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エグゼ新北野を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エグゼ新北野

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 5101
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:36件
中古:38件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 138件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約233万円/坪 賃料:約8609円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.44％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

エグゼ新北野の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／十三駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2016年9月

  • 総戸数

    36戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    北北西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立神津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新北野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エグゼ新北野の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エグゼ新北野の【賃貸】物件情報

エグゼ新北野
エグゼ新北野
賃料(管理費)
7.6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.56m²
間取り
2K
所在階
9階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エグゼ新北野の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【十三駅に対する口コミ】京都方面、神戸方面、宝塚方面とどこにでも行きやすい。
飲食店も多く外食には困らない。家賃相場は比較的安い。
治安が気にならなければ利便性は高く住みやすい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】住むには困らない。
商店街やスーパー、ドラッグストアもあるし、飲食店は数多く連なる。数年住んでいたが思っていたよりも大丈夫だった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【十三駅に対する口コミ】チェーン店から個人店まで数多くの飲食店があり、困らない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【十三駅に対する口コミ】何ヶ所か大きめな公園はある。
市営ジムがわりと大きめ。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

ささん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 目の前にドン・キホーテがあり、近くには業務スーパーもあるのでとても便利でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【十三駅に対する口コミ】最短3分で梅田に出られるので、都会にでかけるフットワークが軽く感じます。神戸線京都線宝塚線が通っているので大阪以外の他府県へのアクセスがしやすくお出かけが好きな方、仕事で近畿圏内各地を巡る機会が多い方は立地が良いと感じるとかと思います。長い商店街もあり、日常品の買い出しにも便利ですし、今は少なくなっている昔懐かしい純喫茶やミニシアターなどもあってディープな大阪を感じられます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年2月

roomさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット かすかな引き戸の音以外聞こえず、騒音には困りませんでした。（大通り沿いなのでそれは想定内）。新築ゆえ気持ちよく住めました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 十三駅

ぱ〜さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅の1つなので人は多いですがコンビニが周りに沢山あり使いやすいと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街が近くにありファストフード店も沢山あるので結構賑わっててご飯などには困らないと思います
飲食店の充実
5 		メリット 深夜カフェだったり普通のカフェファストフード店も充実してます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 暮らしやすいとは思います、どこも賑やかなので色んな人と交流できる場所
治安
3 		メリット 人の多さのおかげで何かあれば助けてくれる人さ多いです
コストパフォーマンス
4 		メリット 相場なのではないかなと思います、
他に住んで事があまりないので
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・291文字）

2024年3月 十三駅

^ ^さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通も準急も特急も止まるのでどこに行くにも行きやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪梅田や京都、三ノ宮などの街にも電車一本で行けるので便利
飲食店の充実
4 		メリット ファストフード店やラーメン店、コンビニが多く便利
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターやエスカレーターがあるため車椅子の方やベビーカーの移動はしやすい
治安
2 		メリット 商店街の中は電気が付いているので夜遅くても安心できる
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便はとてもいいので買い物に困ることはないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2023年6月 十三駅

なかまささん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急の神戸、京都、宝塚各沿線に接続できる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にはにぎやかな商店街があり、グルメも楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の商店街には有名なお店もあり充実している。チェーン店や居酒屋も充実しており、梅田まで出る必要性もなく便利。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 淀川も近く自然を感じることができる。景色が良いエリアが多い。
治安
2 		メリット 交番は一定区間に何施設かありその点は安心。道路も整備されており安全。
コストパフォーマンス
2 		メリット 住宅街、マンション、一軒家も密集しており梅田に近い割には家賃が安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・269文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 梅田までは電車で約3分で行くことができ、梅田行きの電車は3分に1回くらい頻度で来るためアク……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エグゼ新北野の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区新北野ランキング

位
(25物件中)

十三駅ランキング

位
(97物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,251万円

推定相場坪単価233万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

想定賃料　　7.9　～　8.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,179円～9,040円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.44％
価格帯別判定 i

エグゼ新北野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,420 ～ 2,476万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,307 ～ 2,420万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,194 ～ 2,307万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,082 ～ 2,194万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,969 ～ 2,082万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 36位 / 388物件中
大阪市淀川区新北野 2位 / 24物件中
十三駅 11位 / 104物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 55位 / 304物件中
大阪市淀川区新北野 4位 / 18物件中
十三駅 22位 / 87物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,178～2,290万円

