アデニウム上麻生ザレジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:98件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:23件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市麻生区 |
アデニウム上麻生ザレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／柿生駅 徒歩9分
小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『柿生駅』 小田急小田原線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目15-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付3階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立柿生小学校
-
中学校区域
川崎市立柿生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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アデニウム上麻生ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アデニウム上麻生ザレジデンスの【賃貸】物件情報
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アデニウム上麻生ザレジデンスの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】駅の周りにはイオン、イトーヨーカドーがあり、日用品の買い出しはもちろん、イオンにはGAPや無印良品があったり、OPAにはユニクロがあるため洋服のお買い物も楽に出来ます。そのため、普段生活するには困ることはあまりありません。dakyu OXがイトーヨーカドーの1階に入っており、良い食材や調味料、お惣菜が買えます。金融機関や郵便局、映画館、図書館も駅近くにあるため、生活するには便利な場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
あにさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築浅なのでエントランスがとても綺麗で宅配ボックスや自販機、駐輪場なども全てついているので便利。家族層が多め |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】･快速急行が止まる ･駅にAEON、アコルデ、イトーヨーカドー、OPAなどお店が充実している ･新宿まで乗り換え無しで30分程度で行けるので利便性が高い ･冬には小規模ながらイルミネーションが設置されて綺麗 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新宿駅へ直通アクセス可能であり、25分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅周辺は平穏な雰囲気に包まれており、気持ちが落ち着く。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ヒルトップエントランスはカフェのような寛げる環境。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全戸南西向きであり、室内は採光性が良好な点。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやドラッグストアがあり、一定の利便性はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大型病院や図書館が近くにあるため、子育てに役立つ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新百合ヶ丘駅
はなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の時間帯の各駅停車が空いていて使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やショッピングモールなどの公共の場が多くて使いやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやスタバ、寿司屋もあり全て駅近なのでとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば学校や幼稚園は多くある |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝昼は通勤、通学の人が多く目立った治安の悪さはない。むしろ良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的治安は良いので住みやすさも良いと思う |
2023年2月 新百合ヶ丘駅
OSAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての電車が停まり、ロマンスカーも一部停車します。新宿まで25分くらい、代々木上原から千代田線で都心へのアクセスも良く、すいている時間帯なら霞ヶ関まで30分ちょっとです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートはないですが、イオン、エルミロード、OPAがあり、日々の買い物には困りません。イオンシネマもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | NHKのプロフェッショナルにも出たリリエンベルグなど、美味しいケーキ屋があります。 駅南側のマプレ商店街には個性的な飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区役所が隣接しており便利です。小学校は教育熱心な家庭が多く、3-4割は中学受験をします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ住宅街になりますが、防犯カメラや街灯が整備されており、安全かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今はそこそこ価格が上がってきているのでわかりませんが、15年前くらいに越してきた頃は80平米の大規模新築マンションが4000万ちょっとくらいで、コストパフォーマンスはとても良かったです。 |
2022年9月 新百合ヶ丘駅
しんゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速急行が出来てからは非常に快適 混雑はします。改札ま2カ所で便利。バスターミナルもあり便利。タクシー乗り場の駅前 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはショッピングモールがたくさん。区役所も近い。図書館、ホールも近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールの中には飲食店たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れたら静かな環境です。小さい公園も駅近くにある。駅トイレも入りやすい、衛生的 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いところです。大学も近くにあるので、学生が多い 駅近くに交番あり |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安い、ショッピングモールがあるので便利、都心に行かなくてよい。 |
2021年11月 柿生駅
【メリット】 神奈川県川崎市麻生区にある小田急小田原線の駅。駅前には下町を感じる商店街がある。飲食店やス……
アデニウム上麻生ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市麻生区ランキング(371物件中) |
川崎市麻生区上麻生ランキング(50物件中) |
柿生駅ランキング(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,997万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
アデニウム上麻生ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,297 ～ 4,397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,097 ～ 4,297万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,897 ～ 4,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,697 ～ 3,897万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,498 ～ 3,697万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アデニウム上麻生ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
3階 | 南西 /北西 | |||||
| 4階 | 南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 7階 | 南西 | ||||||
| 7階 | 南西 /北西 | ||||||
| 8階 | 南西 | ||||||
| 8階 | 南西 | ||||||
| 9階 | 南西 |
アデニウム上麻生ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | -2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.97㎡ | 10.69㎡ | 3,673万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 13,309円 179円 |
7,168円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アデニウム上麻生ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■川崎市麻生区上麻生の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■川崎市麻生区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新百合ヶ丘駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.66～76.66㎡｜75.91㎡ | 3,490万円｜152万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.69～75.66㎡｜74㎡ | 3,716万円｜166万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.69～70.69㎡｜70.69㎡ | 3,815万円｜178万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 71.01～71.01㎡｜71.01㎡ | 4,180万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.69～76.66㎡｜73.97㎡ | 3,673万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
