| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:74件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
柏市 |
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／柏の葉キャンパス駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『柏の葉キャンパス駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県柏市若柴276-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年12月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立柏の葉小学校
-
中学校区域
柏市立柏の葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの【賃貸】物件情報
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの口コミ・評判
2024年3月
へんざんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近くにららぽーと、少し歩けばT-siteなど、子育て世代に有益な施設がある。また、車で移動すれば、TOPやロピアなど安いスーパーもある。電車はつくばエクスプレスしかないが、秋葉原にも30分と便利。（新宿・池袋は1時間ほど）車も街なかにカーシェアが多く、車が無い世帯でも移動手段には困らない。田舎の良さに都会のエッセンスを少し足したような街。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【柏の葉キャンパス駅に対する口コミ】大きな駅ではないですが、駅を出てすぐのところにららぽーとがあるので便利です。ららぽーと内には子供が遊べるスペースもあって子連れにもおすすめです。駅周辺はとてもきれいに整備されていて歩きやすいです。秋葉原まで一本で行けるのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【柏の葉キャンパス駅に対する口コミ】つくばエクスプレスというあたらしい路線であり、秋葉原まで45分程度で行くことができる。また、ららぽーと柏の葉と直通しており、駅を出てすぐにショッピングモールに行くことができる。駅近く以外にも、カフェや公園などが充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 柏の葉キャンパス駅
mokonaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | つくばエクスプレス内でも快速がとまります。駅がきれいでそこまで混雑がないですし、新しい路線なので車両もとても綺麗です。構内も分かりやすく、エレベーターなど設備もいいです。都心まで早く出れるところもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にららぽーとがある、大きな病院もあり、かなり充実しています。レストランなどもあり、スーパーもありますし、駅前で一通りのものが揃います。おしゃれなお店が多く、楽しめます。また、新しい駅なので、商業施設もみな新しく、とても綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと内にも飲食店が多くありますし、近くにも美味しいお店がたくさんあります。おしゃれなお店もありますし、チェーン店などもありますので、便利がいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園ともに発展している柏の葉キャンパスですので、かなりあると思います。公園なども多くあり、子育てがしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとは感じたこともありません。駅も綺麗ですし、飲み屋なども少ないため、駅前は落ち着いた雰囲気があり、怖い感じは全くありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の環境や雰囲気がとてもよくて住みやすい場所だと思います。物件なども新しいものが多く、駅前などもこれからもっと開発されていくと思います。 |
2022年8月 柏の葉キャンパス駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新しい駅だけあって、綺麗。バスやタクシー乗り場もわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に大型商業施設があり、近くに救急病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はタリーズやサルバトーレクオモなど、お洒落なカフェ多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口増加エリアなだけあって、多機能トイレやエレベーターは充実。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街や居酒屋が近くにないため、人が早くいなくなる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスも良く、再開発が進みお洒落で住みやすい。 |
2022年8月 柏の葉キャンパス駅
ぽぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 区間快速が停止し、北千住まで20分ほど。バスを使えば柏駅方面にも出られます。つくばエクスプレスは守谷止まりの電車も多いですが、基本的に柏の葉までは来るので、帰りも時間を気にせずにいられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にららぽーとがあるため、基本的にはすべて揃います。少し歩きますが柏の葉t-siteというお洒落な施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと内のレストランだけでなく、高架下の居酒屋や、その他駅周辺・t-siteなどお洒落な施設も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリー化されています。少し歩きますが柏の葉公園という大きな公園があり、スポーツやボートを楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、駅前に降板もあり、治安は問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 柏市周辺と比較すると多少高いですが、都心よりは格段に安く、駅周辺や都心までの利便性を考慮すればコストパフォーマンスは高いと感じます。 |
2022年3月 柏の葉キャンパス駅
【メリット】 トイレが綺麗で使いやすかった。また駅員が優しくて本当にいい人だった。トイレに行きたかった時……
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
柏市ランキング(586物件中) |
柏市若柴ランキング(28物件中) |
柏の葉キャンパス駅ランキング(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,391万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,795 ～ 5,930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,526 ～ 5,795万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,256 ～ 5,526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,987 ～ 5,256万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,717 ～ 4,987万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年6カ月) |
柏市ランキング(160物件中) |
柏市若柴ランキング(14物件中) |
柏の葉キャンパス駅ランキング(27物件中) |
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 | ||||||
| 15階 | 南 |
エクセレントシティ柏の葉キャンパスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.68㎡ | 11.04㎡ | 4,496万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 11,666円 169円 |
6,733円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレントシティ柏の葉キャンパスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■柏市若柴の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■柏市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■柏の葉キャンパス駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.5～72.8㎡｜69.53㎡ | 4,360万円｜208万円/坪 |
| 4階～6階 | 71～71㎡｜71㎡ | 3,480万円｜162万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 3,730万円｜185万円/坪 |
| 13階～15階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 5,730万円｜285万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.5～72.8㎡｜68.68㎡ | 4,496万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