※中央値：2,234万円

予測坪単価：231万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築8年9カ月)

大阪市淀川区ランキング

位
(76物件中)

大阪市淀川区新北野ランキング

位
(2物件中)

十三駅ランキング

位
(19物件中)

エグゼ新北野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2016年9月）		 2階 北北西
3階 北北西
3階 北北西
5階 北北西
5階 北北西
8階 北北西
9階 北北西
11階 北北西
13階 北北西
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エグゼ新北野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年11月 4階 2K 北西 ー ー
2 2024年2月 2024年3月 4階 2K 北西 ー ー
3 2023年11月 2023年12月 10階 2K 北西 ー ー
4 2023年11月 2024年1月 8階 2K 北東 ー ー
5 2023年8月 2023年10月 4階 2K 北西 角部屋 ー
6 2023年2月 2023年2月 4階 2K 北西 角部屋 ー
7 2022年12月 2022年12月 11階 2K 北西 角部屋 ー
8 2022年11月 2023年1月 7階 2K 北西 ー ー
9 2022年10月 2023年4月 10階 2K 北西 ー ー
10 2022年9月 2022年10月 11階 2K 北西 ー ー
11 2022年9月 2022年10月 10階 2K 北西 ー ー
12 2022年6月 2022年6月 11階 2K 北西 角部屋 ー
13 2022年5月 2022年7月 10階 2K 北西 ー ー
14 2021年12月 2022年1月 10階 2K 北西 ー ー
15 2021年12月 2021年12月 11階 2K 北西 角部屋 ー
16 2021年12月 2023年9月 4階 2K 北東 ー ー
17 2021年10月 2022年7月 11階 2K 北西 ー ー
18 2021年6月 2021年6月 11階 2K 北西 角部屋 ー
19 2021年5月 2022年11月 7階 2K 北西 ー ー
20 2021年4月 2021年4月 11階 2K 北西 ー ー
21 2021年1月 2022年5月 10階 2K 北西 ー ー
22 2020年12月 2020年12月 11階 2K 北西 角部屋 ー
23 2020年11月 2020年11月 7階 2K 北西 ー ー
24 2020年7月 2020年10月 10階 2K 北西 角部屋 ー
25 2020年6月 2020年8月 10階 2K 北西 ー ー
26 2020年5月 2020年6月 11階 2K 北西 角部屋 ー
27 2020年5月 2020年10月 7階 2K 北西 ー ー
28 2019年12月 2020年10月 10階 2K 北西 角部屋 ー
29 2019年12月 2019年12月 10階 2K 北西 ー ー
30 2019年11月 2019年12月 11階 2K 北西 角部屋 ー
31 2019年11月 2020年1月 4階 2K 北西 ー ー
32 2019年11月 2019年12月 7階 2K 北西 ー ー
33 2019年11月 2019年11月 11階 2K 北西 角部屋 ー
34 2019年6月 2019年12月 10階 2K 北西 角部屋 ー
35 2019年6月 2019年9月 4階 2K 北西 ー ー
36 2019年6月 2019年7月 10階 2K 北西 ー ー
37 2019年5月 2019年5月 7階 2K ー ー ー
38 2019年5月 2019年6月 10階 2K 西 ー ー

…残り18件
平均 8階 30.56㎡ 3.51㎡ 2,244万円 ＠243万円 ＠74万円 7,100円
232円		 1,200円
39円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エグゼ新北野の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ新北野の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

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  • ■大阪市淀川区新北野の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■十三駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ 2,227万円｜241万円/坪
7階～9階 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ 2,247万円｜243万円/坪
10階～11階 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ 2,249万円｜243万円/坪
12階～13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ 2,450万円｜265万円/坪
北・北東・北西向き 30.56～30.56㎡｜30.56㎡ 2,235万円｜242万円/坪
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エグゼ新北野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 9階 2K 北西 30.56
2025年6月 9階 1DK 南西 30.65
2025年4月 4階 2K ー 30.56
2025年3月 9階 2K 北西 30.56
2025年3月 1階 1LDK ー 32.55

