プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの外観：外観
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのエントランス：エントランス
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのその他
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 54件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約420万円/坪
賃料:約15690円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩5分
東急池上線／荏原中延駅 徒歩6分
東急大井町線／戸越公園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『荏原中延駅』 東急池上線
『戸越公園駅』 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都品川区東中延1丁目4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年6月
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総戸数
59戸
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立中延小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレミアムキューブ品川戸越エムオーと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの【賃貸】物件情報
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プレミアムキューブ品川戸越エムオーの口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】テレビでよく出る戸越銀座商店街！ 昔ながらの老舗はもちろん、最近流行りのスイーツなどどんどん出来ています。 通勤で使っていますが、コロナ禍でも活気がある商店街です。 自由が丘駅から乗り継いで15分ほど。 乗り換えが多いのが難点です。 自由が丘から1本で通ってくれるとありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 戸越銀座駅
ちかさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1つ先の駅に山手線の駅五反田駅あるので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何といっても商店街があるの大きい買い物で不便を感じる事は全くなかった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては全くの不便を感じないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには運動場のある学校もあるので安心して過ごせると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを感じる事はないと思います。とても平和らしいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は休みだと思います。デザイナーズマンションに住んでいましたが、家賃が安かった。 |
2023年4月 戸越銀座駅
mm10さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺に商店街があり、飲食店やショッピングが楽しめる ・東急池上線に直通することで、品川駅や渋谷駅などへのアクセスが容易である ・近隣には、大田区や世田谷区といった住宅街があり、住居地としての利便性が高い ・周辺には公園や神社などのスポットがあり、自然を楽しめる場所もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常生活に必要な施設が近くにあり、買い物や食事などが便利である ・医療施設が充実しているため、病気や怪我の際にも安心である ・公園が近くにあるため、自然を楽しんだり運動をすることができる ・商店街の雰囲気が活気があり、地域の方々との交流が深められる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多彩なジャンルの飲食店があり、食べ物や飲み物を楽しめる ・店舗数が多いため、選択肢が豊富である ・価格帯も様々であり、予算に合わせた飲食が可能である ・駅周辺にあるため、時間や手間をかけずに飲食ができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小・中学校が近くにあり、通学に便利である ・公園が近くにあり、子供の遊び場や自然体験ができる ・保育園や幼稚園、子育て支援施設が充実しているため、子育てに適した環境である ・地域の人々が温かく、子育てを支援してくれる場合がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪発生率が比較的低く、安全に生活できる環境である ・周辺には商店街が多く、人通りが多いため、盗難や置き引きなどの犯罪行為が少ない ・駅周辺には交番があるため、治安維持に取り組んでいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅価格が比較的安価であるため、住宅を購入する際にコストパフォーマンスが高い ・駅周辺には飲食店や生活必需品を買える店舗が多くあり、価格帯も幅広いため、生活費が比較的安く済む ・交通の便がよく、都心部へのアクセスが良好であるため、通勤や通学においてもコストパフォーマンスが高い |
2023年2月 戸越銀座駅
ジンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を降りたら商店街なので一回降りて買い物するのに利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べるところや買い物や食べ歩きもできる店も多いのでそれは楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | それなりに行きたいと思う店があるので良いが、飛び抜けて良いという店はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一通りのものは揃うのと家族連れも多い印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 家族連れも多かったり年配の方も多いので治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 五反田やTOCまでの利便性はとてもいい。 |
2022年2月 戸越銀座駅
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設として、歩けばTOC五反田があり、休日などはイベントが開催されていま……
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
品川区ランキング(1637物件中) |
品川区東中延ランキング(21物件中) |
戸越駅ランキング(280物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,663万円
推定相場坪単価420万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,862 ～ 2,929万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,729 ～ 2,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,596 ～ 2,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,463 ～ 2,596万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,330 ～ 2,463万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 350位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東中延 | 5位 | / 13物件中 |
| 戸越駅 | 59位 | / 172物件中 |
| 荏原中延駅 | 27位 | / 69物件中 |
| 戸越公園駅 | 23位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 105位 | / 928物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東中延 | 2位 | / 7物件中 |
| 戸越駅 | 16位 | / 137物件中 |
| 荏原中延駅 | 7位 | / 51物件中 |
| 戸越公園駅 | 7位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年) |
品川区ランキング(420物件中) |
品川区東中延ランキング(9物件中) |
戸越駅ランキング(65物件中) |
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年6月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 東南東 | ||||||
| 9階 | 東南東 | ||||||
| 13階 | 東南東 | ||||||
| 13階 | 西北西 |
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 12階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 21.93㎡ | 3.15㎡ | 2,845万円 | ＠429万円 | ＠130万円 | 6,610円 301円 |
2,343円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムキューブ品川戸越エムオーの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区東中延の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸越公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.64～22.33㎡｜21.87㎡ | 2,853万円｜431万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.33～22.33㎡｜22.33㎡ | 2,890万円｜428万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 21.64～21.64㎡｜21.64㎡ | 2,790万円｜426万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～22.33㎡｜22.1㎡ | 2,820万円｜422万円/坪 |
| 東向き | 21.64～22.33㎡｜21.81㎡ | 2,865万円｜434万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレミアムキューブ品川戸越エムオーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 22.33 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 東 | 21.64 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 東 | 21.64 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 東 | 21.64 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 21.64 | |||||||
…残り49件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムキューブ品川戸越エムオーの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区東中延の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸越公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.64～22.33㎡｜21.98㎡ | 95,541円｜14,371円/坪 |
| 4階～6階 | 21.64～22.33㎡｜21.67㎡ | 96,722円｜14,749円/坪 |
| 7階～9階 | 21.64～22.33㎡｜21.73㎡ | 102,642円｜15,615円/坪 |
| 10階～11階 | 21.64～43.29㎡｜25.82㎡ | 113,500円｜14,699円/坪 |
| 12階～13階 | 21.64～43.29㎡｜25.24㎡ | 105,666円｜13,978円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～22.33㎡｜22.06㎡ | 97,125円｜14,557円/坪 |
| 東向き | 21.64～43.29㎡｜22.64㎡ | 101,440円｜14,880円/坪 |
| 西向き | 21.64～43.29㎡｜25.97㎡ | 109,850円｜14,069円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.64～22.33㎡｜21.77㎡ | 97,000円｜14,727円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
