設の充実している海浜幕張駅までのバ……
2021年11月 幕張本郷駅
【メリット】 総武線の改札口と京成線の改札口が近いので、乗り換えがしやすいです。改札口を出るとコンビニと……
オーベル幕張本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング(45物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,043万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
オーベル幕張本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,271 ～ 3,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,119 ～ 3,271万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,967 ～ 3,119万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,815 ～ 2,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,663 ～ 2,815万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 21位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷 | 11位 | / 28物件中 |
| 京成幕張本郷駅 | 12位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年4カ月) |
千葉市花見川区ランキング(52物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング(16物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング(35物件中) |
オーベル幕張本郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
1階 | 南南西 /西北西 | |||||
| 2階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 |
オーベル幕張本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 64.15㎡ | 10.61㎡ | 3,387万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 14,335円 223円 |
10,252円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーベル幕張本郷の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■千葉市花見川区幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.46～76.71㎡｜67.6㎡ | 3,463万円｜170万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.18～66.67㎡｜60.91㎡ | 3,281万円｜178万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 3,680万円｜183万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.18～76.71㎡｜64.15㎡ | 3,387万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
オーベル幕張本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 66.14 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル幕張本郷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市花見川区幕張本郷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■幕張本郷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 160,000円｜7,997円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.14～66.14㎡｜66.14㎡ | 160,000円｜7,997円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