…残り133件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エグゼ新北野の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ新北野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区新北野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 27.76～32.55㎡｜29.74㎡ 77,271円｜8,606円/坪
4階～6階 30.56～30.65㎡｜30.56㎡ 76,413円｜8,265円/坪
7階～9階 27.76～30.65㎡｜30.3㎡ 79,178円｜8,644円/坪
10階～11階 27.76～30.56㎡｜30.38㎡ 78,500円｜8,541円/坪
12階～13階 27.76～30.56㎡｜29.91㎡ 79,057円｜8,754円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.76～30.65㎡｜30.24㎡ 76,620円｜8,380円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 27.76～30.56㎡｜30.35㎡ 77,893円｜8,489円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 20 91 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    新北野第２コーポ

    新北野第２コーポの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4番23号
    最寄駅 阪急京都本線 十三駅 徒歩7分
    築年月 1972年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 280戸
    口コミ数 30
    偏差値 ～50
    アクセス数 10756
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,096万円
    99万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新北野第2コーポ
    リノベorリフォーム済み
    新北野第2コーポ     		2,490万円 112.2万円 73.31m² 2SLDK 14階 西 相応
  • 中古

    新北野第２コーポ南棟

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年月 1972年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 280戸
    口コミ数 13
    偏差値 56
    アクセス数 3102
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,566万円
    74万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新北野第2コーポ
    リノベorリフォーム済み
    新北野第2コーポ     		2,490万円 112.2万円 73.31m² 2SLDK 14階 西 相応
  • 中古

    新北野第２コーポ西棟

    新北野第２コーポ西棟の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年月 1972年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 280戸
    口コミ数 13
    偏差値 56
    アクセス数 4214
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,032万円
    96万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新北野第2コーポ
    リノベorリフォーム済み
    新北野第2コーポ     		2,490万円 112.2万円 73.31m² 2SLDK 14階 西 相応
  • 中古

    新北野ローズハイツ

    新北野ローズハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10番21号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年月 1979年3月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 54戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 5661
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,816万円
    133万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新北野ローズハイツ
    新着 リノベorリフォーム済み
    新北野ローズハイツ     		2,998万円 140.4万円 70.56m² 3LDK 6階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    ハイム北野

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目11番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩7分
    築年月 1975年6月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 202戸
    口コミ数 46
    偏差値 ～50
    アクセス数 11809
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,265万円
    107万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ハイム北野     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    グランドステージ十三

    グランドステージ十三の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-27番27
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 2014年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 13
    アクセス数 724
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドステージ十三 グランドステージ十三 8.1万円
    (8,000円)    		 無 無 30.03m² 1LDK 9階 東
  • 賃貸

    日生ロイヤルマンション十三

    日生ロイヤルマンション十三の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16番3号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1986年1月
    階建て 地上11階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    日生ロイヤルマンション十三 日生ロイヤルマンション十三 7.7万円
    (7,000円)    		 無 77,000円 37.2m² 1LDK 7階 南
  • 賃貸

    ドルチェヴィータ新北野

    ドルチェヴィータ新北野の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16番18号
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩6分
    築年数 2006年11月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 480
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルチェヴィータ新北野 ドルチェヴィータ新北野 7.8万円
    (6,000円)    		 無 無 30.02m² 1K 4階 -
    ドルチェヴィータ新北野 ドルチェヴィータ新北野 8万円
    (6,000円)    		 無 無 32.48m² 1LDK 3階 北東
    ドルチェヴィータ新北野 ドルチェヴィータ新北野 8.7万円
    (6,000円)    		 無 無 32.48m² 1LDK 9階 北東
    ドルチェヴィータ新北野 ドルチェヴィータ新北野 8.8万円
    (6,000円)    		 無 無 30.02m² 1LDK 8階 北東
    ドルチェヴィータ新北野 ドルチェヴィータ新北野 8.8万円
    (6,000円)    		 無 無 30.02m² 1LDK 9階 北東
  • 賃貸

    レオパレスグランフルールA

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目13番12号
    交通 阪急京都本線 十三駅 徒歩8分
    築年数 2006年4月
    総戸数 28戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1299
  • 賃貸

    デセンシア91

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目13番4号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1991年6月
    階建て 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 15
    アクセス数 782

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    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
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    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 11票
    アクセス数 7106
  • 新築

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    価格 2,700万円～3,448万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 913
  • 新築

    ソルプレサンス三国レジデンス

    ソルプレサンス三国レジデンス
    価格 2,490万円～5,780万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.58㎡～60.43㎡
    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1004
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    プレサンスレイズ東三国

    プレサンスレイズ東三国
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目6-10（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 240

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項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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